最近是租房旺季，不少房东咨询：租客需要发票报销，出租住房该如何代开发票？有哪些办理方式？税事连连看，让我们连线12366，为您详解操作流程。
个人出租住房，开具发票有以下方式：房东本人可通过电子税务局电脑端、手机端办理；也可由租户代为线上办理；还能携带材料前往办税服务厅办理。一般大家常用手机端开具发票，因为操作简单，几步就能开好发票。我们以北京地区为例，给大家讲讲。
个人出租住房代开发票流程
大家可以通过手机应用商店下载并登录电子税务局App，按照提示进行用户注册。
第二步：选择城市定位。
电子税务局App是服务全国用户的，所以，如果您是北京用户，就要选择左上角定位“北京”。
第三步：填写代开申请信息。
点击首页“代开增值税发票”模块，按照提示填写代开发票信息。
选择“出租不动产”，点击“新增代开申请”，进入代开申请页面。
依次填写租赁双方信息、不动产信息、合同信息和代开发票的税费信息。
租赁双方模块：点击“租赁双方”中的“出租方”，核验个人身份信息是否正确，无误后点击“承租方”，根据实际情况选择“是否为自然人”。如果是企业，请勾选否，名称处填写企业名称,如果是个人，请勾选是，据实填写相关信息。
不动产信息模块：点击“添加房屋”。
“不动产坐落地址”选择不动产所在的区和街道。
“详细地址”“建筑面积”“不动产权证书号”均按照产权证上的信息据实填写。
“不动产用途”一栏，若产权证注明的房屋性质为住宅或公寓则选择“住房”，否则选择“其他”，如选择其他，面积或分摊土地使用权面积（平方米）变为必填项。
在“不动产租赁合同”一栏上传房屋租赁合同，在“房屋产权（不动产）证书/相关佐证材料”一栏上传房屋产权证书。
合同信息模块：根据合同据实填写金额、日期、租金等，确认无误后点击“下一步”。
进入纳税信息确认页面：
本次代开信息：请核实“代开发票金额”“月租金”“租赁期起止”是否正确。
应纳税费信息：系统根据以上信息自动计算，核实无误后，点击“提交”。
显示“提交成功”后等待税务机关审核即可。
第四步：代开发票查询
上面这些信息填写提交后，您可以返回首页，重新进入“代开增值税发票”模块，点击“代开发票信息查询”，选择提交申请的起止日期，点击页面下方的“查询”，看提交信息是否通过了审核。
找到本次提交的申请，如果右上角显示“待缴款”，就表示您的申请已审核通过，点击“缴款”缴纳相关税费即可。
如果右上角显示“审核不通过”，您可以根据提示修改后重新提交申请。
第五步：缴纳税费并开具发票
代开发票申请通过后就进入缴款环节，核对好应缴纳税费，无误后点击“确定”。选择缴款方式，点击“立即缴款”，完成后显示“缴款成功”，点击“返回首页”。
再次进入“代开发票信息查询”，选中对应开票记录，右上角状态为“待开具”，依次点击“开具发票”，右上角状态变为“已开具”，点击“下载发票”，即可查看并下载该发票。
小知识：个人出租住房承租方若为个人，不得代开专票，开票前请双方提前确认一致。
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