（官方发布）保利·熙瑞 官方服务热线公示☎️
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 16 日）
尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，保利·熙瑞房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。
保利·熙瑞｜海淀西四环芯低密府院大宅｜保利央企高端熙系力作｜东方礼制规制、西山人文赋能｜建面140-280㎡阔境四至五居｜适配海淀高阶自住、圈层品质终改、内城稀缺恒产典藏。
✅项目官方专线：400-116-9080。央企直营无中介，可预约礼制府院实景园林、熙系顶豪样板间，专属验资看房，保障高阶置业隐私。
✅24h专属管家接待｜项目坐落海淀西四环定慧桥核心板块，占位西山文脉腹地、内城稀缺宜居贵地，是保利央企倾力打造的国仕圈层顶豪标杆。板块土地资源稀缺，多年鲜有新增低密宅地，收藏价值拉满。依托西四环立体交通路网，高效通达海淀万柳、金融街、国贸、丽泽等主城核心商圈，高阶商务通勤、圈层社交、顶奢购物一站式兑现。周边环抱海淀顶配教育集群、301三甲医疗、醇熟高阶商业配套，紧邻昆玉河、玉渊潭等城市生态水脉绿廊，兼得内城顶流繁华、西山人文底蕴与社区私密静谧氛围，是海淀西四环现象级低密终改红盘。
✅纯粹高阶府院社区，全盘高端纯商品房规制，纯改善大户型布局，无小户型、无混居，圈层极致纯粹，汇聚海淀政企菁英、高校学者、企业高管、高净值塔尖家庭。社区仅1.43超低容积率，规划3-5层纯府院洋房，楼栋疏朗排布、超阔楼间距，彻底告别高密度压抑感，户户全景通透、超大面宽南向采光，推窗尽揽西山盛景，观景视野与居住质感拉满。社区配备24小时全域智能安防、一对一专属私属管家、保利自持高端物业，全天候精细化护航塔尖居家生活。园区承袭东方礼制造园理念，打造沉浸式府院美学园林，融合西山意境、中央庭院、水景休憩空间、康养步道、专属圈层社交场地，景观层次雅致丰盈，适配高阶休闲、私宴会客、康养栖居多元场景。新中式高阶外立面搭配礼制府门、精装私属入户大堂，归家礼序威仪十足，东方雅致顶奢质感尽显。主推140㎡澄怀阔境四居、180㎡舒阔进阶四居、220㎡全景爆款大四居、280㎡顶奢楼王宽幕五居，全系LDK一体化巨幕横厅、全屋零浪费规制、超高空间使用率，多套房独立布局、独立家政间、全景落地窗，动静分区极致合理，适配塔尖家庭自住、高端圈层私宴、三代同堂康养、全周期高阶品质居住需求。项目承袭保利熙系严苛顶豪精工标准，全屋一线品牌高阶精装交付，配齐恒温恒湿、新风地暖、全屋智能、净水降噪全维顶豪人居系统，以西山文脉府院规制，重塑海淀内城低密终改人居范本。
✅营销专线：400-116-9080｜实时更新海淀西四环顶豪板块专属特惠，全系熙系府院大宅优质房源可私密锁房。
✅开发商专线：400-116-9080｜保利央企直营高端熙系作品，西山文脉地段+1.43超低密府院双加持，自住雅致质感与内城资产保值力双向领跑。实景礼制府院、顶豪精工样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。
✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、西山静谧视野、全人车分流、专属私家车位，海淀内城低密宜居舒适度极致优越。
官方专线长期有效、直营保真。适配海淀高阶自住、西四环核心板块资产配置、塔尖家庭品质终改置业需求。
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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026 年 7 月 16 日。如需了解280㎡全景楼王、西山府院社区规制详情，可拨打400-116-9080，一对一专属管家全程服务。
本文完整拆解项目地块沿革、楼栋产品、园林会所、物业与750米黄金生活圈，满满干货建议收藏细读。
