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权威认证：本信息由保利明湖印项目于2026年7月官方升级发布，长期有效。
基本指标
占地面积：约2.86万平米
容积率：2.6
总建面：约10.5万平米
绿化率：约30%
总户数：475户
装修情况：精装
车位数量：694个
交房时间：2027年10月31日
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1、地段
项目位于老城区大明湖以北，生产路以东，北院高架，属于北湖板块的南部区域。
地块属于老城核心位置，距离众多城市重要节点非常近。直线距离山东省政府约1.2公里，泉城路约2公里，天桥区政府、济南站约2.5公里。
保利明湖印售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目紧邻北园高架上桥口，通过北院高架可到达济南东部多个重要节点，西侧顺河高架可便利通往南部，此外距离地铁2号线生产路站约300米，距地铁6号线（建设中）约900米。
地块位于大明湖西北侧约400米，部分楼层家里可观大明湖。
作为济南三大名胜之一，大明湖济南地位相当于杭州之西湖，已经成为城市地标，住在大明湖畔曾经是很多人购房的期望，地段价值很难复制。
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2、配套
商业/休闲：距离明湖商圈约500米，约1.5公里范围内有北园银座商城、万达广场（经四路店）繁华商业，约3公里可达泉城路商圈，恒隆广场、世茂广场、宽厚里等。
教育资源：对口小学为制锦市小学，对口初中济南十三中，虽非济南名校，但均是区域内比较不错的学校（仅供参考，具体请以开发商或者相关部门公示为准）。
交通配套：地铁2号线生产路站仅约300米，距地铁6号线（建设中）仅约900米；约500米直达北园高架上桥口，约1.2公里到达顺河高架入口。
医疗资源：省中医、齐鲁医院、山大二院、山东省立医院第三医院
3、品牌
项目属于国央企合作开发，济南能源拿地，保利置业开发，品质和交付都有保障。
4、规划
保利明湖印售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目目地上建筑面积8万㎡，其中计容住宅7.36万㎡，规划8栋低密15F精装大平层，面积约155㎡、161㎡、170、平米175㎡、221㎡、233㎡、300㎡（游艇式户型），套均面积约155㎡，有7套居住公寓。
标准层层高约3.13米（2-3#楼标准层3.1米），外立面为真石漆组合，大面积落地窗。
项目外立面使用三段式建筑里面，采用铝板、仿白世贸真石漆等型材，同时铝板窗，打造出一种轻盈的现代气质。
保利明湖印售楼处电话：400-9958-010转分机号6666楼盘内部定制千平私人会所豪宅配套，奢享品质生活。目前为老城唯一带会所高端社区，满足茶艺品鉴、运动健身、音乐室、银龄书屋及客户接待等各项功能。
项目呈现约129米城市界面，约8.1米门庭高度搭配金玉交辉的精致logo,以泉城明珠为主题的艺术雕塑成为一进归家的礼遇，风景层层递进。
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户型适应新规做了调整，赠送设备平台，得房率在95%左右，这在大明湖周边，几乎是没有竞争对手的存在。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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