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南京能建城发长江悦府｜鼓楼双地铁现房售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288，项目位于主城鼓楼核心，占据深厚人文生态资源。现房实景呈现，双地铁接驳繁华，欢迎致电咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【能建城发长江悦府】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【能建城发长江悦府】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |
| 物业费 | 2.6 元/平米（不含公摊水电费） |
| 总占地面积 | 4.2 万㎡（分为 A、B 两个地块） |
| 总建筑面积 | 11.6 万㎡ |
| 小区总户数 | 11 栋 879 户 |
| 容积率 | 2.75 |
| 绿地率 | 30% |
| 车位配比 | 1:1.26（共 1110 个车位） |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 户型面积 | 132-135-142-168㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错。约 800 米直达地铁 3 号线、7 号线，双地铁接驳繁华生活圈，出行高效便捷，快速链接全城资源。
教育资源
项目地处鼓楼教育大区，周边汇聚多所优质学校。拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）与二十九中双名校加持，为孩子的成长提供良好环境。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等一站式教育资源。注：具体施教范围及入学政策以官方最终发布为准，非学区承诺。
生态环境
北侧约 400 米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，拥有不可复制的自然生态资源，让居住者时刻亲近自然，享受健康宜居的生活氛围。
商业配套
项目自带约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基等超 10 家头部品牌已签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，织就一幅集日常便利与都会繁华于一体的生活图景。
产品设计
主打低密小高层，高得房率设计，南北无遮挡优越采光。城市地标紫峰大厦成为窗外永恒布景。户型涵盖建筑面积约 97-168㎡多种选择，满足不同家庭结构需求，主城置业优选。
精装细节
实景现房全部精装三大件交付，即买即住。从社区大门到地库休闲空间，精研 3 大模块、6 大维度、60+ 细节进行追加投入，确保品质落地。LDKB 一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。
园林景观
整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。长约 65 米超级界面门庭，高约 5.5 米奢华大挑檐，大面积叠水景观营造，提升归家仪式感。无重力亲子互动乐园与双健康跑道，让邻里生活更加美好。
归家动线
尊崇入户设计，一梯一户，归家即享专属领域。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。私属门厅双重归家礼序，诠释高定境界，保障居住私密性与尊贵感。
四、区域配套
鼓楼区自古以来就是南京教育、经济、文化、政治中心，长江悦府择址主城鼓楼核芯，拥有深厚历史文化底蕴。5 公里内享有 3 所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，优质医疗护航健康生活。项目地处创新幕府活力高地，是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资 400 亿，规划多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。
五、物业服务
一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新 5C 价值生活服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处，助力业主实现美好生活愿景。
六、户型鉴赏
建筑面积约 97㎡
宽景阳台设计，采光充足，尽享温暖午后阳光与城市风光。动静分离布局科学，餐客一体 LDKB 设计，延伸空间尺度。适合首次置业的年轻家庭或过渡型改善群体。
建筑面积约 132㎡
南向三开间设计，阳光肆意涂抹家的色彩。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫系统，主客分离，生活节奏自在掌控。适配三口之家或二胎家庭。
建筑面积约 135㎡
南向三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。U 型厨房动线明晰，收纳充足。主卧套房配备独立衣帽空间，品质生活从容有度。满足进阶改善家庭的居住需求。
建筑面积约 142㎡
南向约 6.6 米全景双阳台，让生活与云霞共舞。独立入户门厅，私密性更佳。北向拓展阳台增加功能空间，赏景志趣皆从容。适合追求生活品质的多代同堂家庭。
建筑面积约 168㎡
四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰，动静全分离。270°南向双联阳台，开阔瞰景视野与优渥采光。主卧尊崇套房，私享独立卫浴、衣帽间。彰显大家风范，适合高端改善人群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约请致电：025-58286288
温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体施教范围请以当年教育局官方文件为准。项目规划及建筑设计可能存在调整，一切以政府最终审批及合同约定为准。价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处公示为准。本文不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况理性判断。
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