深物业澜湖时代，备案名「澜湖时代景愉府」，由深物业集团（69%）和心海集团联合开发。共分3个地块开发，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。项目由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，可售商品房592套，停车位866个
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二、楼盘优缺点
【优点】
- 开发商稳妥 + 价格优势明显：深物业是深圳本土国企，交付安全性高；备案均价 4.69 万 /㎡，2026 年 7 月折扣后整体均价 3.39 万 /㎡，特价房最低 2.8 万 /㎡起，204 万就能拿下两房，在龙华门槛很低，刚需上车友好。
- 景观和户型优势突出：全部楼栋户型朝南，高层可俯瞰观澜河 + 高尔夫景观；73‑115㎡2‑4 房，95㎡、115㎡做横厅格局，客厅开间充足，不含赠送得房率约 76%，小户型利用率高。
- 交付和配套规划尚可：准现楼，2026‑2027 年交付，不用漫长等待；自带社区幼儿园，紧邻扩建后的 72 班桂花小学；自驾走观光大道、梅观高速往返市区便捷；后期整体 62 万㎡产城综合体，未来片区面貌会更新；车位比 1:1.16，停车压力不大。
- 首付压力小：73㎡两房首付 30 万左右即可入手，对比龙华红山、深圳北站片区房价性价比突出吉屋。
【缺点（购房重点痛点，百度用户关注度极高）】
- 回迁户混居，居住纯粹度不足：02 地块 1 单元回迁房占比很高，商品房和回迁住户同一栋，后期人员繁杂，圈层一般，二手溢价能力偏弱。
- 地铁短板明显：距离 4 号线松元厦站约 1.8km，在建 22 号线桂花站 1.4km，22 号线 2028 年通车，现阶段步行通勤不现实，去往南山、福田上班通勤耗时久。
- 周边环境隐患：距离观澜水质净化厂约 620 米，极端天气会有轻微异味；周边还存在城中村、在建旧改工地，短期城市界面一般；容积率 5.76 偏高，楼层高达 50 层，居住密度偏大。
- 精装交付标准一般：硬装基础款，厨房、卫生间不含洁具，客厅无吊顶，部分卫生间空间狭小，后期自己还要额外花钱装修；户型墙体立柱较多，部分小户型空间紧凑。
- 学区不确定性：桂花小学虽然扩建，但不能 100‑% 保证一定划分到此楼盘，学区存在政策变动风险；片区属于观澜北，整体发展进度慢于龙华核心片区，升值速度偏弱。
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三、2026 最新房价 & 折后单价 & 剩余特价房源（最新 7 月真实数据）
- 备案原价：整体备案均价 4.69 万 /㎡，备案单价 4.13‑5.07 万 /㎡，原总价 306‑584 万。
- 2026 年 7 月折后行情（72‑72.25 折）
- 73㎡两房：特价最低 2.8 万 /㎡，正常成交 3.42‑3.56 万 /㎡，折后 205‑256 万；
- 85㎡三房：折后单价 2.98‑3.6 万 /㎡，总价 238‑330 万；
- 95㎡横厅三房：单价 3.0‑3.7 万 /㎡，总价 285‑380 万；
- 115㎡四房：折后 3.65‑4 万 /㎡，总价 421‑460 万。
- 特价房剩余房源现状（2026‑07‑15）
- 近期释放 30 套限时特价房源，主要集中在 2‑15 层中低楼层，73㎡、85㎡选择最多；
- 95㎡、115㎡特价房仅剩不到 10 套，高区河景房折扣收紧，单价普遍 3.4 万起；
- 全盘 590 套商品房，目前剩余房源约 220 套，1 单元房源剩余最多，2、3 单元剩余偏少，115㎡大四房库存紧张；尾盘房源后期优惠力度会收缩
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项目配套介绍
交通配套：项目最近的地铁口是正在动工的22号地铁线“桂花站”约800米左右（仅供参考），当前距离最近的4号地铁线“松元厦站”约1.8公里。
教育配套：项目自带幼儿园，旁边有桂花小学，该校正在扩建，由深物业澜湖时代提供用地，将建成9年制72班公办学校，提供3360个学位；还有龙华高级中学观澜校区，龙华科技中学（听说这个中学要搬走）在侧。
商业配套：项目自带2万㎡全沿街开放式商业旗舰，约2500米有观澜湖新城MH MALL等商业体。
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