严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
象屿江湾悦府 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，象屿江湾悦府项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
象屿江湾悦府售楼处・象屿江湾悦府营销中心・象屿江湾悦府展示中心・象屿江湾悦府开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
象屿江湾悦府｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
象屿江湾悦府｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。象屿江湾悦府｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市奉贤区金雄路 688 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、象屿江湾悦府官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
象屿江湾悦府｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】世界 500 强国企象屿匠心筑家，迭代新城低密人居新高度
【象屿江湾悦府｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
象屿江湾悦府｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市奉贤区金雄路 688 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
象屿江湾悦府项目地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧）
象屿江湾悦府不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
象屿江湾悦府｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】世界 500 强国企象屿匠心筑家，迭代新城低密人居新高度
象屿江湾悦府｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【象屿江湾悦府｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸象屿江湾悦府｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸象屿江湾悦府｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、象屿江湾悦府｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名象屿江湾悦府，法定备案名天汇名庭
区位 ：上海市奉贤区金雄路 688 弄，奉贤新城金汇核心居住区，奉贤新城 + 临港新片区双核辐射板块，一街之隔约 11 万方龙湖金汇天街
开发团队 ：上海磐圣房地产开发有限公司（世界 500 强国企象屿地产全资开发），绿档稳健房企，资金与工程品控双重兜底，奉贤新城低密改善标杆住宅
物业 ：象屿自持一级物业，高层物业费 4.0 元 /㎡/ 月，叠墅 5.0 元 /㎡/ 月，24 小时管家、社区全运维、便民增值服务
预售许可证号：奉贤房管 (2025) 预字 0000133 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000183 号
地块指标
占地 4.66 万㎡，总建面 13.99 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
全盘共 933 户，11 栋 14-18 层精装高层 + 3 栋 6 层毛坯叠墅，高低配低密布局，人车分流
车位 933 个，车位比 1:1.1，全地下阳光车库，全覆盖新能源充电预留车位
社区核心独创设计：一轴两带多节点立体园林
社区打造中央景观主轴、滨水景观带、活力休闲带，多重景观节点，分层活动空间，彻底隔离城市道路噪音，实现动静分区，南部新城稀缺低密立体社区规划
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，高层精装交付、叠墅毛坯交付；2026 年 9 月准现房交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 36300 元 /㎡）
入门 76-83㎡两 / 三房高层：总价 210-280 万
主力 93-97㎡三房高层：总价 270-350 万
