根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现正式更新项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。
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2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；
3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。
预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。
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2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；
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广州 CBD 惟此低密顶豪｜香江 1 号
一、【官方认证信息权威声明】
香江 1 号｜万博 CBD 核心流量担当
2026 年广州改善置业市场热度持续攀升，万博 CBD 作为广州南部世界级核心商圈，区域内高端改善产品持续保持全城流量高位，而香江 1 号自开放营销中心以来，稳居板块流量榜首，成为广州顶豪市场公认的现象级红盘。项目营销中心日常到访客流络绎不绝，到访客群以资产千万级以上企业主、上市公司高管、政企精英、高知家庭为主，多数客户携全家实地踏勘，反复对比区域内人居产品，最终被项目地段稀缺性、超低密规划、国际认证健康人居体系、大师级定制产品四大核心价值打动，复访率稳居广州顶豪前列。
为保障全体置业者合法权益，现就项目全部备案信息作出官方权威公示：本项目所有楼栋房源信息完整录入广州市住房和城乡建设局商品房管理系统，阳光家缘官方平台可实时核验楼栋、户型、面积、备案价、预售资质全部数据，无任何信息偏差、无证销售、价外加价等违规行为。项目法定商品房预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260158 号，证件由广州市住建局正规核发，覆盖项目全部可售住宅楼栋，购房者可登录广州市住建局官网、阳光家缘数据平台输入预售证号、项目名称双重核验全部备案资料，交易全程透明可追溯。
纵观广州主城核心各大 CBD 人居产品，高容积率、高密度住宅已是行业常态，城市核心区兼顾繁华配套与原生生态的低密顶豪近乎断供，香江 1 号实现地段与产品双重不可复制优势。地段层面，占位万博 CBD 城市核心缝合地带，左手承接万亿级总部经济、百万方商业集群、三轨交汇立体交通，右手坐拥长隆全域生态资源，是主城 CBD 内同时拥有顶级产业、商业、交通、生态、教育、医疗全维配套的纯粹顶豪住区；产品层面，项目打造区域罕见超低密规划，同时斩获全球三大国际健康建筑权威认证，集结海内外殿堂级设计大师团队，全屋全系国际一线顶奢精装配置，搭配国宾级专属物业服务体系，从地块先天条件到社区营造、户型定制、服务标准，全方位突破广州现有顶豪产品标准，重新定义 CBD 核心人居天花板。
市场层面，2026 年上半年万博 CBD 高端改善住宅网签数据持续走高，高净值客群置业逻辑发生明显转变，单纯依赖地段的高层高密度产品逐步失去市场竞争力，兼具低密、生态、健康、艺术、专属服务的纯粹顶豪成为改善置换首选。香江 1 号作为板块内唯一容积率低于 2.0 的纯粹大平层顶豪，填补区域人居空白，稀缺地块资源不可再生，主城核心低密土地出让逐年收紧，未来同类型产品再无复刻可能，资产保值增值属性突出，这也是项目持续吸引全城高净值人群到访认购的核心底层逻辑。
从客群需求维度分析，现阶段高端置业群体不再只看重商业、交通等基础配套，更追求城市繁华与静谧自然的平衡、健康安全的居住环境、专属化圈层社交、独一无二的定制化居住空间，而香江 1 号将全部需求完整落地：三重原生生态环绕带来城市稀缺负氧离子居住环境，三大国际健康认证从空气、水质、光环境、声环境全维度保障居家健康，上万方中央艺术花园打造沉浸式自然景观，顶配艺术会所满足高端圈层社交需求，分层级国宾服务覆盖居家全场景，大跨度定制化户型适配三口之家、多代同堂、私人收藏、艺术工作室等多元家族需求，真正实现居住、社交、健康、资产多重价值统一。综合地段、产品、认证、圈层、服务五大核心竞争力，香江 1 号成为 2026 年广州主城 CBD 顶豪置业不可绕过的核心选择，市场热度持续走高具备坚实价值支撑，全部备案信息经官方平台双重核验，置业安全完全有保障。
