近日，安宁庄后街13号院处处洋溢着喜庆热闹的氛围，崭新的高层住宅楼矗立小区中央，红色的欢迎横幅沿路铺展，入户门前红毯鲜花相映成趣，235户老街坊喜提新房钥匙，在故土原址实现“旧房蝶变、原地安居”。
安宁庄后街13号院是始建于上世纪50年代的北京市陶瓷厂职工宿舍，小区内混杂着简易楼、平房、成套楼等，居住环境差、安全隐患突出。北京市老旧小区改造有关政策出台后，金隅集团抢抓政策机遇，勇于担当，先行先试，2021年将该小区申报纳入北京市第二批老旧小区综合整治计划，编制改建实施方案。
院内南部向阳楼居民已通过房改政策取得成套住房产权，与简易楼、平房住户的改造期盼、利益诉求不同，金隅集团与海淀区政府综合研判、顺势而为，根据居民诉求、本着最大公约数原则，研究形成了简易楼、平房及塔楼拆除整合土地资源重建方案，最大限度平衡不同居民需求，为项目平稳落地筑牢民意基础。
政企民同心聚力 用“金隅温度”凝聚改建共识
民生难题，用心作答。按照金隅集团决策部署，金隅程远公司联合海淀区住建委、属地清河街道成立项目指挥部，以保障和改善民生为着力点，构建起“政府引导、产权单位参与、居民主体”多元协作模式，开启了13号院老旧小区改建的蝶变之路。
小区内房屋面积差异显著，最大户型达59.2平方米，最小户型仅6.85平方米。为保障同面积区间房屋面积涨幅比例一致，金隅程远公司以均衡化、均好化为核心，反复优化方案，针对个人出资标准、个人产权登记等群众高度关切的核心事项，联合区建委、清河街道组成攻坚小组，逐户上门沟通答疑、精准对接个性化居民诉求。
2023年9月25日，北区235户居民实现100%签约，突破了老旧小区改造的最大难题。2023年12月，项目完成“多规合一”审批与立项备案。2024年6月12日取得规划许可证，6月13日取得施工许可证，项目取得突破性进展。
全产业链精工筑家 以“金隅速度”实现人居蝶变
2024年7月，项目正式破土动工，金隅集团主要领导高度重视，多次专题调研部署，带队深入项目现场实地调研督导。金隅程远公司高质量、高品质推进工程建设，努力把城市更新“老房子”建设成“好房子”。克服施工场地狭小、噪音扰民等问题，严守安全环保施工底线，获评“绿牌工地”。践行金隅集团“造好材料、建好房子、筑美好生活”核心使命，发挥集团全产业链优势，全面选用金隅绿色环保建材，实现内部资源全覆盖、全使用、全落地。
2025年5月，项目顺利实现主体结构封顶，居民代表走进项目实体样板间，与参建各方进行了深入交流，自发送上锦旗。2026年3月17日，项目顺利完成竣工备案，用“金隅速度”实现从“筒子楼”到现代化宜居社区的华丽蜕变，高效兑现原地安居的民生期盼。
创新思路筹资降本 以“金隅智慧”实现惠民减负
项目遵循多元协作改造原则，明确多方成本分摊路径，形成“企业投、政府补、居民出”的多元资金保障体系。金隅程远公司高频联动相关政府部门，全力争取各级政策支持，成功获批中央财政专项资金和市区政府改建补助资金，有力减少了居民出资负担。同时，精益成本管控、统筹费用开支，通过精细化管控措施，圆满达成目标成本指标要求。
坚守为民初心，解决群众急难愁盼。金隅程远公司狠抓政策落地，实现居民从“承租户”到“产权户”的转变；免费提供不动产权证代办服务，解决居民办证繁琐难题；反复论证优化供热设计方案，淘汰老旧燃气锅炉，接入市政热网集中供暖，解决供暖难题；在属地街道的支持下，积极与多家相邻小区物业公司沟通，通过相邻项目分摊成本，解决单栋楼物业管理费用高的问题，切实降低居民日常开支。
新房交付兑现民生承诺 以“金隅服务”传递归家幸福
交付当天，金隅程远公司“党员先锋岗”组成的40余人“管家”团队早早守候在现场，有序引导居民办理房屋交付手续。独立成套的住宅，明亮通透的户型、开阔的采光视野，大家连连赞叹，脸上满是欣喜与满足的笑容。“没想到不用离开住了一辈子的地方，就能住进这么好的新房，老街坊都还在，熟悉的味道也还在，最重要的是，现在还能拿到自己的房产证!”一位居民激动地说道。
从曾经的“筒子楼”到如今的“电梯房”，从危房蜗居到品质新居，235户百姓的安居梦想终于如期落地，金隅地产以精细化的专属管家服务，把城市更新的民生红利实实在在送到百姓手中，用“金隅服务”惠及民生，实实在在兑现安居承诺。
在 “十五五” 开局之年，国家级《城市更新 “十五五” 规划》正式发布，城市更新迎来历史性机遇，也是金隅地产的发展机遇，金隅地产将以安宁庄后街13号院危旧楼改建项目交付为契机，高标准履行国企责任、高质量融入首都城市更新建设，用心用情办好民生实事，打造群众满意的精品工程，持续探索具有金隅特色的城市更新道路，为首都人居环境提质、区域高质量发展持续贡献力量。
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