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一、基础概况

  1. 开发与物业开发主体：深物业集团（深投控旗下国企）联合心海集团；物业为国贸物业，住宅物业费 4.83 元 /㎡/ 月产权 70 年商品住宅，精装交付，交付时间 2027 年 4 月底
  2. 地块与大盘规划整体旧改占地约 6.8 万㎡，总建面约 62 万㎡，分三期开发，融合住宅、沿街商业、产业办公；首推一期景愉府一期地块参数：占地约 1.26 万㎡，容积率 5.76，绿化率 40%；3 个单元住宅，1/2 单元 50 层、3 单元 38 层，3 梯 6 户设计总户数 744 户，其中可售商品房 592 套、回迁 182 套；地下三层车库，车位 866 个，车位配比约 1:1.1，全人车分流，车库预留充电桩点位

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二、社区内部配套

内部打造滨河主题园林，配休闲步道、儿童游乐区、林下休憩空间；地块自带 12 班公立幼儿园下楼可达；一期配套沿街社区底商，满足日常餐饮、生鲜、零售；西侧直面观澜河景观带，部分楼栋可眺望观澜湖果岭视野。

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三、交通配套

  1. 地铁现有 4 号线松元厦站，步行距离较远，日常通勤需电动车接驳；在建 22 号线桂花站规划落地，线路通车时间延后，远期双轨出行；现阶段轨交便利性偏弱
  2. 自驾路网紧邻观光路、梅观快速、沈海高速、外环高速，自驾可快速通达深圳北站、福田、南山；片区内部支路多为旧改在建道路，高峰期微循环通行一般
  3. 公交小区门口设置公交站点，多条线路覆盖观澜老城、观澜湖产业区、学校片区

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四、教育资源

  1. 自带 12 班公立幼儿园，家门口就读；
  2. 一路之隔桂花小学，原址改扩建为 72 班九年一贯制公办学校，小学 + 初中全覆盖；
  3. 北侧紧邻龙华高级中学观澜校区（公办高中），形成幼 - 小 - 初 - 高全龄教育链条，最终学区以教育局当年公示为准。

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五、商业配套

  1. 大盘自带约 2 万㎡开放式街区商业，后期多期全部落地后业态完整；一期现阶段仅少量底商在建，成熟运营需等待；
  2. 大型集中商业需自驾前往观澜湖新城 MHMALL、观澜天虹，片区内短期缺少大型购物中心；
  3. 周边沿街小型商超、农贸市场分布零散，日常基础消费尚可满足。

六、生态与医疗

  1. 生态：西侧观澜河滨水绿道，步行可达；近距离观澜湖高尔夫绿地，休闲散步空间充足；
  2. 医疗：片区内无大型三甲医院，社区社康距离较远，综合就医需驱车前往观澜中心医院。

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七、户型产品

主力 73-115㎡南向 2-4 房精装交付，格局方正、厨卫全明，多数户型带观景阳台

  • 73㎡两房一卫：刚需小户型，竖厅格局，全南向采光
  • 85㎡三房一卫：标准刚需三居，U 型厨房，储物空间充足
  • 95㎡三房两卫：主卧独立套房，双飘窗拓展空间，适配三口之家
  • 115㎡四房两卫：四开间采光，大尺度客餐厅，适合多孩、三代同堂家庭精装配置品牌厨卫、智能门锁、基础家居系统。

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