2026年上半年湖南楼市依托“新湘十条”等政策迭代升级，全省居民置业信心稳步修复。整体行业格局呈现清晰差异化发展态势：国央企持续筑牢湖南楼市基本盘，成为全省房地产市场稳定发展的核心压舱石；外来品牌房企深耕省内核心城市，稳定分割改善型市场份额，引领品质人居升级；本土房企依托多年地缘深耕、口碑积淀与资源优势，精准布局地市及县域市场，实现阶段性业绩突围。
榜单维度
湖南重点房企成交金额排行榜
湖南本土房企商品房全口径榜
湖南省
榜单
企业榜单解读
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市场格局：国央企业绩领跑
本土民企数量与业绩双提升
从TOP10房企分类占比数据来看，市场形成“央企压舱、本土补量、多元共存”的稳定竞争结构，企业数量与业绩贡献呈现差异化特征。
企业数量维度：TOP10房企阵营共五类主体，本土国企、央企上榜数量并列第一，各占30%；本土民企上榜占比20%；国央企合计上榜占比达70%，仍是头部梯队核心主体；本土房企合计上榜占比60%，本土力量在头部榜单席位占比与国央企持平，本土房企市场参与度大幅提升。
业绩贡献维度：业绩份额集中度进一步向央企倾斜，央企以33%的成交金额占比领跑全品类房企，是上半年市场成交核心支柱；本土房企业绩占比为53%，超越央企单一品类；对比1-5月数据，本土房企业绩占比、上榜数量同步上涨，行业正式形成央企稳大盘、本土提增量、外来品牌做补充的全新竞争格局，头部梯队位次竞争白热化。
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榜单排名大幅洗牌
本土民企跃升势头最为突出
2026年上半年房企半年度业绩收官，房企集中供货冲刺带动榜单位次迎来大规模变动，多类房企凭借产品力、区域深耕、资金优势实现排名跨越式上涨，不同属性房企均跑出标杆代表。
（一）TOP5头部企业格局重塑，央企、外来国企、本土龙头三足鼎立
【招商蛇口】保持稳健发展态势，以19.05亿元登顶全省榜首，排名同比上涨2个位次。作为央企，依托资金、资源及综合运营优势，稳步推进项目销售，成交表现平稳向好，持续为市场注入信心，央企阵营的稳定性进一步凸显。
【绿城中国】凭借持续发力的项目去化与深厚的品牌积淀，以18.98亿元位列榜单第二。依托一贯坚持的产品主义与精细化运营能力，其在长沙核芯片区的改善产品深受市场认可，品牌口碑持续发酵，成为国企中的榜样代表。
【嘉信地产】作为本土民营房企标杆，聚焦改善赛道，旗下嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺持续热销。项目凭借精准的客群定位、过硬的产品力和良好的实景兑现能力，持续收获市场认可，上半年实现网签金额17.71亿，位列第4名，同比排名大幅上涨15个位次。上半年嘉信再次出手，拿下滨江新城地块，未来业绩或将再次拉升。
（二）本土房企跃升势头最强，多家企业实现名次大幅跳涨
本土房企是上半年榜单最大增量来源，多家企业排名实现十位级上涨，抗压与突围能力凸显。
【嘉宇控股】位列全省第15位，排名同比上涨19个位次，依靠片区大盘长期运营，客群基础扎实，区域深耕逻辑持续兑现。
【梦想置业】、【湖南建投地产集团】、【城发恒伟】三家本土国企稳居全省TOP10，分列7、9、10名，排名同比分别上涨3、11、1个位次。依托城市平台资源，深耕片区配套开发，保障性住房、刚需改善商品房同步开发，成交规模稳定，是长沙河西、省府等片区市场的核心托底力量。
（三）国央企多点开花，增长潜力持续释放
除头部招商蛇口、绿城中国外，多家国央企名次大幅攀升
【五矿地产】稳步加快推盘节奏，项目去化节奏持续向好，排名实现大幅攀升23个位次，央企阵营增长潜力持续释放。
【越秀地产】位列全省第13位，排名同比大涨28个位次，城市布局策略落地见效，外来国企扩张速度领跑；
【保利发展控股集团】稳定位居第6名，排名同比提升2个位次，央企第二梯队底盘稳固。
