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地段基因：百年衡复，上海的城市封面

長樂12位于徐汇区湖南路街道长乐路，地处衡复风貌区核心位置。约7.66平方公里的衡复风貌区，是上海中心城区面积最大、历史建筑总量最多、街区原生肌理保存最完整的成片历史街区。

不可复制的城市记忆

  • 原生梧桐
  • ：街区留存原生梧桐行道树超千棵，道路尺度百年未拓宽，保留100年前法式小马路肌理。

  • 万国建筑
  • ：全域拥有近百幢优秀历史建筑、20余处名人故居、多处市级文化保护旧址，完整覆盖英式、西班牙、装饰艺术派等万国建筑风貌。

  • 永不拓宽
  • ：上海共64条“永不拓宽道路”，衡复独占31条，这意味着这里的街道宽度、行道树位置、建筑天际线，从一百年前定下来那天起，就不允许改变。

时尚与文化的原产地

区域内沿街商铺约200家，时尚零售类店铺80%以上为本土独立设计师品牌，是上海本土原创品牌密度最高街区之一。

  • 富民路LABELHOOD蕾虎单店孵化超300位中国设计师
  • 国际顶奢LV、村上隆、Gucci多次选择街区老洋房开设限时艺术快闪
  • JULU758
  • 老厂房改造文创园区，聚集咖啡、潮牌、艺术画廊、线下live空间
  • Lab812
  • 青年引力场免费扶持青年创业，半年孵化11个原创品牌

交通与配套：繁华与静谧的无缝切换

轨道交通

从项目步行约600米直达陕西南路地铁站（10/12号线），10分钟抵达环贸iapm、淮海中路商圈；向西可达武康路、安福路，向东直达新天地，兼顾小众后街质感与顶级商业配套。

教育资源

项目紧邻校区，划入湖南路街道对口范围，满足人户一致即可参与电脑派位，对口向阳、建襄、徐汇一中心三所徐汇头部小学，形成「顶级小学 + 一梯队初中」完整升学闭环。

商业生态

向北步行可达静安寺商圈（久光百货、晶品Crystal Galleria），向南紧邻襄阳公园和环贸iapm商场，向东靠近陕西南路地铁站，这种“出则繁华，入则宁静”的地段属性，在上海内环内十分难得。

产品力：12席的极致纯粹

项目参数

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建筑特色

  • 法式蓝穹顶
  • ：在整个片区内独树一帜，地标尊贵感淋漓尽致！

  • 一楼运营法国知名咖啡品牌首店
  • ，把生活场景的完成度从“住”延伸到了“日常下楼”

  • 户型可变化
  • ，南北采光好，具备洋房特质，圈层统一

户型亮点

  • 建面约151㎡
  • ：精致改善之选，动静分区，客厅与餐厅一体化，主卧套房设计，配备独立卫生间，保证主人私密性。

  • 建面约178㎡
  • ：阔绰厅堂，超大面宽客厅，预留多功能空间，高区房源有望俯瞰襄阳公园绿意或远眺城市天际线。
  • 户型图如下：

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12套的分配很清晰：2楼两套178㎡，3至7楼十套151㎡，顶复300㎡。

12套房源，12种生活可能。

稀缺性分析：为什么值得关注？

1️⃣ 供应端的不可复制

内环内土地供应极为有限，像这样位于成熟街区、拥有70年产权的住宅项目，其稀缺性不言而喻。

整个小区占地约1100㎡，总建筑面积2500㎡，正因为规模小巧，才成就了它的“精”。

2️⃣ 需求端的坚实支撑

高净值人群对核心地段优质资产的需求依然存在，尤其是兼具居住品质和保值属性的产品。在当前市场分化的背景下，拥有核心地段的稀缺资源，是一种稳健的选择。

3️⃣ 圈层的纯粹性

12户人家共享一栋楼，邻里关系天然可控，小体量意味着圈层纯粹，谁住在你楼上、谁住你对门，从一开始就是确定的。

预约与咨询

项目预计七月底八月初正式开放接待，验资门槛约2000万。

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長樂12官方售楼处电话：400-8100-015无需转接高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【長樂12官方】[限时钜惠?折]+房管局官方验证 发布时间2026年7月

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为保障您的专属看房体验，長樂12售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

長樂12售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

長樂12营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

長樂12开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

長樂12售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

長樂12售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

長樂12售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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项目位于徐汇区湖南路街道，就在长乐路上，仅12套稀缺房源待售。

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项目具体位置就在邮电医院斜对角，陕西南路地铁站出来，环贸和襄阳公园西北角。

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据知情人士透露，这是一个城市旧改项目，原址是长乐路435弄的逸乐轩，是70年住宅产权，正在改造准备出售，最快今年入市。

整体小区体量不算大，占地只有约1100㎡，总建筑面积是2500㎡。一层之前是商业，之后应该会作为物业或大堂。2层以上是住宅，1梯2户，2层是建面约178㎡户型，以上是建面约151㎡户型，具备洋房的特质，得房率较大，圈层比较统一。

户型图如下：

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長樂12官方售楼处电话4008100015（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（長樂12售楼处最新电话）長樂12官方售楼处电话：400-8100-015（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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2026年上半年，随着中央调控定调从"止跌回稳"转向"着力稳定"，叠加上海"沪七条"新政的落地，上海楼市迎来一轮值得关注的修复行情。这轮回暖，究竟是政策刺激下的短期脉冲，还是市场真正企稳的信号？综观上半年数据，上海楼市呈现出"二手房引领修复、新房结构分化、土地精准供给、政策精准松绑"的整体特征：

二手房累计成交超14.7万套创近五年同期新高，置换链条持续修复；新房市场前低后高、月末翘尾，中高端改善占比提升；土地市场缩量提质、前稳后热，核心区高溢价与远郊底价的K型分化格局固化。

一、宏观环境

核心关键词：调控"着力稳定"、货币灵活宽松、LPR连续维持、政策精准松绑

1.1全国政策环境：定调转向"着力稳定"，货币宽松持续在途

中央调控定调进一步向稳增长倾斜，标志着楼市"L型筑底"进入下半场。2026年3月十四届全国人大四次会议政府工作报告中，关于房地产的表述从上年的"止跌回稳"调整为"着力稳定"，用词的微调反映出宏观层面对楼市单边下行时代已经结束的基本判断。报告同时提出"探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量房重点用于保障性住房"，去库存成为工作重心。

货币金融环境延续宽松导向，为楼市修复提供底层支撑。2026年1月6日，中国人民银行工作会议召开，核心定调之一为"促进社会综合融资成本低位运行"，并明确"灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具"，为全年宽松方向提供权威政策背书。

行业共性政策聚焦"去库存、优供给、好房子"三条主线。一是收购存量房用于保障房，二是城市更新与城中村改造，三是"安全舒适绿色智慧"的"好房子"建设。政府工作报告特别提出"有序推动安全舒适绿色智慧的'好房子'建设"，这一导向决定了未来产品的溢价权，符合绿建标准的新一代"新质住宅"正对次新房形成产品代差上的竞争优势。

1.2上海楼市政策:现行差别化体系叠加"沪七条"精准松绑

2026年上半年上海楼市政策以"沪七条"为核心标志，其被视为一场精准的"需求侧改革"。2026年2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行，从限购、公积金、房产税三大维度推出优化措施。