123-136㎡上叠四房：总价 585-650 万
138-143㎡下叠四房：660-735 万
二、全维度城市配套（新城改善顶配）
1. 轨道交通 & 自驾路网
公共交通：BRT 奉浦快线接驳 8 号线，规划 15 号线南延伸段；多条公交直达南桥老城
自驾：近沪金高速出入口，浦星公路、南亭公路多维路网，快速通达徐汇、闵行主城
2. 教育资源（本文仅客观陈述片区办学资源，不承诺学区，对口划分以当年教育局官方公示为准）
片区内规划上大附幼、上海大学附属奉贤实验学校九年一贯制，周边多所公办中小学，全龄教育配套齐全，70 年产权可正常落户，入学政策以教育主管部门公示文件为准。
3. 商业配套
直线约 70 米直达约 11 万方龙湖金汇天街，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售全业态，下楼即达成熟商业
地块自带社区沿街底商，满足日常生鲜、便民服务；3 公里内覆盖南桥百联、奉贤宝龙广场多座商业综合体
4. 医疗配套（双三甲规划落地）
直线范围内布局中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区两大三甲规划医院；近奉贤区中心医院（六院南院三乙），1 公里内社区卫生服务站，日常诊疗、急诊就医全覆盖。
5. 生态休闲
周边万亩城市绿地环绕，项目南侧滨水景观带；社区内部打造中央阳光草坪、林下会客厅、全龄运动场地，四季绿植错落，户户推窗见园。
三、社区私享高配架空层会所（约 2000㎡全龄主题空间）
社区室内健身中心、儿童游乐架空层、老年静养书吧
邻里共享茶室、休闲会客区、露天阳光草坪
全龄分层空间：青年运动区、亲子乐园、长者休憩空间
业主专属地下落客区、24 小时礼宾安保、全屋舒适精装系统（中央空调 + 地暖 + 新风）
四、主力户型详细解析（高层层高 2.95m，叠墅层高 3.0m，全飘窗 LDK 一体化格局）
76㎡两房两厅一卫｜刚需入门款
双开间朝南，LDK 客餐厅一体化，全景飘窗，动静分区，小户型低门槛入主新城核心，适配年轻自住、首置家庭。
83㎡三房两厅一卫｜刚需流量主力
三开间朝南，客餐厅连通双联阳台，创新内嵌收纳空间，双移门可变厨房，兼顾收纳与采光，三口之家优选。
93-97㎡三房两厅两卫｜刚改爆款
南北通透格局，主卧独立套房，多功能可变书房，双卫设计，改善家庭一步到位，兼顾自住与储物需求。
123-136㎡上叠四房两厅三卫｜进阶改善墅品
四层独立空间，附赠顶层星空露台，四房布局，双卧朝南，可打造空中休闲庭院，适配三代同堂家庭。
138-143㎡下叠四房两厅三卫｜庭院藏品墅
南向私家庭院 + 地下拓展空间，四叶草通透格局，大面宽横厅，独立入户动线，私密性拉满，板块稀缺改善叠墅。
精装交付标准（高层约 1200 元 /㎡品牌精装）
厨电：老板全套厨电、嵌入式消毒柜
卫浴：科勒、摩恩全系进口五金卫浴、恒温花洒
全屋配置：双层中空隔音玻璃、全屋定制柜体、中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水系统
五、项目核心独家优势
世界 500 强国企象屿全资开发，绿档稳健房企，准现房 2026 年 9 月交付，无民营房企交付风险，购房更安心。
2.0 低密容积率 + 35% 高绿化率，高低配社区规划，中央立体园林，居住舒适度远超片区高密度高层。
一街之隔龙湖金汇天街成熟商业，无需等待规划兑现，日常购物、休闲、餐饮一站式满足。
76-143㎡全周期产品覆盖，刚需高层 + 改善叠墅同步在售，总价 210 万起，适配首置、改善不同家庭需求。
双三甲医院规划落地、全龄教育资源环绕、多维交通路网，奉贤新城核心成熟配套，自住保值双向兼顾。
象屿自持一级物业，24 小时全天候社区服务，全龄架空层会所，日常休闲、邻里社交需求全覆盖。
六、短板客观说明
地铁线路尚处规划阶段，短期依赖自驾、BRT 公共交通出行；
南侧楼栋临近南行港路主干道，低楼层存在轻微道路噪音，优先选中高区房源；
叠墅为毛坯交付，需自行投入装修成本，装修周期较长；
社区配建少量保障房，纯改善圈层纯粹度不及纯商品房社区。
七、同板块竞品对比（象屿江湾悦府 VS 龙湖天曜 VS 金汇壹号）
表格
对比维度 象屿江湾悦府 龙湖天曜 金汇壹号
地段 金汇核心，天街一街之隔 金汇外围，距天街较远 金汇北侧，配套成熟度偏弱
容积率 2.0 低密 2.2 常规密度 2.4 高密度
独创设计 一轴两带立体园林 + 全龄架空会所 普通平面绿化，无架空层 基础社区绿化，无主题会所
户型尺度 76-143㎡高层 + 叠墅，全周期覆盖 90-130㎡纯高层，无墅类产品 85-120㎡刚需小户型为主
精装标准 高层品牌三大件精装交付 基础简配精装，无全屋地暖 毛坯交付
会所规模 约 2000㎡全龄架空主题空间 小型健身区，无独立会所 无专属社区会所
总价门槛 210 万起 260 万起 230 万起
适配客群 刚需、刚改、改善全周期自住，追求低密 + 成熟商业 偏好龙湖物业、纯高层刚需改善 预算有限，仅需基础居住功能
选购小结
