不能。
国内法院不能直接判决海外房产过户、分割房屋产权，也无法强制变更境外不动产登记。这是很多人容易产生的认知误区。
为什么不能直接分割海外房屋产权？
法律适用限制。《涉外民事关系法律适用法》第36条明确，不动产物权适用不动产所在地法律。房子在哪个国家，产权归属、过户、变更份额都要遵守当地法律，国内法院无权直接处置境外不动产登记。
跨境执行完全行不通。国内判决书拿到海外，绝大多数国家没有双边司法协助条约，不会认可、配合房产过户。就算法院判房屋一人一半，当地房管部门不会凭国内判决改产权人，判决等于无法落地执行。
调查、评估客观障碍。海外房产的市场价、抵押、税费、共有限制都要当地机构核实，国内法院无法实地调查、委托评估，很难精准分割实物房屋。
国内法院实务中怎么处理？
实务中，绝大多数情况是：法院对海外房产不作处理。
法官通常的做法是，在判决里写一句“涉及境外财产，本案不予处理，双方可另行协商或向有管辖权的法院另行起诉”。因为海外房产的证据认证、价值评估、过户执行都存在客观障碍，法院不愿意在离婚案里处理。
有没有例外？有，但很少。
如果双方对海外房产的价值没有争议，都认可某个估值，可以在离婚协议或法院调解笔录中明确：海外房产归一方持有，另一方从国内财产中获得相应份额的补偿。法院可以在调解书或判决中确认这个安排。
但注意，这是“确认双方的协商结果”，不是“法院主动去分割海外房产”。前提是双方已经谈好了，法院只是通过文书把这个约定固定下来。
如果对海外房产的价值有争议，国内法院不会主动去调查评估，因为境外证据的认证和估值都存在客观困难。这种情况下，法院仍会告知双方另行在房产所在地解决。
容易混淆的一点：海外房产的收益、售房款可以分。
如果海外房子已经卖掉，售房款转到境内或境外银行账户，属于动产。动产不受不动产专属管辖限制，有的法院会直接分割这笔钱。
我是李晓娟律师，专做婚姻家事与跨境离婚。有海外房产分割问题，可以找我。
热门跟贴