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北京青雲国樾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026.7.16）

北京青雲国樾售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026.7.16）

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【青云国樾】顺义后沙峪新盘，到底是一个什么样的项目？

原创青雲国樾青雲国樾项目

青云国樾？我们想在这座房子里，留住什么
很多朋友问过我们一个问题：你们到底想做一个什么样的项目？

这个问题其实不太好回答。
不是因为答案复杂，是因为答案说出来，很容易显得像口号。所以我们一般会反问一句：您现在住的房子，最让您不舒服的地方是什么？
有人说朝北的房间冬天太冷，有人说厨房太小放不下双开门冰箱，有人说住进去三年了邻居长什么样都不知道，有人说每天通勤来回三小时感觉自己像个陀螺。
这些答案都特别具体。具体到我们发现——人们对好房子的渴望，其实不是对“更贵的房子”的渴望。是对“更舒服的生活”的渴望。这两件事，有时候关系不大。
所以我们从一开始就在想一个问题：如果我们把“舒服”作为第一标准，这个房子会长成什么样？
第一个答案是，它得让你觉得“值”。
这不是一句便宜话。北京的房价大家都知道，每一平米都是用真金白银换来的。但现实是，大多数房子的得房率在75%左右，你花100平米钱，拿到手的使用面积可能就七十多。

我们把所有户型的得房率做到了97%以上。好的能到103%、106%。这意味着同样花500万，在别的项目你得到的是75平米的空间，在这里你将得到的是将近100平米。

这多出来的二十几个平方——它可以是一个独立的书房，可以是一个能放下双开门冰箱的大厨房，可以是孩子房间里那面可以随意涂鸦的墙。
让每一平米都为你所用，而不是为公摊所用。这是我们理解的第一个“舒服”。
第二个答案是，它得让住在里面的每个人都舒服。
这就说到户型了。79平米三居两卫，这个户型我们内部过方案的时候讨论了很久。有人说79平做三居太挤了，有人说两卫没必要。

但我们坚持做了。因为我们在北京做了大量客户访谈，发现一个真实的需求——很多年轻家庭，首套房预算有限，但又想要孩子有独立的房间，又想要偶尔父母来住的时候不用挤沙发，又不想早上起来排着队等厕所。

这个79平的户型，每个房间都放得下正常的床和衣柜，主卧带卫生间。它是一个“过渡期”的方案，但我们希望这个过渡期，不要有凑合的感觉。

108平米的四叶草户型是另一个思路。四个房间在四个角，客厅餐厅在中间。三代同堂的家庭，早上老人起的早、年轻人周末想睡懒觉、孩子晚上要写作业——每个人都有自己的节奏，互不打扰，就是最好的尊重。

第三个答案是，它得让风景参与生活，而不只是被观看。
其实我们只是做了一件很简单的事——把窗户做到顶。没有那截九十公分的墙，视线可以直接落到外面的树梢上。因为有着60米左右的大楼间距，这些景，应该完整地送到你眼前。

园林设计我们也没有用那种围起来的、只能看的绿化。南侧规划了一条40米宽的带状绿地，两个口袋公园。你可以走进去，可以在长椅上坐着，晚饭后可以带孩子去走走。

我们觉得，住在一个有风景的地方，比住在一个有绿化的地方重要得多。风景是给人用的，不是给人看的。
第四个答案是，它得把你生活中那些重要的事，都放在一个半径里。
出了家门，步行七八分钟到地铁15号线花梨坎站，5站到望京。京密快速路在修，通了以后无红绿灯直达东三环。

孩子上学这件事，我们也提前想了。项目一路之隔是规划中的北京十一学校空港分校，九年一贯制，预计2027年开学。周边还有ISB、鼎石、海嘉这些国际学校。公办和国际，两条线都摆在这里，你不用为了孩子再折腾一次换房。

中粮祥云小镇走路就能到，山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场都在三公里内。下班回家路上顺便买个菜，周末带孩子逛个商场——这些日常的便利，比偶尔一次的奢华重要得多。

我们经常被问到：青云国樾到底算什么档次的项目？
坦白讲，它不算豪宅。我们不做石材干挂，不做那种让你一进门就觉得“这很贵”的东西。
我们想做的是一个“没有短板的房子”—— 交通、学校、商业、公园、户型、得房率、物业，每一块都不让你操心。
首开卖了243套，我们也挺意外的。但仔细想想，可能就是因为——在北京，这样方方面面都让人舒服的房子，确实不太多。