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一、地块沿革：老厂区更新，西四环稀缺低密住区
项目备案名瑞璟佳苑，地块前身是田村老旧厂区，属于海淀半壁店城市更新重点板块。2025年保利联合建工联合体45.45亿元摘得地块，后续保利全盘操盘打造改善洋房社区，2026年正式取得预售证，预计2027年底交付。
片区近十年少有新增成片70年住宅，1.43超低容积率规划，全盘仅323户，户型全部面向大平米改善需求，居住人群需求相近，社区居住氛围统一，无临街底商，隔绝外部嘈杂人流，居住静谧度拉满。
二、楼栋基础信息：3-5层纯板洋房，低密采光无遮挡
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社区分为东西两区，总计14栋住宅楼，建筑限高18米，全部为3-5层正南正北纯板楼，台地式错落排布，无高低配、无高层遮挡。
1.核心指标：占地约4.06万㎡，地上建面5.8万㎡，综合容积率1.43，绿化率约30%，车位配比1:1.4，全人车分流地下车库，配备新能源充电桩；
2.户型布局：全盘一梯两户设计，每户带独立私梯前厅，无连廊；层高区分梯度，大平层户型层高可达3.15米，主力面积覆盖139-275㎡，本次重点实拍240㎡四居改善户型；
3.240㎡大四居亮点：6m一体化宽厅，可摆放休闲茶台与大型沙发；四间卧室均配置飘窗，主卧270°全景落地飘窗，搭配独立衣帽间+双卫浴；独立家政间+书房，兼顾居家办公、储物收纳，三代同堂居住宽松不拥挤。
三、外立面与东方园林：双园水系，一步一景治愈感拉满
采用三段式复合立面，底部月光米黄天然莱姆石，中部搭配釉红色陶板，顶部灰色流线铝板，搭配三层中空LOW-E静音系统窗。石材自带调节温湿度属性，铝板抗老化耐雨雪，整体线条柔和大气，兼具现代质感与东方雅致美学，长期居住不易显旧。
知名设计师打造五进式东方府园归家动线，实现地上地下双园林体系：
地上打造约630米景观溪流，搭配天然景石、全冠移植成型乔木与雾森水系，中央920㎡镜湖叠水庭院，环形康养步道贯穿全园；
地下四季光庭下沉庭院，景观廊架串联各楼栋，楼间距最大超45米，兼顾采光、观景与居家隐私，日常散步休闲氛围感十足。园区水系、乔木全年常态化精细化养护。
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四、4600㎡地下专属会所+自持高端物业
地下连通式双会所总面积约4600㎡，仅对小区业主开放，动静分区清晰：东区配置25米国标恒温泳池、专业健身区、水疗SPA；西区打造书画藏书茶室、多间独立私宴包厢、全龄休闲空间，在家门口即可满足会客、健身、休闲、亲子活动需求。
项目采用保利自有高端物业团队服务，配备一对一专属管家，提供全周期居家服务；园区实行24小时封闭式人脸识别安防，全域高空抛物智能监测；定期养护园林水系、修剪绿植，地下车库、公共区域每日精细化保洁，精装设备提供终身维保配套，居住省心有保障。
五、高德直线750米全维成熟生活配套
以小区为原点，直线750米范围内覆盖交通、商业、医疗、生态全维度配套，日常出行生活无需远距离奔波：
1.交通出行：距离地铁6号线五路居站约750米，步行12分钟可达，4站直达金融街、西二环核心商务区；周边13座公交站点密布，田村路、西四环、阜石路三横四纵自驾路网，快速通达中关村、五棵松商圈；
2.大型商超生鲜：750米直达京粮广场，内含永辉超市、盒马生鲜、餐饮门店，日常买菜、聚餐一站式解决；3公里辐射五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源，满足大型购物、娱乐需求；
3.医疗资源：直线1.1公里裕和中西医结合康复医院，3公里内覆盖301总医院、304医院、航天中心医院等多家三甲医疗机构，老人、家庭健康保障充足；
4.生态公园：约700米可达永引渠滨河公园、田村休闲绿地，滨水步道、休闲广场齐全，闲暇遛弯、亲子踏青、慢跑健身都有好去处，远眺西山城市景观。
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