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江海和鸣官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目基本信息
- 位置：南京市江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（江北CBD核中核，直线距离长江约300米）。
- 规模：总占地约2.1万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率2.0，绿化率35%。
- 楼栋规划：共规划4栋住宅（2栋7层洋房、2栋17层小高层），共计202户，圈层纯粹。
- 物业：中建物业，物业费约3.6元/㎡/月。
二、 区位与配套
- 交通：位于江北核心区“黄金十字轴芯”（定山大街与滨江大道交汇处）。临近地铁4号线二期（在建）和11号线（在建），距离江北市民中心站约800米；周边有定淮门隧道、应天大街隧道等，可快速连接河西主城。
- 商业：2公里范围内有万汇城、江北山姆会员店、华润万象汇（在建）等，满足日常购物需求。
- 教育：周边有南京一中江北新区教育集团第一小学、南师大附属中学、金陵中学江北分校等，教育资源丰富。
- 生态：紧邻长江、滨江湿地公园、扬子江生态公园，享有约5.6公里滨江风光带。
三、 产品与户型
- 户型面积：主力户型为建面约120㎡（三房两厅两卫，小高层）和建面约139㎡（四房两厅两卫，洋房）。
- 户型亮点：均配备270°转角露台（部分户型为L型露台），大横厅设计，高得房率（部分户型得房率可达100%以上）；部分户型采用一梯一户设计，私密性强。
- 装修标准：精装交付，配备中央空调、新风、地暖，以及杜拉维特、汉斯格雅、西门子等一线品牌。
四、 社区与园林
- 建筑立面：采用全铝板搭配大面蓝灰玻璃，现代极简风格，颜值较高。
- 园林景观：采用“两轴一心·四园多点”的景观结构，配有约70米风雨连廊、三重叠水景观及名贵树种，打造海派度假式园林。
- 公共空间：全楼栋首层架空，打造江屿乐园、康体运动、乐活书吧、健身场域四大泛会所，覆盖全龄段需求；首层及地下双精装大堂，提升归家仪式感。
五、 项目优劣势评估
- 优势：地段优越，一线江景资源稀缺；双国央企背书，交付风险低；低密社区，产品力较强（大露台、高得房率）。
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