为了争夺一笔600多万的物业费服务，来自全国各地的知名物业公司在广西展开“厮杀”。当中，有全国连锁物业公司，有来自上海、深圳的一线企业。如今，这场激烈的物业大战终于落幕。
2026年6月，桂林市公安局启动物业外包采购业务，向全国征集物业服务单位。
物业外包服务
桂林市公安局有3处办公点，分别在临桂区义宁路、秀峰区三多路、灵川县八定路。物业服务内容为秩序维护、环境卫生管理、绿化养护、工程维护、会议服务、食堂运行等。
这3处办公点，面积最大的是临桂区义宁路业务大楼，建筑面积为5万多平方米，其次是灵川县八定路的技术大楼，建筑面积2万多平方米，秀峰区三多路的办公区面积最小，建筑面积9800多平方米。
餐饮服务
此次物业服务中，确保单位食堂的正常运行十分重要。桂林公安局要求物业公司起码配备38名食堂工作人员，做好一日三餐的饮食供应（食材采购由另外机构负责），以及公务接待和会议用餐。
餐饮品种标准是：早餐要有米粉、饺子、包子、馒头等13个品种；中餐是荤菜3个、半荤菜3个、蔬菜2个；晚餐是荤菜2个，半荤菜2个，蔬菜1个。物业每周要提前列出菜谱，并报公安局审核。
会务服务
会务服务人员配置10人以上，要求是女性，年龄25岁-45岁，身高不能低160厘米。按要求做好会前准备、会中服务、迎宾礼仪等。
秩序维护、环境卫生、工程维修、绿化养护等岗位的服务人员，年龄最大不能超过55岁。
物业外包服务期一年，物业费限价是660万元。
报名参加竞争
这笔物业外包服务，吸引众多物业公司关注，纷纷报名竞争进行角逐。当中，有全国大型物业企业，也有上市公司；有来自上海、深圳的一线企业，也有广西本土知名企业。
例如，深圳市彩生活物业管理有限公司是中国首家港股上市物业彩生活服务集团的子公司，他们运营的“彩之云”平台有较高市场影响力；银丰物业是山东的物企老大；深圳市新昌营造物业管理有限公司为腾讯、朗科、德明利、中国科技开发院等提供物业服务；上海永升物业管理有限公司是上海物业头部企业。
公正评标
2026年7月，桂林公安局发布信息，公布此次物业外包招标结果。
共有9家物业前来竞标。最终得分排名是：第1名，华保盛服务管理集团有限公司；第2名，上海永升物业管理有限公司；第3名，广西天旭物业服务有限公司；第4名，广西富翔鸿基物业服务有限责任公司；第5名，银丰智慧物业服务集团有限公司；第6名，深圳市新昌营造物业管理有限公司；第7名，深圳市彩生活物业管理有限公司；第8名，桂林时代物业服务有限公司；第9名，广西万力劳务服务有限公司。
最终，华保盛服务集团胜出，成交价为6261039.96元。
声明是小型企业
华保盛服务集团是广西物业龙头企业，为不少机关单位、大专院校、科研机构等提供服务。此次，是他们新亮相，进驻桂林公安局提供物业服务。
不过，对华保盛服务集团在投标中提供的资料，业界提出了质疑。华保盛服务集团的自身企业声明函显示，该公司从业人员193人，营收64061.68万元，资产总额33718.58万元。但是，却自认为是“小型企业”。
上海永升物业认为，这样营收6亿多元、资产3亿多元的企业，却标榜是“小型企业”，属自相矛盾。为此，向桂林有关部门提出书面质疑，希望重新评标。
进行回复
2026年7月14日，桂林有关部门回复，根据国家工信部有关规定，在物业服务类别的企业认定中：从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业。华保盛服务集团虽然营收高，但从业人员不多，所以界定为小型企业没错。
答复质疑函的当天，华保盛服务集团正式签署了服务合同。
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