南京招商局瑧境售楼处官方电话为400-811-9551转1122，该号码经开发商直营认证，提供24小时服务，支持预约看房、咨询房源及政策解读。
招商局瑧境官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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招商局瑧境官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 位置：南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处（新玄武板块）。
- 开发商：南京玄盛房地产开发有限公司（招商蛇口代建）。
- 物业：南京招商局物业管理有限公司（招商积余，国家一级资质），物业费约2.6元/㎡·月。
- 产权：70年住宅（大平层）。
- 交付时间：2025年5月（精装现房交付）。
- 小区规模：总建筑面积约75万方（住宅约20万方），共29栋楼（主要为24-26层高层），总户数约860户，容积率约2.6-2.7，绿化率约35%-40%。
二、 户型与产品
- 户型面积：主打118㎡（三房）、134㎡（三房）、143㎡（四房）、181㎡（四房）等大平层，户型设计以南北通透、大面宽、横厅为主，得房率约73%-84%。
- 产品特点：两梯两户或两梯四户，精装交付，配备大金中央空调、松下新风、菲斯曼地暖及国际一线品牌厨卫。
三、 周边配套
- 交通：地铁6号线、9号线红山新城站（在建）上盖，1公里内可达地铁1号线迈皋桥站，周边公交线路密集，立体交通便捷。
- 商业：自带约23万方招商花园城TOD商业综合体，周边有宝龙城、复地商业等，商业配套丰富。
- 教育：一街之隔为南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，周边还有北京东路小学分校等，教育资源优质。
- 医疗：2公里内为江苏省中西医结合医院（三甲），周边医疗资源丰富。
四、 小区品质与配套
- 景观园林：采用“森居艺境”理念，打造绣球花境、雨水花园、全冠树阵等景观，绿化层次丰富。
- 社区配套：配建1500㎡会所、恒温泳池、健身房等，满足业主休闲需求。
- 居住体验：小区为纯改善社区，城市界面较新，但部分楼栋为高层，低楼层采光可能受一定影响，且小区车位比约1:0.61，相对偏低。
五、 区域价值
- 项目位于南京主城新玄武板块，为区域最后一块规整宅地，板块内产业集聚，城市界面新，兼具主城核心地段与成熟生活配套，适合主城改善及长期自住客群。
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