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一、基础概况

  1. 开发与产权：本土房企华鸿地产开发，70 年商住住宅用地，2010 年拿地，产权至 2077 年；分毛坯、精装两种交付标准，2020 年全部交付，成熟现房社区，无回迁、保障房混居
  2. 社区核心指标：占地约 6.96 万㎡，总建面近 20 万㎡，合计 21 栋建筑，住宅 859 户；容积率 2.0，绿化率 35%；地下两层人车分流车库，车位 1315 个，车位配比约 1:1.53；万科物业，住宅物业费 2.99 元 /㎡/ 月，民水民电
  3. 楼栋与梯户：全部为 13 层小高层，无超高层；分两种梯户配置，改善楼栋两梯两户，刚需楼栋两梯四户；标准层高 3 米；临兴文路、临学校楼栋楼间距偏小，内侧楼栋视野、安静度更好
  4. 公区配置：配建约 2 万方社区教育文化营地，沿街自带社区底商，整体外立面用材标准高于片区普通小区

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二、户型产品特点

面积段覆盖 114-223㎡三至四房，全系南北通透、双阳台布局，改善户型多套房设计

  1. 114-137㎡三房两卫：社区入门改善款，两至三开间朝南，动静分区，适合三口、四口自住；两梯四户楼栋北向单元采光偏弱，进深偏长
  2. 152-180㎡四房两卫：主流改善户型，三开间朝南，贯通式观景阳台，独立储物空间充足，居住尺度舒展
  3. 200-223㎡大四房三卫：高端改善平层，两梯两户专梯布局，双主卧套房，超大衣帽间，中高楼层视野无遮挡，是小区标杆户型楼栋内侧中间楼层采光、安静度最优；临街、临校园低楼层易受噪音干扰

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三、社区内部配套

  1. 景观园林：中央围合式大面积绿化，多重乔木景观、休闲水景、观景步道，设置环形慢跑路径
  2. 全龄架空层：分层打造儿童游乐区、老年休闲会客区、室内健身空间、阅读书吧，适配全年龄段日常休闲
  3. 生活配套：人车分流地下车库，环氧地坪；园区快递驿站、集中垃圾分类点；沿街底商涵盖生鲜、便利店、餐饮、教育培训；自建大型文教活动营地，可提供课后活动场地

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四、交通配套

  1. 公共交通：百米内市一中公交站点，周边十余条公交线路贯通东区、石岐全城，通达利和、远洋两大商圈
  2. 自驾：出门即兴文路城市主干道，快速接驳广澳高速、中开高速；近博爱路，往返岐江新城、深中通道出入口便捷；早晚上下学、通勤高峰路段车流大，易拥堵
  3. 慢行出行：步行可达金字山公园，片区内部路网成熟，短途骑行、步行出行便利

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五、教育学区

  1. 学前教育：300 米内机关第二幼儿园、精彩童年公办幼儿园，步行可达
  2. 小学：划片省一级朗晴小学，小区南侧一路之隔，接送距离极近
  3. 中学：一路之隔中山市第一中学（省示范初高中），全龄段名校闭环，上学基本无需长途接送，教育资源在东区属于第一梯队

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六、周边生活配套

  1. 商业：1.5 公里内远洋大信、利和广场两大综合商圈，覆盖超市、影院、连锁餐饮；周边朗晴轩、万科朗润园成熟社区底商密集，生鲜菜场、早餐店、药店齐全，日常采购便利
  2. 医疗：2 公里内博爱医院，片区多处社区诊所，全科、专科诊疗均可覆盖
  3. 生态休闲：距离金字山公园很近，孙文文化公园、岐江廊道短途可达，日常散步、登山休闲选择充足

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七、核心优势

  1. 东区城芯稀缺 13 层小高层，容积率仅 2.0，居住密度远低于片区高层社区，居住舒适度突出
  2. 顶级文教配套，幼儿园、小学、中学步行可达，一站式公办名校资源，学区属性突出，适合有长期育儿需求家庭
  3. 万科物业运维，园区管理、小区维护标准稳定，社区居住人群以改善家庭为主，圈层纯粹
  4. 现房社区，实景园林、楼栋全部落地，无需等待交付；可选精装或毛坯，自主装修灵活度高
  5. 车位配比充足，地下双层车库人车分流，居家停车基础保障完善
  6. 地段成熟，东区核心居住区，无荒地拆迁规划，商超、医院、公园配套全部落地，即住即享受完整城市资源
  7. 距离高速出入口近，往返深圳、珠海跨城出行效率高

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