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一步内环！5轨交汇、4站静安寺
中海·环宇玖章 12#楼栋即将启幕
建面约123-176㎡新规后 公园奢宅
2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。
此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1
项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。
然而，峰顶之上，还有更高处。近日我们确认，项目一栋此前未亮相的新品楼座即将入市。据内部信息透露，此楼栋在位置与产品力上，较之首开竟更具优势。这枚“重磅彩弹”究竟成色如何？小编将为你提前揭晓。
一、首开为什么“刷屏”？两大硬核逻辑摆在这
回顾开盘盛况，我们认为核心就两点，而且这两点在新推的房源上依然成立。
首先是“能打”的产品力。约93%的超高得房率是什么概念？就是实实在在的“扩容”体验，再加上国际一线的装标和那个藏在公园里的会所，品质感是看得见摸得着的。
但比产品更“硬”的，是它的地段站位。项目正好卡在真如升级为上海CAZ（中央活动区）西拓展区的黄金支点上。简单说，这里正从“区级中心”变身“城市级核心”，未来的能量级和想象空间，已经和传统市中心板块站到了同一梯队。五轨交汇（含在建20号线）、4站静安寺、家门口就是环宇城MAX大商业，这些眼下就能享受的便利，只是它价值的起点。
二、新推的这栋楼，凭什么说是“王炸”？
据我们了解，这次预计加推的12号楼，可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡ 的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套。
这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：
1、楼间距更开阔，离地铁更近：它的南北楼间距超过了52.6米，比首开的8号楼栋更宽敞。最关键的是，它几乎是离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂的都懂。
2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。
2、楼下就是孩子的“自然课堂”：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分。
三、全新135户型亮相，空间尺度MAX
1、【巨幕景观客厅】最宽的客厅面宽约5.65m，和市面上180平左右的客厅面宽差不多。客厅大面宽带来阳光全天候洒满客厅，每一天都沐浴在温暖的阳光中。
2、【多元社交场景】最大的LDK通厅，客餐厅进深约9.2m，面积约51.98平。做到了LDKB设计，空间方正，烹饪和客厅无界互动。客厅不仅可以聚会，还可以设置独立的瑜伽运动区，如果家里小朋友需要日常联系钢琴摆放也是绰绰有余。
3、【纵览中轴全貌】小区最长的景观视野，能纵览约275m中轴景观，整体视野无任何遮挡，在中轴之巅，可以俯瞰整个翠谷。
4、【新规后大三房】135平户型，三阳台，全飘窗，实得率约93%。每个卧室空间尺度舒适，这个户型非常适合需求强收纳的粉丝，收纳总量可达32.5平，实现收纳自由；
四、不只是房子，更是一个高浓度的“生活共同体”
在我看来，这个项目最吸引人的，是它营造了一种“高浓度”的社区生活。用他们自己的话说，叫“双公园、双会所”。
双公园：出了家门，有约3800㎡的社区公园可以跑步遛弯；回到小区里，还有精心设计的九重园林景观可以漫步放松，里外都有绿意。
双会所：中海·环宇玖章地上地下双会所面积突破4000平超越目前市面上很多豪宅，玖系首个公园会所（AURAE CLUB），社区里还分布着8个不同主题的架空层泛会所，从阅读、咖啡到儿童活动、健身空间一应俱全。社交和休闲的需求，在楼下全能被满足。
这就不难理解，为什么它能吸引那么多注重生活方式的精英家庭了。
总的来说，中海·环宇玖章首开的热度，已经为它的价值和口碑做了最强背书。这次新楼栋的加推，可以看作是项目把更好的位置、更稀缺的户型，回应给了市场最真实的呼声。
对于一直在关注真如、或是想在内环旁寻找一个产品力与地段俱佳的大盘的购房者来说，这无疑是一次需要重点把握的“补票”机会。毕竟，在上海核心区，同时拥有CAZ前景、顶级商圈、稀缺生态和完善社区理念的项目，真的不多了。
一步内环！5轨交汇、4站静安寺
中海·环宇玖章 12#楼栋即将启幕
建面约123-176㎡新规后 公园奢宅
项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。
不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。
中海环宇玖章 优点和缺点
中海环宇玖章（上海普陀区真如板块）是中海地产打造的纯改善型住宅，整体定位为内环旁的高端改善盘。其优缺点主要体现在地段配套、产品力、价格及部分瑕疵上，具体如下：
一、 优点分析
1. 地段与交通优势显著
内环旁黄金区位：位于普陀真如城市副中心核心，距离内环直线约1公里，距离静安寺仅“一步之遥”，能级高，通勤便利。
五轨交汇：距离11/14号线真如站、7号线岚皋路站较近，20号线（在建）广泉路站约400米，通勤至静安寺、陆家嘴等核心商圈便捷。
2. 配套成熟且丰富
商业繁华：紧邻中海环宇城MAX、山姆会员店等大型商业，下楼即可满足高端购物、餐饮、休闲需求，商业能级高。
生态与医疗：紧邻真如绿廊、真如公园，生态资源好；周边有同济医院、普陀区中心医院，医疗配套完善。
3. 产品力与居住体验优越
纯改善定位：无小户型、无公寓，圈层纯粹，适合改善型客群。
高得房率与大面宽：户型设计优秀，如123㎡户型达四开间朝南、13.4米大面宽，144㎡户型达14米大面宽，且实得率极高（部分户型超90%），空间利用率高。
社区品质高：央企中海开发，品质有保障；社区内打造立体园林、2000㎡会所、全架空层泛会所，居住体验好；部分楼栋楼间距大，采光与视野无遮挡。
4. 性价比相对较高
价格洼地：内环旁单价约11-11.5万/㎡，相比同环线其他区域（如静安、徐汇）价格更友好，且叠加高得房率，实际使用面积单价性价比高。
二、 缺点分析
1. 部分配套尚在规划中
项目所在的真如翠谷板块部分配套（如20号线、部分商业、学校）仍在建设或规划中，区域整体成熟度尚需时间，短期内部分生活便利性可能受限。
2. 学区不确定性
项目周边教育资源丰富，但新房无法锁定固定学区，最终入学划分需以交房当年教育局公示为准，对看中优质学区的购房者存在一定不确定性。
3. 周边城市界面待提升
项目周边部分区域仍有老旧小区和待改造地块，短期内城市界面可能受到一定影响，部分临路楼栋可能存在噪音问题（但项目采用隔音玻璃，影响相对可控）。
4. 部分户型存在瑕疵
部分低区户型（如123㎡低区）视野相对受限，部分户型（如123㎡北侧次卧）尺寸偏小，更适合儿童房或书房，对空间要求极高的购房者需谨慎选择。
总结：中海环宇玖章适合预算充足、注重居住品质、看重内环旁地段及改善型户型的购房者，但需对配套兑现周期和学区划分保持合理预期。
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