最近，一则名为《关于我在杭州2400租到280平的三室+工作室》的帖子在小红书平台引发讨论。一位网友以月租2400元在临平星桥板块紫桂公寓租下一套280㎡的房源，并签下五年长约自行改造。这一价格在杭州租赁市场中颇具反差感，因为同样的租金在核心区域仅能租到“老破小”或合租房源。
网友发文截图
2400元/月租下杭州280㎡
高性价比引来网友羡慕
记者联系到了发帖人子杨，他是一名摄影师，目前在家创业，同时运营家居类自媒体内容。他告诉记者，自己早年曾在临平学习摄影，对这附近颇为熟悉。今年外地租约到期后，他决定回杭发展，就选择了临平。在星桥紫桂公寓，他偶然看到了这套房源。子杨表示，房子几乎是毛坯状态，前租户用于电商仓储。不过他一眼相中了户型和开阔的空间，想要在其中改造一番，作为工作室及居所。
子杨表示，房东看他比较诚心，另外约定好五年后装修和部分软装均留给房东。最后租金便宜了600元/月，以2400元的月租租下这套房5年。
目前，子杨已对房屋进行局部装修，如地下室已改为摄影工作室；卧室、客厅深度清洁，搭配软装提升居住氛围。他向记者提供的对比照片显示，空间面貌变化明显。
改造前后对比 子杨供图
280㎡、月租2400元，这一超高性价比的租房经历让大批网友表示羡慕。有网友评论：“好漂亮的房子，而且好便宜。”还有一位北京网友晒出当地4200元的青旅单间对比图。更有网友直言被这座城市吸引：“我想去杭州了。”也有网友直接询问：“请问是哪个小区呀？推荐一下，我也想去看看有没有合适的房。”
供大于求叠加交通短板
星桥租金处于区域洼地
记者调查后了解到，不仅紫桂公寓，整个星桥板块还有不少这类高性价比的房源。贝壳平台显示，紫桂公寓的整租房源月租金多在2000至3000元区间，常见140至230㎡的户型，多数为半毛坯或装修简陋状态。
德佑藕花洲大街店负责租赁的经纪人杨欢告诉记者，星桥板块租房市场目前主要有两类房源。一类为地铁口次新房，房龄约两年，配备精装修，89㎡月租金在3300至3500元之间，100多㎡户型则达3700至3800元；另一类为房龄较老、偏离地铁的楼盘或回迁房，租金明显偏低。以十年左右房龄房源为例，89㎡带装修户型月租金约2400元，毛坯或装修较差的甚至低于2000元。
杨欢解释，受整体楼市下行及次新房集中交付影响，星桥板块租赁市场供大于求，租金较五六年前下跌约30%，处于价格洼地。就整个临平区来说，星桥的租金水平也较低，与塘栖相当。究其原因，是星桥的交通存在明显短板。
杨欢表示，虽然星桥地铁站已开通，到市区非常便捷，但星桥与临平核心区之间约五六公里的距离，没有地铁直达，需要乘坐公交或地铁绕行。他举例说，同属刚需板块，良渚的租金就比星桥高，原因是良渚到未来科技城和市区，乘坐地铁都非常方便，在未来科技城上班的年轻人也会选择租在良渚。而在临平核心区上班的年轻人，因交通不便较少选择星桥。
不过，交通短板在另一维度上也降低了年轻租客的生活成本。杨欢补充，对于刚工作的年轻人来说，选择星桥可以有较低的租金与更大的居住空间，反而提升了生活幸福感。
潮新闻记者 吴佳怡
责任编辑：董箫乐 袁颖
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