7月9日，赤坎区自然资源局发布一份批前公示。

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项目位于金沙湾和万达商圈之间的珺和里公馆（原君湾汇大厦），因为这一次的公示备受关注。

该项目定位是酒店、LOFT 商务公寓、沿街配套商业的 珺和里公馆 ，并非像万达这种多层全业态购物中心，反而像金沙湾的沿海临街商铺。

对标金沙湾。

位于广州湾大道 6 号，总建面约 5.3 万㎡，1 栋 21 层自持标准酒店（≥2.5 万㎡，自持 20 年）、2 栋 16 层 LOFT 公寓，裙楼、沿街配商铺，非传统意义上的大面积集中室内购物中心。

配套型社区和旅居商铺，业态以酒店配套餐饮、轻咖啡、特产零售、生活服务为主，无影院、大型超市、亲子游乐、服饰主力店等标准商场配置；

位于金沙湾东侧滨海沿线，距离万象金沙湾广场约 1.2 公里，距离开发区万达约 3 公里，属于金沙湾文旅辐射带补充商业，不构成直接竞品分流。

简单说，它是滨海旅居配套商业体，不是新增竞争型大商场，不会直接冲击金沙湾和万达两大核心商圈主力客流。

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粤西君认为，该项目并非新增大型竞争商场，是金沙湾滨海旅居配套补充项目，利好金沙湾商圈扩容，对万达几乎无负面影响。

金沙湾未来持续深耕文旅海景赛道，锁定游客增量；万达坚守本地家庭刚需赛道，依靠常住居民保持稳定客流，两大商圈错位共存、互相导流，不会出现一方衰落挤压另一方。

湛江商业总量结构性分化：标准化大型综合商场趋于饱和，盲目新建传统购物中心风险大；但滨海旅居配套、特色主题街区、户外文旅商业、社区邻里商业仍存在明确市场机会，该项目正是当下政策与市场偏好的增量类型。