经常听到一句话是这样说的，现在出生人口红利已经全方面的结束了，未来的房价只会越来越便宜！
以前我也是这样认为的，伴随着我深入的研究了韩国，日本这些国家之后发现，其实道理并不是这样的，人口确实是有决定房价的一个关键因素，但并不是说单纯的只看一项出生人口。
就是有个很有道理的结论就是，比如2016年出生的孩子，难道他真的需要房子了吗？并没有，最迟最迟时间可以往后推6年，才需要房子解决读书这方面的问题，如果真的是要到成家立业，最少最少都要推20年的时间。
看数据显示，2025年的出生人口都不到800万还不到2016年的1,792万的一半的数据，理论来说，就是没有了房地产的支撑力！
市场除了理论以外，还要考虑到另外一个关键点，资产的稳定性以及市场的分化！
1、中国房地产经历大涨，经历大跌，市场将会迎来分化
中国的房地产市场从2015年那一波开始快速的上涨，一直到2021年下半年，整体上涨时间整整6年有余！
这里的房价是从2021年下半年到现在回调了5年时间，整体的市场已经就逐步慢慢的见底情况，不要认为反正还得要继续大跌，那几乎是不太可能了，因为在过去的5年时间中，房价回调已经达到了40%~55%左右的水平。
有人说房价上涨了6年的时间，那理论上来说，房价也得要回调6年的时间，其实这都并不是重点，重点就是，这房价还有多少回调空间！
据今年小阳春的数据来看，一线城市大部分地区已经开始站稳脚跟了，并且3月、4月、5月的数据都出现环比上涨！
而对于非一线城市，基本上房价都没有站稳脚跟，即便像杭州、成都，还是欠缺一些火候，根据专业的机构以及人群去推测，新一线城市，基本上要到2027年的小阳春才能达到今年一线城市的基本水平。
对于弱二线城市，大概率要到2028年的小阳春才能站得稳脚跟，那么就说明了弱二线以下的三线城市几乎是没什么可能的了，因为市场就只有这么大！
2、市场极致的分化之后
人口也是会极致分化的，虽然说现在出生人口越来越少，但是人口会越来越集中！
根据2025年常住人口的数据中显示，目前人口主要集中在长三角和珠三角的方向走，深圳新增人口25万人，东莞新增人口22万人，广州新增人口17.9万人，反正人口在不断的暴增！
那么这些人从哪些地方来的？显然就是从内陆城市的三线城市，四线城市，五线城市出发来的，而这些人来到这边生活，首先要解决第1个问题，就是居住的问题，所以住房问题在这些地方未来将会越来越“拥挤”。
那在这边发展的时间越长，对于买房的需求人群也就越来越多，以这样的趋势发展下去，未来人口更多的都是集中在长三角、珠三角以及一部分强悍的城市里面，而对于非强悍的城市，未来将会被极大部分的虹吸干，一方面是没有产业，一方面是没有人口。
类似于日本，人口的集中，更多的都是往东京，大阪等等这些地方所集中！
未来中国的人口发展也是这样，这是大趋势，很难在短期内能够得到有效的改变。
3、越是拥挤，价格是越高
未来大城市的资源都是稀缺的，所以价格会越来越高，这点没办法代替的，也代替不了！
也许你现在不想进，到明年这个时候就可以明显地感觉到价格已经在逐步的上涨了，我说的是大城市的核心区域，非核心区域还是要等明年小阳春之后，才能明显的感受得到市场正在变化。
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