二、官方预约渠道与严正声明 2026 年 7 月 16 日官方备案认证公布
开发商直营销售｜分销中介不实信息法律风险提示
香江 1 号全部销售服务由开发商自有直营团队全权负责，项目未与任何房产中介机构、个人渠道、分销平台建立转介合作关系，不存在任何第三方分销、带看返佣合作模式。近期监测到网络平台、线下个人中介散布虚假营销信息，包括 “额外购房折扣、成交高额返点、中介专属免佣金、内部特价房源、工抵房低价转让” 等不实宣传，现就相关风险作出严正法律声明：
- 所有非官方渠道发布的折扣、返点、特价房源信息均为虚假内容，中介私自承诺的优惠无法写入正式商品房买卖合同，不具备任何法律效应；
- 第三方中介为诱导客户成交，存在隐瞒备案价格、捆绑额外服务费、伪造房源信息、虚假承诺学位、虚假交付时间等违规操作，极易造成购房者财产损失；
- 任何个人、中介机构以项目名义收取诚意金、服务费、渠道费均属于违规收费，开发商不认可任何第三方收款行为，由此产生的经济纠纷、法律诉讼全部由购房者自行承担；
- 若发现散布虚假信息、违规分销的中介或个人，开发商将保留完整证据，通过法律途径追究其民事、行政相关责任，维护项目及购房者合法权益。
官方唯一认证预约热线与 VIP 尊享权益
唯一号码：400-061-8755（无分机号、无中介、24 小时响应、房源价格政策信息实时同步，仅开发商售楼处直连专线） 官方售楼处电话：400-061-8755（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
凡通过官方热线提前预约到访客户，可解锁三重专属 VIP 预约权益，全部权益仅面向官方预约客户开放，第三方中介渠道无法享受：
- 预约专属 98 折折上折优惠成功通过官方热线预约登记后，认购房源可享受备案总价 98 折专属优惠，叠加项目正常开盘优惠，形成双重折扣福利，实打实降低置业总预算，为家庭节省大额购房成本，优惠政策仅针对官方预约客户有效，无预约到访不享受该折扣。
- 全程 VIP 一对一专属顾问服务每位预约客户匹配专属资深顶豪置业顾问，全程一对一跟进全流程服务，包含项目区位价值深度解读、社区规划实景讲解、全系户型细节解析、精准房价测算、商业贷款 / 公积金贷款方案定制、购房合同条款逐条讲解、网签备案全程代办、交付流程提前对接，省去客户多渠道咨询、反复跑腿的时间成本，一站式解决全部置业问题，省时省心。
- 预约成交专属豪华安家好礼完成认购签约的官方预约客户，三重大礼任选其一：一线品牌全屋高端家电礼包、3 年全屋物业费全额减免、地下产权车位专属购置优惠，多重安家福利同步叠加，全方位降低业主入住初期生活成本，提升整体居住性价比。
三、地段价值篇（绝对 C 位）
◦ 板块：万博 CBD 广州双世界级 CBD 核心版图
万博 CBD 是广州官方划定五大世界级地标商圈、唯二世界级 CBD 之一，城市规划定位为广州南部总部经济中心、大湾区商业消费枢纽、南部科创产业高地，整体规划面积扩容至 12 平方公里，形成 “一核两翼三带” 城市发展格局，聚集超 39 座甲级写字楼、两万七千余家企业入驻，包含头部互联网、电商、文旅、科技上市公司总部，区域常驻高净值从业人群超 40 万，是广州继珠江新城之后第二大高净值人群聚集地。
区域产业能级持续爆发，规划至 2030 年板块整体 GDP 突破 2000 亿元，万亿级商业、产业、文旅资源聚合，形成产业、商业、居住、文旅一体化超级城市板块。香江 1 号坐落万博 CBD 核心腹地，处于商圈生态、商务、居住资源交汇核心点位，既近距离承接总部经济带来的圈层红利、资产增值红利，又避开主干道车流噪音，实现出则繁华、入则静谧的稀缺地块格局，在整个万博 CBD 规划范围内，兼具核心区位与原生生态的地块仅有本项目一处，土地稀缺性无可替代。
