回顾过去十年的土地出让记录，岛内核心区的低密用地出让频率呈现明显的下降趋势。2015年之前，每年仍有少量低密用地入市，分布于五缘湾、环岛路等板块。2015年之后，低密用地的出让频率显著降低，部分年份甚至出现零出让。2020年之后，岛内核心区的低密用地供应基本归零。

这一变化传导到销售端，表现为一手别墅的可选项目数量逐年下降。当前厦门岛内在售的一手别墅项目中，五缘湾TOD陆拾岛是少数能够同时满足“核心区地段+一线临海+低密形态”三个条件的项目之一。

土地供应结构变化的影响，在板块的供应占比中体现得更为清晰。五缘湾板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315席，占比约1.1%。而在2010年之前，这一比例曾经更高——早期入市的项目中，低密产品的占比相对更大。随着后续高层住宅的持续入市，低密产品的占比被逐年稀释。

对于正在关注一手别墅的买家而言，土地供应端的变化意味着：当前在售的项目，可能是该板块最后一批能够提供低密产品形态的供应。当这批供应消化完毕，后续买家将只能在二手市场中寻找同类产品。

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首批40套取证后一周备案30套，整体预售均价约10.8万/㎡。在土地供应结构持续收紧的背景下，一手别墅的供应窗口正在收窄。