所谓的两极分化，就是指现在刚需盘和改善盘才卖得好，刚需盘的价格进一步下降，改善盘的占比却在不断提升。
首先看刚需盘，各大城市的价格都在不断下探。
一线城市刚需盘以老破小为主，近一年来300万房源占比在持续提升：上海从48%提升到50%，北京从35%提升到46%，深圳从37%提升到44%。没想到吧，就算是一线城市，300万以下房源成交量也能占到半壁江山。
不仅是占比在提升，300万以下成交房源的套均价格也在下降。上海从210万降到了196万，平均每套缩水了14万，北京和深圳也各降了11万和3万。说明更多的人在买更便宜的二手房，要么面积变小了、要么单价变低了。
对于二线城市，价格段就更低了。比如成都、西安、苏州还有南京，基本上200万以下的预算，就只能考虑二手房了。近一年来，200万以下的房源成交占比也在提升。
这也说明，绝大多数城市的刚需购房需求还是比较大的，这些群体是支撑二手房市场平稳的关键力量。但是购买力不足、消费还在降级，也导致置换能力相对没那么充沛。
而价格之所以下降，除了跟经济下行赚不到钱有关系以外，还跟越来越大的挂牌量有关系。下图是链家各大城市的挂牌量，可以看到基本所有城市的挂牌量都在上涨，而且有些城市甚至上涨了接近一半。如此多的房东想要卖房跑路，那势必会引发踩踏，想卖掉就必须要挂最低价。
但是跟刚需房占比提升对应的是，改善房占比也在提升，130平以上的房源成交，杭州、苏州、成都和郑州占比都有所提升。
最近地王和各大豪宅日光盘的新闻相信大家也有听说过，几千万的房子说买就买，中国富豪的购买力看来根本没有怎么受到经济下行的影响。
所以现在楼市冰火两重天，我们既看到成交价不断下跌，也看到豪宅市场的火热。这跟我们当下的经济也有关系，普通中产财富缩水，只能拼死拼活抢点消费券薅点羊毛。但是顶层富豪能够接到央妈放的水，拥有强大的购买力。
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