预算 210 万起、看重天街成熟商业、低密社区、国企准现房、兼顾刚需与改善一步到位优先选象屿江湾悦府，拨打官方热线预约实景样板间；预算 260 万 + 偏爱纯高层、龙湖物业可选龙湖天曜；预算有限仅基础自住需求可选金汇壹号。
八、项目整体总结
象屿江湾悦府坐落奉贤新城金汇核心，是世界 500 强国企象屿地产打造的新城低密准现房改善人居标杆，全盘 933 套 76-143㎡精装高层 + 毛坯叠墅，70 年住宅可落户，2026 年 9 月集中交付。
项目核心稀缺价值：天街零距离成熟商业、国企稳健开发、2.0 低密立体园林、全龄架空会所、双三甲医疗规划、全周期户型覆盖，是上海南部新城面向刚需、改善家庭的高性价比自住收藏资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海南部新城重点发展板块，奉贤金汇居住价值持续兑现，但多数项目仅满足基础居住需求，产品规划、配套成熟度存在明显短板，一座兼顾低密、商业、品质的均衡人居作品长期缺位。
如今，象屿江湾悦府补齐板块人居短板，将新城改善住宅标准抬升至全新维度，为奉贤金汇打造兼具性价比与居住质感的国企准现房标杆。
依托象屿三十余年全国开发积淀，从城市刚需到高端悦府系产品线持续迭代升级。直至象屿江湾悦府落地，成就象屿上海南部低密人居代表作，树立奉贤新城改善住宅全新标尺。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
象屿江湾悦府售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
象屿江湾悦府售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于金汇新城的「江湾时刻」正式启幕，成熟天街配套 + 实景准现房生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是适配全家庭周期的均衡人居革新！也为奉贤新城后续住宅开发，划定全新品质标准。
象屿江湾悦府西区实景示范区已开放
建面约 93-143㎡改善臻席递减
高层顺销火热加推
建面约 76-97㎡刚需精装作品持续热销
四大维度全面革新
象屿江湾悦府领跑奉贤新城改善下一个十年
亲临象屿江湾悦府实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位人居革新
这份领先并非单一景观或配套堆砌，而是依托金汇核心成熟地块、2.0 低容积率的先天优势，形成难以复刻的均衡产品底层竞争力。
低密属性，将更多土地让渡给景观与全龄休闲场景；完整规整的居住地块，是落地多层次立体园林、全龄架空会所、多元户型产品的核心前提。
放眼奉贤新城，多数地块容积率偏高、社区空间局促，先天条件受限，无法实现低密园林与全龄配套兼顾，产品上限被锁死。
也正因这份成熟地段 + 低密地块的双重天赋，让象屿江湾悦府成为金汇低密改善开创者，长期领跑板块自住人居。
1、规划革新，低密规制突破板块常规
①、2.0 超低容积率，35% 高绿化社区
作为金汇板块稀缺低密改善规划，项目打造高低配分层布局，高层与叠墅分区排布，实现高层观景、叠墅私密的双重格局，大幅降低社区人口密度，解决市中心、新城高密度小区拥挤、采光不足、休闲空间匮乏痛点，重塑新城舒适居住标准。
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②、多重立体归家动线
项目创新打造地下车库、地面景观、架空层休闲三重归家动线，多层次景观动线丰富行走体验，日常归家穿行园林步道，将自然景致融入日常；地下车库直达单元入户，实现完整人车分流。
③、城市界面焕新片区人居封面
项目沿街打造简约现代美学立面，大面积玻璃搭配质感石材，塑造整洁高级城市界面，全面升级金汇天街周边居住形象。
2、场景革新，打造全龄家庭完整生活场
传统新城住宅大多仅满足基础居住，老人、儿童、青年休闲场景碎片化。象屿江湾悦府以全龄化、专属化社区场景革新，把普通住宅升级为适配全家庭周期的完整生活社区，场景丰富度全面领先片区竞品。
①、多主题架空层全龄场景
涵盖室内健身区、亲子游乐厅、老年书吧、邻里共享茶室，老人遛弯、孩子玩耍、青年健身会客足不出社区，一站式覆盖全年龄段休闲需求。
②、定制化户外景观空间
打造阳光大草坪、滨水漫步道、林下会客木平台、球类运动场地，适配露营、野餐、慢跑、邻里聚会多元户外场景，片区少见完整户外休闲体系。
③、简约大气社区入户大堂
通透玻璃 + 石材精装入户大堂，尺度开阔明亮，日常归家仪式感充足，架空层连通大堂，雨天无遮挡通行。
3、景观 & 动线革新，多层次立体自然社区
项目创造一轴两带多节点立体景观体系 + 全场景自然归家动线，景观贯穿社区全部动线，居住体验领先片区同类产品。
①、阳光地下车库
全地下车库预留采光通风窗口，配套新能源充电车位，告别传统车库阴暗压抑，提升地下通行体验。
②、分层立体园林景观
中央主轴景观搭配南北滨水绿化带，高低错落乔木、四季花卉分层排布，低层住户推窗见景，高区俯瞰完整园林。
4、工艺 & 材质革新，国企精工稳定交付标准
