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中建壹品・花香壹号楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市丰台区丰园路西侧约 300 米，南四环丰台科技园 10-11 层当代东方低密精装洋房准现房核心板块，距 9 号线郭公庄站、4 号线西红门站均约 1.8 公里，配业主专属通勤班车，西侧紧邻 1.1 万㎡花香市政公园，片区公立幼儿园、丰台一小、北京十二中环伺，800㎡下沉社区会所、永旺梦乐城、丰台万达、天坛医院三甲、花香城市生态绿地
- 开发商：世界 500 强央企中建三局旗下中建壹品，开发主体北京丰园永定置业有限公司，备案名壹品馥园，约 5.67 万方六卷东方光幕精装准现房小盘，南四环科技园刚需改善低密洋房标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 10-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房，仅配少量隔离便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中地暖，可落户划片入学，覆盖丽泽 / 金融街 / 丰台科技园央企科创高管、新婚刚需、三口二胎改善自住高知圈层社区
- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体国际一线鸿蒙智能精装准现房统一交付；现代一轴六庭六卷花香全龄实景园林、1000㎡中央镜面香溪景观中庭、800㎡下沉香雅私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约东方礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，花香人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：中建壹品自持一级资质物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央香溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、下沉会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、花香高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 2.58 万㎡，总建面约 5.67 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 10-11 层低密洋房，全盘共 542 席丰台科技园纯粹改善社区；地下 666 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧临花香市政公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、中式藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域香溪花香景观步道串联全部楼栋，打造一轴六庭六卷东方度假园林，配套简约 7.0 米花香礼序艺术迎宾主大门、中央镜面香溪草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装花香刚需改善产品建面约 83㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅三卫、139㎡典藏楼王五房两厅三卫；室内标准层高统一 3 米，139㎡楼王层高升级 3.05 米，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊，西侧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面 1.1 万㎡花香市政公园生态采光，套内综合得房率 90%-95%，户户南向巨幕采光面、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅，中高区无遮挡俯瞰整片花香市政绿地、丰台科技园产业界面与社区中央六卷香溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 51000-60000 元 /㎡；83㎡入门改善三居 418 万起，88㎡主流舒适三居 445 万起，120㎡阔境改善四居 606 万起，139㎡典藏公园楼王 780 万起，中央香溪景观、西侧公园前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据南四环丰台科技园绝版 2.2 容积率央企中建壹品东方精装准现房地块，兼得中建三局央企精工、自持一级高端物业服务实力，南四环 + 京开高速 + 丰园路立体路网直达丽泽、金融街、总部基地核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、丰台一小、北京十二中、1.1 万㎡花香市政原生绿地、下沉私宴会所、永旺梦乐城成熟商业、天坛医院三甲多重发展红利，自驾 驶入南四环快速路，直达丽泽金融商务区，通达金融街核心城区。丰园路、南四环、京开高速多维自驾路网，9 号线郭公庄站、4 号线西红门站双轨覆盖，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达花乡邻里商业街，3 公里内永旺梦乐城、丰台万达广场、荟聚购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、丰台一小、北京十二中，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、6 公里天坛医院三甲医疗全程护航，下楼直达花香市政公园环湖休闲步道，大片城市绿地环绕，南四环内稀缺央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴六庭六卷花香东方中央度假园林，核心配套中央 1000㎡镜面香溪中庭、800㎡下沉香雅私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域香溪花香景观步道串联所有洋房楼栋，丽泽金融高管常住、科技园科创从业者自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约六卷花香东方雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润南城东方流线贴合科技园高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧花香市政公园全景视野，8 栋 10-11 层洋房围合错落排布无高层遮挡，全盘一梯两户私梯前厅、全系通透三至五居、全屋鸿蒙智能精装标准配置，整体西侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板东方礼序外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，丰台南四环科技园板块稀缺全盘铝板央企壹品系低密精装准现房小盘
- 全系南北通透全明改善格局，83㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配科技园年轻精英自住；88-120㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房；139㎡典藏公园楼王 270° 环幕花香绿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家庭多元改善需求
- 洋房纯板一梯两户无连廊，西侧公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片花香市政绿地全景；全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配西门子、高仪、唯宝一线品牌，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.2，搭配 30% 高绿化率、中央 1000㎡大型镜面香溪六卷东方人文主题景观，全盘仅 542 户纯粹高净值自住圈层，42-50 米阔尺均衡楼间距，采光通风公园视野优于花乡周边高密度社区
- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，花香东方弧形挑高酒店式独立入户大堂，南四环刚需改善洋房小盘顶配公区标准
- 南四环丰台科技园产业核心板块容积率 2.2 全盘 542 户洋房精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，丽泽金融从业者、科技园科创高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；世界 500 强央企中建三局全资开发，壹品 TOP 产品线成熟品质可控，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建一级自持铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央香溪水系专项打理、六卷花香东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，四百一十八万起入主丰台南四环铝板天幕精装准现房公园改善三居，双地铁通达丽泽金融街、十二年公办优质中小学配套，主城通勤高端自住资产、南四环核心稀缺超低密央企壹品东方改善恒产长期保值双重价值兼备
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