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上海“兰桂坊”主要有两个不同的指代：一是杨浦区的住宅项目“保利·兰桂坊”，二是静安区的娱乐场所“兰桂坊KTV”。以下为您分别梳理其详细情况：
一、杨浦区住宅项目“保利·兰桂坊”（兰桂坊855）
1. 项目概况
- 位置：上海市杨浦区兰州路855弄（杨浦东外滩板块，内环内）。
- 开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业与华丽家族联合开发）。
- 项目规模：总占地约4432㎡，容积率1.35，绿化率58%，共规划33套住宅（18套洋房，15套别墅），为纯低密墅区，预计2027年12月交付。
- 产权：70年纯商品住宅。
2. 产品与户型
- 洋房（精装）：建面约89-198㎡（2-4房），总价约1050万-2000万/套，部分房源无需积分，直接认购。
- 别墅（毛坯）：建面约180-240㎡（联排、叠加、平层等），总价约2500万-4100万/套。
- 装修标准：洋房为精装交付（装标约4000元/㎡，含中央空调、地暖、新风及一线品牌厨卫），别墅为毛坯交付。
3. 区位与配套
- 交通：距地铁12/18号线江浦公园站直线约500米，紧邻内环高架、江浦路，约15分钟直达陆家嘴、北外滩。
- 商业：周边有百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴商圈等。
- 教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、长阳实验中学等。
- 医疗：周边有新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等。
- 生态：距黄浦江直线约1.5公里，紧邻江浦公园。
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