一、项目基础概况
全称：复星星堡中环养老社区，地址宝山区环镇南路 858 弄，复星康养旗下美式 CCRC 高端康养旗舰，上海老牌成熟运营社区，分一二期开发，一期 2013 年运营，二期建面约 5 万㎡，总计近千套居住单元、487 个二期独立居住空间。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
项目整体鸟瞰规划图
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社区外立面实景
核心特色：沪上少见代际融合无围墙园区，整合康养公寓、幼儿园、办公、沿街商业，全龄共生氛围；引入美国成熟持续照料模式，覆盖自理、半护、全护、认知症全周期养老，不用更换社区。
二、区位交通（中环城芯核心优势）
- 地铁：近 7 号线、15 号线双地铁，步行短距离可达站点，子女探望通勤便捷
- 自驾：紧贴中环快速路，地下充足车位，含新能源充电桩；15 分钟直达同济、大场医院
- 周边配套：10 分钟抵达巴黎春天、家乐福商圈；毗邻大华行知公园、顾村公园，菜场、银行、药房沿街全覆盖，烟火气浓厚
三、七大全维配套体系
1. 医养融合健康中心（医保定点）
内设全科门诊、中医理疗室、化验输液区、专属药房，三甲退休专家定期坐诊；24 小时医护轮值，全屋一键紧急呼叫，跌倒预警全覆盖；对接同济、仁济三甲绿色通道，每周免费代配药服务。单独设立认知症专属照护专区，采用美式非药物干预延缓记忆衰退，6 档分级护理精准匹配身体状态。
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社区大堂健康会客厅
2. 3000㎡多层文娱会所
三层分层功能分区，活动全部免费参与：
- 一楼：健身房、咖啡书吧、多功能影音厅、全科门诊
- 二楼：书画室、阅览室、茶艺室、钢琴演奏区
- 三楼：星级餐厅、美发室、手工教室日常开设交谊舞、太极、书法、智能手机课、电影放映；每周组织户外踏青、博物馆游览，固定发放免费咖啡茶饮券，鼓励长者社交互动。
3. 星级适老营养膳食
五星大厨团队掌厨，百款轮换菜品，提供低盐软食、糖尿病定制餐、流质餐；支持客房送餐、家庭生日宴、节日自助聚餐，分散座大厅与私密包间，满足单人就餐、家庭团聚多种需求。
4. 全精装适老多元户型
户型建面 60-140㎡，一室户、一房一厅两卫、两房两厅两卫全朝南，全部独立厨卫：
- 全屋通铺地暖、防滑静音地胶、圆角防撞家具
- 走廊双侧扶手、卫浴恒温浴凳、多处感应夜灯
- 入户缓坡无门槛、智能门禁、全屋紧急呼叫点位单人、夫妻双人、结伴养老、家庭同住均可适配，拎包即可入住。
5. 花园式户外景观园区
开放式无围墙设计，中央大草坪、四季绿植步道、休闲凉亭、室内水景中庭，楼栋间大面积绿化，全天适宜散步晒太阳，动静分区安静不嘈杂。
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长者户外踏青实景
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园区集体活动合影
6. 一站式便民生活服务
社区自带沿街商业，覆盖超市、理发、家政维修、衣物干洗；专属生活管家代办挂号、缴费、维修、出行预约；半月一次免费美发服务，生活琐事一站式解决。
7. 成熟社群文化
每周固定活动排期，节气主题活动、文艺汇演、手工展览常态化；邻里社团自由组建，老友结伴出行游玩，告别居家独居孤单。
四、收费标准（透明无隐形消费）
基础月费包含住房、公共文娱、物业运维，护理费按需额外结算：
- 一室户：单人 11850 元 / 月，双人 17000 元 / 月
- 一房一厅两卫：单人 14000 元 / 月，双人 19000 元 / 月
- 两房两厅两卫：单人 17000 元 / 月，双人 22000 元 / 月收费项目全部公开公示，无捆绑消费，可短期实地试住体验后再确定长期入住。
五、项目核心差异化亮点
- 中环主城芯地段，双地铁环绕，子女探望不用远赴郊区，城市配套成熟完善
- 复星康养大品牌，运营超十年，服务体系标准化，口碑稳定可靠
- 美式 CCRC 全周期照料，自理到认知症一站式托管，终身无需换社区
- 代际融合园区，幼儿园相邻，日常可见孩童，氛围温馨不压抑
- 全屋地暖 + 多层超大文娱空间，活动丰富，咖啡茶饮、户外出游全部免费
- 院内医保门诊 + 三甲绿色通道，日常诊疗、急诊转诊双重健康保障
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