黄陂区武汉第六制药厂老旧厂区更新改造项目。
“唰——”篮球空心入网的声音，穿透黄陂前川街武汉第六制药厂原生产车间12米挑高的穹顶。昔日药粉弥漫的流水线，如今铺上了专业运动地板；斑驳的混凝土梁柱下，年轻人正挥汗如雨。
这座闲置20余年的废弃工厂，变身为球馆、茶舍和楼顶烧烤台，“一馆多用”的立体活化改造嵌入老城生活圈。
一块“伤疤”与十多年的转身
项目位于前川街人民街258号，前川老城区人民街核心地段，总占地约42亩。厂区建筑多为20世纪80年代老旧厂房，自2002年起就长期闲置。建筑老化、安全隐患突出，与周边密集的居住、教育功能区不匹配。
这是一道搁浅了十多年的城市更新难题。2010年前后，黄陂区曾计划将该地块用于商业住宅开发，但产权交接多年未能厘清，“大拆大建”思路行不通。
2024年，武汉昴华世纪服务有限公司通过合作经营，投资约0.7亿元，转向“留改并举、功能复合”。保留原有建筑梁柱构件、外墙印记，将制药生产车间变成“商业消费+体育休闲”复合空间。
车间里打球、屋顶上烤肉
走进更新中的厂区，老车间的开阔空间和12米层高被重新定义。700余平方米的室内篮球馆采用可移动隔墙与活动看台设计，既能承办专业赛事，也能满足日常培训，实现“一馆多用”。沿铁梯而上，平屋顶被改造为绿化休闲平台与楼顶烧烤区，绿植环绕间烟火升腾。一旁的雅院茶舍通过围合式布局“移园入室”。
围墙被打通，与周边的社区步行系统相连。空旷场地布局钢结构羽毛球馆，与篮球馆形成联动；厂区前院开辟公共停车区。
设计方保留了原有建筑的工业肌理，又增设玻璃幕墙、金属格栅及钢结构雨棚，形成独特的“新旧对话”风格。
资金、定位、审批
“三把钥匙开锁”
老厂新生，靠三把精炼的“钥匙”打开局面。
资金，项目坚持社会资本主导、市场化运作，通过商业租金、场馆运营、活动承办构建“投资—运营—回本”闭环。
定位，新建篮球馆、羽毛球馆等标准化体育设施补齐健身短板，引入本土餐饮品牌带动消费升级，构建全龄友好的15分钟便民生活圈。
审批，依据《武汉市城市更新条例》，对老旧厂房改造实施功能转换正面清单管理，沿用既有建筑改造相关审批通道，简化报批环节，缩短开工周期，为“老瓶装新酒”扫清制度障碍。
42亩土地未增一平方米建设用地指标，却用屋顶空间、厂房挑高等“金角银边”的精细化利用和务实机制，长成了一座向上延展的立体生活场。
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