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中冶置业央企 + 华发、信达双国企联合开发，大兴新城念坛公园南侧9-11 层洋房 + 18 层小高精装住宅，70 年纯商品房，无大规模回迁、保障房混居；东区 2024 年 6 月已现房交付，西区 2025 年 12 月底精装交付，实景园林、实体样板间全部开放，主打 4 号线沿线刚需、改善自住、公园康养家庭。

项目整体鸟瞰✅ 德贤华府2026唯一官方热线：400-961-7114

楼栋外立面

一、区位与交通

地块坐落大兴黄村天贵大街与兴良路交汇处，一路之隔念坛湿地公园，义和庄成熟改善住区，大兴政务、生态双核心。

轨道交通（核心优势）直线约 1 公里4号线义和庄站，步行 12 分钟，7 站直达西单、金融街；远期规划 19 号线南延站点加持，双线串联丽泽、新街口主城，无社区接驳班车，地铁 + 自驾双出行适配。
自驾路网（三横三纵）横向：南五环、清源路、黄村大街；纵向：京开高速、芦求路、新机场高速通勤时效：8 分钟大兴龙湖天街、15 分钟西红门荟聚、28 分钟丰台草桥、38 分钟南二环，全程无高速收费，南城、内城上班族通勤友好。
板块稀缺价值大兴主城少见2.1 低密高低配社区，近享万亩念坛公园生态；中冶高端德贤系产品，总价 245 万起精装两居，兼顾地铁、全龄公立、城市绿肺，自住、出租流通稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

1 公里大兴龙湖时代天街，商超、影院、亲子、餐饮全覆盖；社区自带便民底商，生鲜便利店齐全，无嘈杂临街大型商业，园区静谧度高。

教育配套（全龄公立闭环）

地块配建公立幼儿园，下楼接送；
步行 900 米北京教育学院附属大兴实验小学
片区覆盖大兴一中、清华附大兴学校，形成幼儿园 - 小学 - 初中 12 年完整公立教育链条，陪读家庭适配度高。

医疗配套

2 公里广安门医院南院区三甲，3 公里大兴区人民医院，妇幼、慢病、大病一站式诊疗，社区内设康养休闲驿站。

生态配套（项目核心亮点）

外部一路之隔万亩念坛湿地公园，滨河环湖步道全覆盖；内部大师打造「1314」东方分层主题园林，3 座 6500㎡中央花园、4 条百米景观绿廊、近千米环形夜光跑道、分龄儿童乐园，整体绿化率 30%，内外双公园天然氧吧，康养属性突出。

三、社区整体规划✅ 德贤华府2026唯一官方热线：400-961-7114

总占地 9.5 万㎡，地上计容建面 19.29 万㎡，16 栋住宅围合排布（11 栋 9-11 层洋房、5 栋 18 层小高层），全盘 2146 户；容积率 2.1、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

楼栋核心参数

梯户配比：9-11 层洋房一梯两户纯板无连廊；18 层小高层两梯两户，无高密度两梯四户；
标准层高：统一 2.95m，地暖、中央空调、吊顶安装无压抑；
外立面：现代公建化三段式立面，米灰石材基座 + 银灰竖向铝板 + 三层中空 Low-E 静音幕墙，弱化主干道车流噪音；
楼间距：平均 38 米，中央景观楼栋最大 55 米，低层采光、通风、私密性充足。

停车配套地下双层环氧星空车库，总计 2575 个产权车位，车位配比 1:1.2；4.2 米挑高酒店式地下落客大堂，全域预留新能源充电桩安装点位。
物业服务华发物业一级资质托管，物业费4.98 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别礼宾安防、主题园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里亲子运动沙龙全套增值服务。
社区休闲配套三大中央景观花园、环形健身步道、全龄儿童活动区、长者康养空间、林下会客草坪；无恒温泳池、大型地下私宴会所，配套以户外生态、基础便民休闲为主。

四、主力户型（70-144㎡二至四居精装，总价 245-501 万，得房率 79%-85%）

全系南北通透、厨卫全明格局，LDK 一体化大通厅、独立家政间、全景飘窗不计产权赠送，双卫起步改善户型；东区现房可实地查验采光与精装质感。

70/72㎡贤悦｜两室两厅一卫｜245-280 万（上车门槛）纯南向三面宽，独立玄关收纳，主卧全景大飘窗，单身落户、短期出租、新婚过渡首选，得房率 79%。
82/89/92㎡贤辰｜三室两厅两卫｜290-360 万（流量销冠）9.6 米南向三面宽，南北双阳台，双卫干湿三分离，直面中央水系园林，三口、二胎家庭成交榜首，洋房最高得房率 85%✅ 德贤华府2026唯一官方热线：400-961-7114。
112/127㎡贤和｜四室两厅两卫｜400-455 万（均衡改善）经典四叶草零浪费格局，11-13 米南向四面宽，5.3 米无柱贯通横厅，U 型厨房预留社交岛台，三卧朝南，收纳空间充沛，适配三代同堂。
144㎡贤宸｜四室两厅三卫｜470-501 万（中轴园景楼王）社区景观 C 位洋房，14 米巨幕南向四面宽，6 米 IMAX 无柱横厅，三南向主卧独立套房，边户 270° 环幕观景，念坛公园 + 社区水景双视野，全盘稀缺典藏房源。

五、现代简奢精装交付标准

全屋一体化智慧中控，四大舒适系统全线标配，ENF 级环保板材，国内一线厨卫品牌精装，东区现房样板所见即所得。

四大核心舒适系统东芝分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔基础置换新风 + 滨特尔五级入户净水；三层夹胶静音幕墙搭配浮筑楼板、吉博力同层排水多重降噪，削弱辅路低频车流噪音。
厨卫交付配置哑光铸铝五合一智能装甲入户门；全屋多场景定制玄关 / 餐边 / 家政收纳柜，整块山水岩板电视背景墙；厨电全套方太嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、烟灶组合 + 贝克巴斯垃圾处理器；卫浴高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，112㎡及以上户型主卧配套独立观景按摩浴缸，天然石材定制卫浴壁龛完整交付。
全屋配套细节分层柔和无主灯、全屋燃气 / 漏水自动阻断安防、隐藏式家政后勤通道，硬装全套完工，添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

中冶 + 华发 + 信达三大国央企联合开发，东区现房即买即住，西区 2025 年底准现，工期稳定，大幅降低期房延期、减配风险；9-11 层真洋房占比高，低密居住感远超周边纯小高社区。
一路之隔万亩念坛湿地公园，内外双重生态绿地环绕，近千米环形跑道，康养、散步休闲资源独一档，南城稀缺公园住宅。
4 号线义和庄站 1 公里步行可达，30 分钟直达金融街、西单主城，轨道通勤效率突出；完整 12 年公立教育闭环，刚需改善盘中均衡优质学区配套。
2.1 超低密围合式布局，55 米超大中央楼间距，一梯两户纯板通透户型，最高 85% 得房率，同等预算套内使用面积优势明显。
梯度户型全覆盖，245 万起刚需两居至 500 万级大四居，单身过渡、三口婚房、二胎三代同堂全需求适配，上车门槛友好。
1:1.2 充足产权车位配比，华发一级自持物业标准化运维，义和庄成熟居住区租赁、二手流通稳定，自住长线双向保值。
大兴新城政务生态核心连片更新住区，无老旧村落杂乱界面，叠加地铁、公园、学区、低密洋房四大优势，南城刚需、置换改善优选。

温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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指导价5.7万，拿地价3.5万，

现在现房清盘价直接干到2.9万起了。

单价比很多五环外的共产房还要低，而它可是纯商品房。