“等不到拆迁，就自己掏腰包重建。”近日，伴随着挖掘机的轰鸣，乐清市虹桥镇虹苑小区的老楼应声倒下。业主梅秀红站在一旁，眼中有不舍，但更多的是对新生活的期待。
这是浙江首个重建费用由业主100%自筹的自主更新小区。52户居民共同凑齐1010万元，决心将这座40年的“老破小”推倒重来。
虹苑小区建于1986年。40年来，墙体开裂、卫生间漏水不断，老住户们苦不堪言。梅秀红和邻居们反复商量后达成共识：与其一年年苦等拆迁，不如自己出钱重建。2024年12月，全体业主签字同意；仅半年多后，52户人家真的凑齐了千万元资金，将重建工程推上日程——没有政府一分钱拨款，这在全省尚属首例。
虹桥镇供图
人心齐，是第一步。梅秀红说，业主们成立了“自主更新委员会”，每户派人参与，设计方案改了多少版、施工队比选了多少家，账目全程公开透明。抽签选房、多退少补的规则白纸黑字写进合同，最终52位业主全部签字，一个都没少。
虹苑小区重建设计效果图 虹桥镇供图
账本也要算清楚。自主更新委员会牵头测算，按建筑面积5545平方米计算，单位造价约1821元/平方米，户均出资不到20万元。目前，每户预缴20万元，合同总价涵盖拆除、设计、建造、电梯、管线及车位等全部费用。交房前业主将通过抽签方式选房，并据实调整每户出资金额。工程款若有结余，将用于小区维修和电梯维保。
根据设计方案，重建后的虹苑小区为2幢楼，配备电梯和架空层车库，每户一个车位。户均建筑面积和套内面积分别增加约7.6㎡和1.6㎡，原有的两房升级为三房。
不过推进过程并非一帆风顺。小区入口太窄消防车无法通行、隔壁小区担心采光受影响、个别房源被多家法院查封……一系列棘手问题，靠虹桥镇政府和住建、资规等部门反复协调才逐一攻克。“政府没给建设资金，但给了最关键的政策支持和法律保障。”虹桥镇有关负责人说。
放眼全国，老旧小区原拆原建虽不少见，但多数仍依赖政府补贴。2024年，杭州浙工新村548户居民自筹4.7亿元，占重建总费用的八成以上，其余由旧改、加梯等政策性补贴补足，成为浙江首个城市危旧房有机更新试点项目，今年2月已交付入住；2019年，温州鹿城区大鹏组团1幢居民楼完成了全市首例C级危房原拆原建，资金主要依赖政府拨款。
来源：温州晚报
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