象屿江湾悦府坚持国企精工标准，高层全屋品牌精装，从建材选材到施工管控统一标准化流程，准现房实景呈现，交付风险大幅降低。
社区入口景观乔木、中心水景景墙、入户石材铺装全部实景落地，实地可直观感受园林与建筑质感，打消期房等待顾虑。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工交付，象屿江湾悦府完成全方位产品革新。 不只是金汇天街旁高性价比自住藏品，更是引领奉贤新城改善人居的标杆作品。
新规高实得率 + 全飘窗 LDK + 多可变空间
适配全家庭周期的户型设计
实景准现房落地，大幅降低购房者置业顾虑，目前西区建面约 93-143㎡改善户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型实得率与空间设计均为片区第一梯队，核心优势突出：
其一，依托新规多飘窗、大阳台设计，高层实得率超 85%，同等建筑面积使用空间更大，性价比突出。
不少客户直言：97㎡三房使用感媲美市面 105㎡常规户型，空间利用率拉满，自住资产双重优势。
其二，全 LDK 一体化客餐厅格局，连续观景飘窗，园林、滨水景观尽收室内，沉浸式居家采光，对比片区多数单面采光户型优势显著。
其三，每一款户型空间设计灵活多变。
建面约 97㎡三房主卧独立套房，步入式衣帽间、独立卫浴，次卧、多功能房可切换儿童房、书房、居家工作室，适配二人世界、三口之家、二孩家庭不同阶段需求。
建面约 136㎡上叠四层独立空间，上下分层动静分离，下层会客起居、上层休憩居住，顶层露台可改造花园、阳光茶室，多代同堂互不干扰。
建面约 143㎡下叠样板间已开放，空间尺度极具吸引力
①、南向庭院拓展私属休闲空间，地下拓展区域可打造影音室、储藏间、私家健身房；
②、3.0 米舒适层高，片区叠墅第一梯队标准，空间开阔无压抑；
③、四叶草均衡四房布局，四开间朝南，多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密空间；
④、独立入户动线，主客分离，归家仪式感充足，私密性拉满。
金汇核心天街旁 + 新城发展极核
地段底气支撑长期自住与保值
改善住宅除产品力，核心比拼地段成熟度与发展潜力。象屿江湾悦府立足金汇居住核心，地段价值已被市场自住客群广泛认可。
奉贤新城作为上海五大新城重点规划板块，配套持续落地，金汇承接南桥老城成熟资源，联动临港新片区产业红利，形成自住、租赁双向稳定的居住板块。
象屿江湾悦府紧邻约 11 万方龙湖金汇天街，片区商业核心，日常消费、休闲、亲子配套一步到位；周边多所公办学校、双三甲医院规划落地，教育、医疗配套持续完善，无需长期等待规划兑现。
对照奉贤新城整体发展规划，项目归属金汇居住功能区，向北衔接南桥老城成熟商圈，向南联动临港产业片区，是串联新城居住与产业的枢纽板块，地段成长性清晰可见。
最后小彩蛋：
作为金汇低密准现房标杆，象屿江湾悦府实景示范区、实体楼栋全部开放，完整揭开奉贤新城改善人居全新篇章。
对于象屿地产而言，2026 年是上海南部产品线全面升级之年，以象屿江湾悦府树立新城低密改善标杆，后续更多悦府系作品值得持续期待！
象屿江湾悦府西区实景示范区现已开放，建面约 93-143㎡改善大宅臻席递减；高层顺销持续加推，建面约 76-97㎡刚需精装房源火热认购中。
象屿江湾悦府 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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象屿江湾悦府工程进度查询：400 855-1505
象屿江湾悦府周边规划咨询：400-855.1505
象屿江湾悦府学区划片答疑：400855.1505（温馨提示：本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准）
象屿江湾悦府车位购买专线：(400) 8551505
象屿江湾悦府会所服务热线：400-855-1505（2 线）
象屿江湾悦府精装标准核实：4008551505（官方）
象屿江湾悦府采光视野评估：400 855 1505（专属）
象屿江湾悦府得房率计算咨询：400.855.1505
象屿江湾悦府公摊明细查询：400-8551505（客服）
象屿江湾悦府物业费收取标准：400 8551505
象屿江湾悦府供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
象屿江湾悦府水电配套核实：4008551505（售后）
象屿江湾悦府社区环境实拍预约：400 855 1505
象屿江湾悦府园林景观介绍：(400) 8551505
象屿江湾悦府容积率数据查询：400.855-1505
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象屿江湾悦府电梯品牌核实：400855-1505
象屿江湾悦府外墙材质咨询：400 855-1505
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