21世纪经济报道记者 张敏

7月15日，国家统计局发布数据显示，今年1—6月份，新建商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额3.8万亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

今年以来，新房市场保持热度，受房企冲击半年度业绩影响，6月新房交易额如期出现“翘尾”行情。整体来看，虽然新房交易热度不及去年同期，但仍在稳步推动新房库存消化。

根据统计局的数据，6月末，商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积5.6亿平方米，下降3.5%。

受供应端周期性变化的影响，新房库存在今年2月末达到峰值。在该时点，商品房待售面积约为8.0亿平方米，其中待售3年以下面积约为6.1亿平方米。

时隔4个月，新房待售面积下降约4.6%，其中待售3年以下面积下降约7.3%。

在销售端保持去化的同时，供应持续放缓，也是加快库存消化的重要原因。根据统计局的数据，今年上半年，房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同幅度的下降，其中住宅竣工面积的降幅达到25.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，过去几年，房地产开发投资规模一直相对较小，也对新增库存数据也产生了一定影响。今年上半年，全国房地产开发投资3.8万亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资2.9万亿元，下降17.8%。

严跃进表示，总体来看，库存指标已呈现下降趋势，有助于后续供需关系更加平衡。此外，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

但他同时指出，一些总价性价比高、户型得房率较高，且位于核心城市、配套较好的房源，销售情况相对不错，而其他房源在去库存方面仍面临一定压力。这也意味着，未来去库存工作的难度可能会加大。

尽管消化库存能够释放资金，但总体来看，房企的资金状况仍难言宽裕。今年上半年，房地产开发企业到位资金4.0万亿元，同比下降20.2%，降幅继续扩大。

严跃进指出，在现金流压力下，房企下半年的工作重点较为明确。一是进一步促进销售工作，包括加快落实既有的各项利好政策，如近期推出的公积金政策、购房补贴政策等，以加快去库存进程；二是要关注并推动企业资金盘活、存量收购等相关工作。