#首开・璞瑅隐园（璞缇隐园）｜丰台方庄东南二环芯｜14 号线方庄站约 480 米｜2.8 容积率 6‑8 层宋韵铝板光幕精装现房｜首开国企璞瑅系内城顶豪藏品・520 席 83‑87% 高得房 148‑237㎡三‑四居纯商品房住区
（官方发布）首开・璞瑅隐园售楼处专线☎️ 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 16 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，首开・璞瑅隐园项目信息已于 2026 年 07 月 16 日完成最新信息公示。
✅首开・璞瑅隐园从 2026 年 07 月 16 日起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。
✅首开・璞瑅隐园售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；丰台方庄紫芳园片区，东南二环左安门桥向南 800 米，距离 14 号线方庄站约 480 米；依托南二环、蒲黄榆路、方庄路立体路网，10 分钟直达国贸 CBD，15 分钟通达金融街、崇文门；紧邻方庄购物中心、NTP 新城广场、2 万㎡风情商业街区，汇聚老牌餐饮与高端配套；北京十八中、十八中附小、中央音乐学院附中优质教育集群；天坛医院、东方医院三甲医疗全程护航；龙潭湖公园、方庄城市公园环伺，内城稀缺城市绿地资源；70 年纯商品房全盘无回迁混居；规划 6 栋 6‑8 层南北纯板洋房，全盘合计 520 户，绿化率 30%，全盘一梯两户布局，私梯前厅不计产权赠送；常规户型层高 2.95 米，237㎡楼王层高 3.05 米；建面 148‑237㎡三‑四居，148㎡改善三居、170㎡主力四居、215㎡阔境四居、237㎡全景楼王四居；LDKG 一体化大通厅，6.8 米宽厅格局，顶层附赠露台、北向设备平台不计产权全赠送，双主卧套房、独立专属家政间；综合得房率平层 83‑85%，带露台户型可达 86‑87%；新中式宋韵建筑，干挂石材搭配香槟金铝板 + LOW‑E 中空玻璃光幕外立面；全屋中央空调、全屋地暖、新风系统、国际奢石精装配置，全套唯宝、汉斯格雅高端厨卫；2025‑12 现房交付，即买即办证；社区打造三进式府制园林、中央景观庭院、康养漫步跑道、林下会客厅、全龄休闲空间；配套约 2000㎡下沉式璞瑅私享会所，内设健身空间、茶室、私宴厅；车位配比 1:1.7，地下环氧星空车库全覆盖新能源快充桩，社区全人车分流。
✅首开・璞瑅隐园营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新东南二环内城洋房特惠房源，170㎡爆款四居、215㎡阔境四居、237㎡全景楼王优先锁房，国贸、金融街高净值圈层置业，大户型需实名资产核验预约品鉴。
✅首开・璞瑅隐园开发商专线 400‑883‑0092｜内城稀缺改善自住资产优选，备案均价 11.2 万 /㎡，特惠 8.7‑9.8 万 /㎡起，总价 1670 万起，237㎡典藏楼王 2600 万起，房源信息全程加密透明。
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回归二环的隐贵与荣光
建面约170-215m²低密洋房 迭新启映
项目简介
时光迭新，执笔逸趣迭起的生活领地，首开·璞瑅隐园与生俱来的稀贵，只为少数人诞生。传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑二环上难得一见的大面积低密洋房，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，打造建面约170-215m²隐贵大宅，以内外兼修的质感人居，回归二环的隐贵与荣光。
首开·璞瑅｜隐园以园林为轴心，主力户型是建筑面积约170-215平米的四居，南北通透，通过科学规划布局和精密计算，在实现零浪费、零转角、零过道的同时，最大化收揽阳光与绿色。
开发商简介
品牌文化
「一部首开史 半座北京城」
城市复兴官，双奥开发商，荣膺国家级工程奖大满贯，连续多年荣获“中国房地产百强企业TOP10”“中国房地产上市公司TOP10”。
项目区位图
区域价值
「贵隐二环 奢享内城珍配」
踞二环之上 三轨接驳畅通全城
坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。
项目位于二环方庄板块，到二环的直线距离约900米，方庄是北京最早的富人区，早于后来的亚运村、朝阳公园、万柳，众多名流曾经居住在此。曾经的方庄美食街，堪称南城簋街，烟火气十足。
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：首开·璞瑅隐园
建筑类型：洋房
建筑类别：板楼
开发商：首开股份
占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约18.7万㎡
产权年限：70年
楼栋总数：6栋
在售楼栋：6#
楼层状况：其中6号楼为6-8层，5个单元，1梯2户
项目均价：112000
面积区间：170㎡四居，215㎡四居
总价区间:1508-2500万
面积：148㎡ 南北三居，总价：1508万起
面积：156㎡ 南北三居，总价：1601万起
面积：195㎡ 南北四居，总价：1926万起
面积：215㎡ 南北四居，总价：2207万起
交房时间:2025年12月
总户数：520户
楼层高：8层
容积率：2.8
绿化率：30%
得房率: 83.5%
车位比：1:1.7
停车位：产权车位619个，人防车位277个
物业费：4.85元/㎡·月
物业公司：北京豪景物业管理有限公司
户型分析
建面约170-215m²低密洋房 迭新启映
【项目基础信息】
开发商：首开股份
总占地：约4.2万㎡
建筑面积：约18.7万㎡
建筑类型：洋房
容积率：2.8
绿化率：30%
在售楼栋：6#
楼层高：6-8层
面积区间：建面约170-215㎡四居
【不可复制的二环贵脉】
「北京二环 城市资源内核所在」
二环作为金融、经济、政治、文化盛汇之地，集萃北京数百年核心资源。
近半数5A级景区：故宫、天坛等世界级文化地标，陶然亭、龙潭湖、大观园等城市公园
65%示范名校：十八中、十八中附小、中央音乐学院附中、市二中、景山学校等师资学校
52%三甲医院：同仁医院、协和医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院、儿研所等三甲医疗资源护航
人文荟萃：中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北京人民艺术剧院等艺术主场
「稀缺二环 止奉少数人臻藏」
纵览北京土拍情况，自2010年住宅用地出让600多宗土地，二环仅占8宗。在“二环断供、四环限供”的政策下，内城土地供应日益臻稀，二环高端住宅供应断崖式下滑，止奉于此。
【贵隐二环 奢享内城珍配】
「踞二环之上 三轨接驳畅通全城」
坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。
「学府环伺 一贯制全龄化教育」
举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。
十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。
「都会商圈环绕 贵隐二环安逸之境」
纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。
【内城唯一的大面积低密洋房】
「27000㎡醇熟园林 内城静怡之地」
遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，30%高绿化覆盖率，匠心打造约27000m²浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境。
一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。
「6-8层低密洋房 止奉60席」
传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑“低密洋房”产品规制，以经典红砖，有序分布6-8层低密建筑立面，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，回归二环的隐贵与荣光。
「170-215㎡阔境四居 奢享不凡人生」
6#建面约170-215㎡低密洋房，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。
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