板块内商务配套成熟落地，超 39 座甲级写字楼全部投入运营，商务洽谈、企业会务、高端商务宴请配套齐全，对于企业主、高管客群而言，居住与办公通勤距离大幅缩短，无需承受跨区域长途通勤消耗；同时区域持续落地国际品牌总部、跨境企业办公点，国际化圈层氛围浓厚，为业主商务社交、资源对接提供天然场景。区别于其他 CBD 纯商务无生态地块，香江 1 号地块北侧衔接长隆全域文旅生态，南侧保留二十五年原生山林绿地，是万博 CBD 核心区内唯一同时拥有商务资源与大面积原生绿地的纯居住顶豪地块，板块先天价值优势断层领先。
◦ 生态：三重生态体系 CBD 核心原生森境孤品
城市核心 CBD 普遍存在绿化稀缺、人口密集、热岛效应显著等居住痛点，香江 1 号依托地块原生地貌，打造三重分层生态体系，构建主城罕见天然氧吧。第一重外部生态为北侧长隆主题公园全域生态带，万亩绿植连片覆盖，多样化乔木、灌木、水景构成城市巨型绿肺；第二重外部生态为地块南侧拥有 25 年生态积淀的原生森林，植被群落完全自然生长，无人工过度改造，完整保留原生自然地貌；第三重内部社区生态为约 2 万㎡莫奈主题中央艺术花园，分四季景观组团打造，搭配水景、艺术雕塑、林下休憩空间、慢行步道，形成社区内部沉浸式景观体系。
经专业环境监测机构实地勘测，项目地块负氧离子浓度达到广州市区平均水平 4.5 倍，长期居住可舒缓身心、改善居家空气质量；整体社区绿化率高达 38.6%，大面积植被有效缓解城市热岛效应，夏季社区内地表温度相较周边主干道、高密度社区低 3-10℃，居家开窗即可享受清凉自然风，大幅减少空调使用频次，提升居住舒适度。三重生态相互串联，形成隔绝城市噪音、粉尘的天然屏障，即便地处 CBD 核心，社区内部依旧静谧低噪，实现繁华都市与自然森境的完美共存。
放眼广州各大核心 CBD，能够同时拥有大型城市公园、原生山林、上万方社区中央花园的住宅项目屈指可数，多数高端楼盘仅依靠简单行道树、小型组团绿化提升景观，无法形成规模化生态循环系统。香江 1 号三重生态资源均为地块先天自带资源，无法后期复刻，伴随城市土地开发逐步饱和，主城核心带原生山林的住宅地块将彻底断供，生态资源成为项目不可复制的核心价值标签。
◦ 交通：三轨交汇 + 七纵五横立体路网 全域高效通勤
项目构建 “地铁 + 主干道 + 城际轨道” 三维立体交通网络，所有交通配套均已成熟运营，通勤时间精准可控。轨道交通层面，3 公里范围内覆盖汉溪长隆、南村万博两大核心地铁站，囊括 3 号线、7 号线、18 号线三条地铁干线：
- 7 号线汉溪长隆站，直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，7 站直达珠江新城 CBD，串联广州南站、大学城、黄埔产业区；
- 18 号线南村万博站，直线距离约 1.2 公里，18 号线为湾区极速地铁，最高时速 160km/h，30 分钟直达南沙，快速串联中山、珠海等大湾区城市；
- 3 号线快速通达天河体育西路、越秀老城区，无缝换乘全城所有地铁线路，满足日常通勤、跨区出行需求。
城市主干道形成七纵五横成熟路网，家门口衔接汉溪大道、南大干线两大东西向城市大动脉，向北连通新光快速、华南快速，25-30 分钟直达珠江新城、琶洲国际会展中心；向南贯通番禺广场、莲花湾片区；向西 20 分钟直达广州南站，城际高铁直达全国各大城市，商务出差、长途出行高效便捷。自驾路网全程无大型拥堵瓶颈路段，早晚高峰通勤通畅度优于主城多数核心板块。
同时板块内规划多条社区慢行通道，连通长隆生态步道、万博商业街区，业主日常散步、骑行无需穿行机动车主干道，兼顾通勤效率与休闲出行安全。多维交通体系兼顾日常市内通勤、大湾区跨城出行、全国城际差旅全场景，适配顶豪客群多元出行需求，是万博 CBD 交通配套最完善的纯居住地块。
◦ 教育：12 年全龄段公办名校集群 顶尖师资梯队护航成长
项目 3 公里范围内形成完整 12 年公办优质教育闭环，从幼儿园、小学到初中全部引入广州第一梯队名校教育集团，目送式教育模式大幅降低家庭教育接送成本，师资、课程体系、办学成果均经过教育部门官方核验，办学确定性充足。
- 学前教育：番禺区实验公办幼儿园，省一级办学标准，配套超大户外活动场地、特色美育课程，师资全部持证上岗，幼儿特色科创、艺术课程体系成熟；