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新晋房企本土和外来房企各占半数
2026年上半年，湖南重点房企TOP30榜单迎来多位新面孔，新晋企业数量可观，本土房企和外来房企各占半壁江山。
【 融华地产】作为新晋跻身全省TOP30，位列第18名，上半年成交4.94亿元，新项目入市后快速打开市场，灵活营销+核心板块布局实现业绩跨越式增长。
【同发集团】、【天伦地产】：全新登上上半年TOP30榜单，分列25、27名，地市深耕+长沙布局双线并行，中小本土民企稳步扩容市场份额。
【中交投资】在2025年10月入市首个项目——中交瑞启芙蓉，凭借单项目上半年成交3.57亿元，位列湖南省榜单第23位。
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本土房企：中小本土房企多点突围
综合来看，2026年上半年湖南本土房企呈现三大特征：
一是头部集中度持续提升。中建信和以45.20亿元断层领先，TOP3本土房企合计成交超74亿元，头部优势进一步扩大。
二是本土国企与民企协同发展。本土TOP15中，既有中建信和、梦想置业、湖南建投地产集团、城发恒伟等国央企代表，也有嘉信地产、运达集团、嘉宇控股、融华地产等民企力量，两类企业共同构成湖南本土房地产市场的坚实底盘。
三是地市深耕型房企加速入围。天伦地产（岳阳）、融华地产（郴州）、浏阳创意实业（浏阳）等深耕地级市的本土房企凭借扎实的区域业绩成功跻身全省本土TOP15，标志着本土房企的竞争维度从省域中心城市向地级市全面延伸。
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地级市榜单
本土房企仍是地市基本盘，央企开始撬动三四线市场 上半年湖南各地级市楼市延续差异化发展，城市基本面、客群购买力决定竞争逻辑，产品适配度、本地化口碑、交付兑现仍是地市房企核心竞争力。
1.株洲、湘潭：全国品牌房企领跑，本土房企守住区域细分市场
【建发房产】、【美的置业】、【中海地产】等品牌房企，依靠标准化产品体系、品牌影响力和成熟营销模式，持续领跑当地市场，牢牢把握主流刚需及改善客群。本地房企则依托地缘优势深耕区域，守住本土基本盘，形成品牌房企引领、本土房企补位的平稳格局。
2.岳阳、衡阳、郴州：本土房企完全主导市场，长期占据城市头部
岳阳、衡阳、郴州整体延续本土房企强势主导的市场特征，房企深耕属地、贴合本地需求的发展优势凸显，其中郴州市场竞争格局迎来明显变化，打破长期以来本土房企独占头部的市场态势。
【岳阳天伦地产】、【衡阳拓兴集团】、【融冠地产】深耕属地十余年，户型设计贴合本地居住习惯、定价匹配城市购买力、交付口碑稳定，长期垄断两市销售前列，外来品牌难以撼动本土龙头地位。
郴州市场中，老牌本土鑫汇地产稳固刚需市场，地市市场正式进入“央企+本土房企”双主导时代，也证明央企下沉三四线具备极强竞争力。
实力央企【中国中铁】强势突围，1-6月以2.93亿元的成交业绩登顶城市榜单首位，成为本轮地市榜单最大亮点。旗下项目中铁岭南府覆盖刚需至改善全维度产品，精准贴合郴州主流人居需求，凭借央企硬核品牌背书、稳健资金实力、严苛工程品质，抢占城市改善市场核芯份额。而老牌本土房企【鑫汇地产】依旧保持稳健发挥，深耕本地多年、客群基础扎实，持续守住刚需基本盘。
总结
2026年上半年湖南楼市回暖趋势确定，市场结构持续优化：国央企守住成交基本盘、抗风险能力突出，本土房企依托地缘优势持续释放增量，民营房企复苏节奏加快，各类房企形成协同发展格局。全省与地市市场分化持续存在，但全行业已达成重产品、重交付、重本地需求的统一发展逻辑。
短期来看，2026年下半年湖南楼市将延续温和修复、稳步上行走势。
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