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成都中海·桐梓林萬宸！地段+户型的组合王炸！182-271㎡纯粹大平层豪宅
这里是成都豪宅的"祖师爷"地盘。1992年第一个别墅，1997年第一个花园洋房，2007年第一个大平层……三十年的豪宅编年史都写在这条街上。
中海这次，偏偏选择在这里做产品。
项目叫中海·桐梓林萬宸，落址武侯区桐梓林路4-5号，原四川省旅游学校地块。「萬宸系」是中海2025年全新发布的「萬方安和」四大代系里定位最顶序的一档，西南首发，就砸在了桐梓林。
巧的是，中海在成都的第一个住宅项目，也在桐梓林：中海桐梓林壹号，项目价格至今依然坚挺。
项目定位非常明确——主打182-271㎡纯粹大平层豪宅，起步价约720W。
它瞄准的并不是首次改善客户，而是桐梓林最核心的一批高净值业主：神仙树大院、清华坊、中华园等老牌豪宅社区的原住民。
过去几年，很多桐梓林业主换房只能向金融城、麓湖等新兴板块迁移。而这个项目的出现，则提供了另一种答案：不用离开桐梓林，不用重建社交圈层，只需从老豪宅升级到新豪宅。
某种意义上，它承接的是成都最典型的一类置换需求——不换片区，不换圈层，只换一套更符合当下生活方式的豪宅。
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实景示范区刚开放不久，去之前说实话预期不算高——毕竟成熟板块里的小地块，能发挥的空间本就有限。但进去转了一圈，有几个地方确实让我愣了一下。
■新古典主义美学风格
■桐梓林33年财富积淀，原省旅游学校地块，封藏超十年，无底商干扰
■占地约27.5亩，仅4栋纯板高层，221席稀缺圈层，户均面积约207㎡
■97%-114%超高得房率，全系182㎡起，最高实得超114%
■2T2户私梯入户，独立前厅，无一小户型
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项目规划
封藏超10年地块，仅4栋楼的低密住宅
桐梓林这个名字，在成都豪宅史里几乎是一个独立章节。
1992年，这里出现了成都第一个别墅项目，"开奔驰，住锦绣花园"成了那个年代财富身份的注解。
此后三十年，银都花园、紫檀、中海桐梓林壹号……一代代豪宅在这片土地上叠加，每一次亮相都是对城南财富坐标的重新标注。
桐梓林路4-5号，原来是省旅游学校。
学校搬走之后，这块地就这么空着，十多年没有动静。在一个新旧楼盘犬牙交错、早就开发得七七八八的老板块里，这种事情几乎不会发生——但它就这么发生了。
占地约27.5亩，无底商，无其他开发痕迹，就是一块干净的纯住宅用地。
这种地，在今天的桐梓林，是真的找不到第二块了。
▲项目区位示意图
稀缺归稀缺，但地好不代表产品好。中海拿到这里之后怎么做，才是真正值得关注的。
项目占地约27.5亩，容积率2.5。
容积率2.5，在很多板块算不上低密。但在这个地块上，中海选择只做4栋21-24层纯板高层，总共221户。
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▲项目总平面
户均面积约207㎡，全系182㎡起步，没有小户型，没有刚需配比。
这个决定意味着，进门就是顶豪改善的圈层。楼栋是纯板式排布，全南北通透阵列式布局。每一栋都保持南北双向采光，4栋之间的楼间距打开，最大楼间距达40米，不存在谁挡谁的问题，采光与视野极佳。
这个规划的核心逻辑只有一句话：宁可少卖几套，也要把圈层做纯。
园林会所
古典主义秩序美学
我踩盘当天是个阴天，从桐梓林路走到社区大门，第一个感受是：没有那种动辄上百米、铺张炫耀的大门界面。
项目主入口采用帕拉迪奥对称美学，打造约60米超宽大门，整体沿用巴西利卡会堂廊柱排布逻辑，对称式柱阵布局，线条规整利落，光影层次丰富，结合红翎长廊与缪斯艺术长廊，营造静谧归家仪式感。重塑高阶归家仪式感。
▲项目主入口实景图
取而代之的，是一段安静的归家连廊。石材地面，大理石墙面，旁边有流动的水景。不宽，但走起来有种说不清的克制感。
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▲项目主入口实景图
主入口缪斯连廊的尽头是一个序厅，做了一个巨大的艺术装置“桐映落影”，源自桐梓林的梧桐印象，尽显古典主义秩序美学。
三套差异化的户型空间
全部四房全套，精装交付
项目共有三个面积段，182㎡、226㎡、271㎡，全部四房全套，精装交付。
建面182㎡的户型，进门的第一反应是：这个客厅怎么这么宽？
▲182㎡户型示意图
原因在于，中海把空中院馆纳入室内，客厅面宽做到了8.7米——而且是方厅，不是横厅。方厅8.7米，实际使用感受比横厅还要宽裕，布局也更灵活。
约4.9m开间主卧，自带独立卫浴和步入式衣帽间，起居起居自在从容。特设可变X空间，可灵活改造开合，适配不同阶段的居住需求。
2T2户私梯入户，每户独享独立入户前厅，出电梯先进自己的门廊再入户，邻居之间完全没有对视尴尬。得房率约100%，总价720万起，是全盘入门门槛。
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而226㎡建面作为主力户型，最值得说的是那个约86㎡LDKB一体化悬浮端院巨厅。
配置双空中花园，采用通透端厅布局，大幅拉伸客餐厅开阔感。
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▲226㎡户型示意图
长约10米，宽约9米多，现场站进去的感受是——真的大。不是纸面上算出来的大，是那种你站在厅里，脑子里开始自动规划家具摆放位置的那种大。
主卧双衣帽间，男女主人各有独立区域，次主卧是U型全景舱套房。套内实得251㎡（不含入户厅），这个数字放在同量级新规产品里算得上实在。
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