观点网讯：7月15日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”，代码180305）发布2026年上半年主要运营数据公告。

根据公告内容，南方顺丰物流REIT持有深圳、武汉、合肥三处底层资产，2026年上半年各项目整体运营平稳，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷，运营管理机构未发生变动。

截至2026年6月30日，深圳项目出租率为100.00%，有效租金单价（含税）为102.95元/平方米/月；武汉项目（不含宿舍）出租率为92.01%，有效租金单价（含税）为41.70元/平方米/月；合肥项目出租率为90.07%，有效租金单价（含税）为37.59元/平方米/月。武汉项目宿舍上半年到期38间，新签38间，6月末出租率为96.98%。

武汉项目分拨中心原承租方湖北顺丰租赁面积101,116.94平方米，租约将于2026年10月31日到期。经协商，双方达成3年续租协议，租金单价为27.01元/平方米/月，租金增长率3.5%/年，租赁期限自2026年11月1日至2029年10月31日。本次续租合同期内租金收入较2025年跟踪评估预测合计增加418.92万元，较首发评估预测下降12.63万元，降幅不足0.1%。

基于本次续租，2026年、2027年三处不动产项目整体不含税运营收入预测值分别为23,997.44万元和23,071.67万元，较跟踪评估变动比率分别为0.61%、0.36%。

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