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项目基本信息
开发商
华润置地+ 华润雪花
总建筑面积
约87.3万㎡
占地面积
约13.3万㎡
项目位置
宝安·兴东站地铁口
产权年限
50年（2021-2071）
在售价格
2.35万/㎡起
项目背景与开发理念
1
雪花科创城是由华润置地与华润雪花啤酒强强联手，在原金威啤酒宝安二厂旧址上打造的粤港澳大湾区新一代产城融合标杆项目。这不仅是一次物理空间的重建，更是一次产业生态的重塑。
作为深圳"工业上楼"的先行示范项目，雪花科创城摒弃了传统工业园区封闭、单一的模式，通过"工业遗存活化+科创赋能"的创新理念，构建起一个集高端智造、研发办公、品质商业与精英居住于一体的全要素产业综合体。
项目总投资超20亿元，承载着华润雪花啤酒百年品牌焕新与数字化转型的战略使命，同时通过华润置地在城市运营、产业导入与资源整合方面的综合能力，打造一个生态友好、智慧高效、开放共享的未来产业新城。
87.3万
总建筑面积（㎡）
13.3万
占地面积（㎡）
20亿+
总投资额（元）
区位与交通优势
2
雪花科创城位于深圳市宝安区尖岗山国家高新园区核心地带，具体位于创业二路与留仙三路交汇处南侧，坐拥得天独厚的区位优势与交通便利。
地铁交通
无缝接驳地铁5号线兴东站（约100米），未来将通过地下通道直接与项目商业链接；周边还有11号线、1号线，规划中的13号线北延线也将进一步提升交通便利性。
️ 路网交通
紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等核心区域。
✈️ 空港优势
20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球，为企业国际化发展提供便利。
项目所在的尖岗山片区，周边已聚集大族激光、洲明科技等龙头企业，产业氛围浓厚。随着宝安"西协"战略深入推进和前海扩区红利持续释放，雪花科创城正成为深圳西部极具潜力的产城融合新极核。
产品规划与核心亮点
3
雪花科创城以"四轴三片区"为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、高端制造区和高端配套生活区三大功能片区。
三大核心产品线
四大核心亮点
亮点一：工业上楼先行示范
润智研发中心提供高荷载、高层高的大跨度厂房，满足重型设备入驻及垂直生产需求。配备3吨货梯+吊装口，工业设备可轻松上楼，实现"上下楼就是上下游"的高效产业生态。
亮点二：4.8万㎡啤酒主题商业街区
引入"啤酒小镇"开放式商业街区，将工业遗存与现代商业完美融合。涵盖精酿工厂、啤酒博物馆、特色餐饮、Livehouse等多元业态，由华润万象生活担纲运营，打造都市潮流解压主场。
亮点三：职住平衡的理想生态
配建高品质精英宿舍，实现工作与生活的无缝切换。生产、生活、生态三大要素齐全，综合体内在生态循环，真正实现"园内生态闭环"。
亮点四：央企品牌背书
华润置地与华润雪花啤酒双央企联合开发，华润万象生活负责招商运营及物业管理，提供全方位一体化服务，保障项目品质与长期价值。
主力产品详细解析
4
️ 润创大厦（M0研发办公）
润创大厦是雪花科创城的核心研发办公载体，总建筑面积约12万㎡，建筑高度约183米（40层），是片区内的标志性建筑之一。
参数项
详细指标
产品面积
625-1200-2400-10000㎡
层高
5-19层4.2米，20-40层4.5米
使用率
69-70%
载重
0.5-0.8吨/㎡
电梯配置
共18部（低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部）
售价
5-19层2.7-3.1万/㎡，21-35层3.4-3.7万/㎡
销售方式
5-19层散售（单套625-650㎡），21层以上整层起售
值得注意的是，偶数层赠送约200㎡架空露台，为企业提供额外的休闲空间。21/23/25/27/29/32/34层各赠送约180㎡架空露台，大幅提升空间使用价值。
雪花科创大厦（M0研发办公）
雪花科创大厦总建筑面积约4万㎡，建筑高度约90米（21层），定位为企业总部基地。12-21层可售，总面积约24000㎡。
✨ 雪花科创大厦特色
创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，独梯入户，实现企业独立形象与效率的完美结合。标准层面积2400-2600㎡，每层4户，使用率达74%。
润智研发中心（M1生产厂房）
润智研发中心是雪花科创城的高端制造载体，总建筑面积约21万㎡（1栋、2栋），建筑高度约98米（20层）。
核心特点：首层层高6米，1-6层层高5.4米，7-20层层高4.5米；首层载重1.2吨/㎡，2-3层载重0.8吨/㎡，4-20层载重0.65吨/㎡。配备24部电梯（低区8部、高区12部、消防梯/货梯4部），满足重型设备运输需求。
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