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昌平楼市“星际穿越”
昌平新盘又来了，还是未来城的。
星寰时代才卖了三个多月，第二个盘就迫不及待地出来了，叫星寰世界。
网友第一反应：起名的是不是天文系的？
按照这种起名的逻辑，第三个盘是不是叫星寰宇宙、星寰银河？
玩笑归玩笑。
未来科学城连续两个独立操盘项目都叫星寰，说明这套打法，他们已经跑通了。
北京市规划和自然资源委员会昌平分局公示的星寰世界规划方案（2026年7月7日）
星寰世界，启航！
先看星寰时代。
去年11月19号，未来科学城第一次独立拿地，12.426亿底价拿下昌平未来科技城项目南区地块，楼面价约2万每平。
今年3月29号开盘，647套房，户型72到128平，位置在昌平未来科学城，靠17号线未来科学城站。
图为未来城·星寰时代样板间实拍
数据不算惊艳但够稳。
截至7月初成交303套左右，成交均价5.17万，去化率约47%。
再看星寰世界。
今年6月11号，未来科学城9.09亿底价拿下朱辛庄0055地块，住宅楼面价约2.86万每平。
7月7号规划公示，案名官宣星寰世界。
同样是星寰，但各方面都有区别。
星寰时代在未来科学城，靠17号线未来科学城站，主打未来科学城内部产业人口。
星寰世界在朱辛庄，地段区位更好，而且还是地铁盘，靠8号线加昌平线换乘站朱辛庄站，主打海淀外溢和通勤刚需人群。
一个向东，一个向西。
一个抱紧未来科学城大腿，一个直面海淀外溢。
未来科学城用同一个名字，覆盖了两拨完全不同的买房人。
在朱辛庄有对手吗？
星寰世界这块地，位置很硬。
距朱辛庄站直线约250到300米，8号线加昌平线双轨交汇。
昌平线2站到西二旗，8号线6站到奥森。
配套全是现成的。
商业非常便利，万达广场、超极合生汇，逛个街超方便。
积水潭回龙观院区，三甲医院就在附近，就医资源也是顶配。
星寰世界地块位置图，东侧紧邻朱辛庄地铁站（8号线+昌平线换乘）
关键是楼面价。
中海未来之境去年拿地楼面价3.17到3.18万每平，越秀星樾3.7万，中海寰宇未来3.92万。
星寰世界住宅楼面价2.86万，比未来之境便宜7700块，比寰宇未来便宜了1.52万。
突破物理极限
有人说，星寰世界，把昌平南的赠送内卷，推向了极致。
南向双阳台，阳台进深最大1.8米。
北向多个设备平台。边户侧飘窗。
外挂花池。全屋多飘窗。
星寰世界8栋住宅分布：南侧5栋7-11层洋房，北侧3栋18层小高层
网传部分户型的面积使用率可能突破100%（含赠送面积后的实得率）。
推算整体得房率在93%到99%之间，边户几乎顶到上限。
昌平“五盘混战”格局
格局变没变？
星寰世界一旦入局，昌南的楼市将如何“剧变”？
其实，星寰世界的定位非常清晰。
是昌南兼具地段、赠送多、门槛友好的“全能型”。
先来看看，谁才是像样的对手。
北清润府单价更低，4.5万起，但位置在平西府（北七家），离地铁远，自驾更合适。
龙樾海序离海淀最近，但楼面价3.2万，成交均价5.4万，目前仅剩120套。
中海未来之境就在星寰世界隔壁，但楼面价3.17万，目前成交均价5.9万，去化率只有58.48%，还剩95套。
在这样的格局下，星寰世界入场，会如何搅动呢？
穿越“昌平南”
说到适合人群，实际上也不能太具体。
因为需求，偏好，冲动，都会影响你买不买。
从需求看，海淀北部上班的刚需刚改是需求最大的。
从预算看，400到600万想要三居四居的家庭，是预算最合理的。
从偏好看，喜不喜欢，那就因人而异了。
喜欢“科幻·未来”的朋友，《星际穿越》，说不定也会冲动买一套。
房懂懂房子点评，，，
昌平区域评测
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