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深耕江宁多年，说起改善买房，百家湖永远是绕不开的核心。作为江宁公认的“新街口”，这里商业、交通、生态、产业全维在线，核心宅地本就稀缺，高端新作更是凤毛麟角。今天给大家深度实探嘉宏·万流江宁——嘉宏集团2026年落子南京的万流系首作，定位江宁顶奢改善，集四代空中庭院、六恒科技、高定精装于一体，纯改善大平层，一起来看看。

一、项目基础档案
项目名称：万流江宁
区位：江宁·百家湖正核，天元中路以南、望河路以东
开发商：嘉宏集团（长三角28载高端生活服务商）
物业公司：嘉宏德恒行 | 物业费：7.98元/㎡/月
拿地时间：2025.07.09 | 预计交房：2028.04.30
整体指标
总占地约2.5万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率1.7，绿化率30%
共7栋16-17层小高层，总户数仅269户，车位配比1:1.4，车位数379个
楼间距约45-60米，视野通透、采光无遮挡
产品形态：第四代空中庭院+分户式六恒科技奢宅
梯户设计：一梯一户/两梯一户，纯私密归家格局
装修标准：分户式六恒科技系统+顶奢精装，标配博世7件套
二、地段为王：百家湖正核，城市顶配全拿捏
顶豪择址，向来非核心不取、非稀缺不取、非繁华不取，万流江宁完美契合这一标准，坐拥百家湖绝版地段，出则繁华，入则静谧。

交通：双地铁+立体路网，出行四通八达
直线距离地铁1号线小龙湾站仅约100米，3、5号线双轨环绕；紧邻天元中路、双龙大道城市主干道。
约7公里直达南京南站，22公里通达禄口机场，全城通勤、跨城出行都十分便捷。
商业：800米三大旗舰商圈，繁华触手可及
步行可达景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城三大核心商圈，盒马、社区商超等日常配套齐全。
值得一提的是景枫二期百亿级综合体即将落地，片区商业能级还将迎来新一轮升级，日常购物、休闲、聚餐一站式满足。
教育&医疗：全龄配套成熟无忧
1.5公里内覆盖百家湖幼儿园、中小学、开发区学校等全龄教育资源（学区以教育部门官方公示为准）；
江宁医院、同仁医院等三甲医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。
生态：一湖两河三山，自然景观稀缺难得
项目被百家湖、秦淮河、牛首山河三大水系环绕，方山、将军山、牛首山三山拱卫，1.5公里内多座城市公园分布。
主城芯难得的湖山生态资源，推窗即见绿意，居住舒适度拉满。
产业底蕴：高知人群汇聚，圈层纯粹
江宁约42%高新企业集聚，入驻46家世界500强，超30万精英人群在此工作生活，片区居住圈层纯粹，改善氛围浓厚。
三、产品力拉满！江宁顶奢大宅标杆
作为嘉宏中国万流系南京开源作品，项目从门头、立面、景观、会所到户型、科技系统，全方位打造高定顶奢体验，亮点十足。
1. 恢弘门面+非遗美学立面，重塑城市封面

社区打造约8.8米高、120米宽的主大门，搭配九川列阵、金陵华盖穹顶设计，气场十足，身份感拉满。
外立面采用首创曲面屏设计，融合南京非遗美学技艺，颜值与质感并存，打造独树一帜的城市天际线。
2. 全架空社区+双泳池景观，度假式园居

社区整体全架空设计，打造7大泛会所空间；园区规划罕见双泳池中央景观，绿化标准远超传统豪宅。
结合立体山林造景，打造沉浸式垂直景观，楼间距45-60米，户户视野开阔，真正做到推窗见景。
3. 双层高定会所+全明独立电梯厅，仪式感拉满

配置双层立体高端会所，打造艺术中央车站，兼顾休闲、社交、会客多重功能。
每户标配独立全明电梯厅+专属收纳仓，一梯一户/两梯一户布局，私密度拉满，每一次归家都充满尊崇感。
4. 分户式六恒科技+顶奢精装，隐形的奢华
搭载分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧，适配南京本地气候，四季居住健康舒适。
全屋顶奢精装交付，搭配博世7件套，硬件标准拉满，省去后期装修烦恼。
5. 第四代空中庭院：家家有露台，户户有花园
项目定位第四代空中庭院住宅，户户配备露台、空中花园，打破传统住宅边界，把自然搬进家里，实现室内外空间无缝衔接。
四、三大主力户型：高赠送+大面宽，尺度炸裂
项目主推建面约143㎡、180㎡、235㎡纯粹大平层，层高做到3.15-3.2米，整体使用率105%-120%，赠送空间十分可观，全部做到大面宽、多套房设计，适配高端改善家庭。
✅ 听潮 | 建面约143㎡四房两厅两卫

• 整体赠送约38-40㎡，包含阳台、飘窗、挑空露台、独立电梯厅等多重拓展空间
• 约3.15m奢适层高，近15米南向巨幕面宽，大窗墙比，采光视野极佳
• 独立全明电梯厅+专属收纳仓，入户私密性强
• 全功能厨房连通独立家政间，动线合理，实用性拉满
✅ 闻滔 | 建面约180㎡四房两厅三卫

• 整体赠送约48-50㎡，拓展空间丰富
• 约3.15m层高，近21米南向五面宽，270°转角玻璃立面，观景视野无敌
• 双套房设计，起居分区明确，兼顾居家与待客
• 独立电梯厅+收纳仓，细节拉满，改善舒适度再升级
✅ 鸣澜 | 建面约235㎡三房两厅四卫顶奢大平层

• 整体赠送高达约114㎡，含超大挑空客厅，空间尺度堪比墅居
• 约3.2m极致层高，近23米南向面宽，270°环幕视野，俯瞰湖山风光
• 两梯一户格局，全套房布局，主卧总统套房设计，搭配巨型衣帽间，尊享感十足
• 超6米挑空客厅，打造墅级社交空间，大平层中的天花板产品
五、价格&总结阿乐客观点评
在售单价
143㎡/180㎡：3.75-4.15万/㎡
235㎡大平层：4.3-4.6万/㎡
综合来看，嘉宏·万流江宁是当下百家湖核心难得的低密纯改善新盘：
✔ 地段硬核：百家湖正核，地铁、商业、生态、教育医疗全维成熟，地段不可复制
✔ 产品稀缺：1.7低容积率小高层，仅269户，一梯一户私密格局，圈层纯粹
✔ 配置顶格：四代空中庭院+六恒科技+双泳池+双层会所，产品力在江宁改善盘中位居前列
✔ 户型出彩：超大赠送、大面宽、高层高，空间尺度拉满，居住体验出众
放眼整个江宁，百家湖核心的顶奢科技大平层本就稀缺。如果你追求主城核心地段、低密居住、高端产品与纯粹圈层，预算充足、主打终极改善，那万流江宁，绝对是当下值得重点关注的选择。
温馨提示：本文户型面积、赠送面积、园区规划、配套信息均为项目现阶段介绍，学区、市政规划以政府官方公示为准，最终交付标准以购房合同为准。