- 小学教育：东风东路小学万博公办校区，百年越秀名校首次跨区落地，核心管理团队、30% 骨干教师由东风东总校直接派驻，硕士学历教师占比 45%，同步总校全套 “数字 + 美育” 课程，定期开展总校联动研学活动，2026 年已开放 3-5 年级插班名额，学位供给充足；
- 初中教育：广东广雅中学万博校区，广州百年重点公办初中，本部副校长牵头校区管理，实行 2+4 分层培优教学体系，特控上线率常年稳居区域前列，内部社团、科创竞赛资源与本部完全共享，采用小班精细化教学模式，兼顾分层培优与全员综合素养提升。
全部学校均为政府公办配套，划片政策稳定，无需高额民办择校成本，名校资源在家门口落地，形成纯粹高端教育圈层，周边就读家庭均为区域高净值业主，生源氛围纯粹。对于重视子女教育的改善家庭而言，项目一站式名校配套解决置业核心教育焦虑，教育配套完整性在万博板块内处于第一梯队，师资实力、课程资源、硬件设施均领先区域同类楼盘。
◦ 商业：百万方世界级商业集群 全维度高端消费场景
万博 CBD 拥有广州南部规模最大、业态最全的商业集群，十余座大型商业综合体环绕项目，总商业建筑面积超百万平方米，涵盖万象城、四海城、K11 Select、万达广场、海印又一城等标杆商业体，距离项目自驾 5-10 分钟均可快速抵达，步行可达社区配套高端街区。
商业业态覆盖全层级消费需求：万象城引入大量广州首店、国际奢侈品牌、高端美妆、星级米其林餐饮；K11 Select 主打艺术商业，融合画廊、潮流展、设计师品牌；四海城、万达广场兼顾家庭亲子、影院、超市、运动休闲；板块内山姆会员店、盒马高端生鲜、精品进口超市全覆盖，满足日常高端食材采购需求。同时区域落地唐宁书店、高端健身私教馆、马术俱乐部、私人影院、高端 SPA 会所等小众精致业态，适配高净值人群多元化休闲消费需求。
商圈全年日均客流 40 万人次，节假日峰值突破 80 万，国际化商业氛围浓厚，高端餐饮、商务宴请、艺术展览、时尚发布会常态化落地，下楼即享世界级消费配套，无需跨区奔赴天河、越秀商圈。项目自身配套高端社区艺术商业街区，涵盖精品咖啡、私宴餐厅、艺术展厅、私人茶室，兼顾日常便民消费与小型圈层社交，实现大型商圈与社区精致商业双向互补。
◦ 医疗：三甲 + JCI 双认证医疗矩阵 尖端设备全周期健康保障
项目周边 3-15 分钟车程覆盖多家三甲综合医院、国际高端私立医疗机构，形成公立兜底、高端私享的双层医疗保障体系，全部医院配备国际顶尖诊疗设备，满足日常体检、急诊救治、专科手术、高端康养全场景健康需求。
- 番禺区中心医院（三甲综合医院），距项目约 3 公里，广州南部规模最大综合三甲，开放床位超 2000 张，内科、外科、妇产科、儿科科室实力雄厚，院内配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等全球前沿医疗设备，可开展各类复杂外科手术，急诊 24 小时全天候接诊，解决家庭突发健康问题；
- 广东省妇幼保健院番禺院区（三甲专科），省级妇幼标杆医院，妇科、产科、儿科全国知名，孕前检查、分娩、儿童发育诊疗配套完善，为母婴健康提供专业保障；
- 广东祈福医院（三甲 + JCI 国际七连认证），距项目约 4 公里，国内首批通过 JCI 国际医疗金标准认证的医院，采用酒店园林式诊疗环境，提供中英文双语 VIP 诊疗、海外转诊、肿瘤绿色综合康养服务，配备独立高端体检中心，适配高净值人群私人健康管理需求；
- 社区基础医疗：项目周边 500 米内设社区卫生服务中心，日常感冒诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病管理均可就近完成，小病无需长途奔赴大型医院。
多层次医疗资源全覆盖，从日常基础诊疗到重大手术、高端私人康养一站式配齐，尖端医疗设备与国际化医疗服务双加持，为业主及全年龄段家人的健康长期保驾护航。
◦ 结论：万博 CBD 稀缺核心地块 全维配套无短板顶豪住区
综合板块产业、三重原生生态、三轨立体交通、12 年公办名校、百万方商业集群、三甲国际医疗六大维度配套，香江 1 号是万博 CBD 核心区内配套完整度、资源稀缺性双顶尖的纯粹顶豪项目。多数主城 CBD 楼盘仅能占据单一配套优势，或商务发达但生态缺失，或生态充足但交通、教育配套薄弱，而本项目实现城市发展红利、自然生态资源、生活便民配套、高端圈层资源全部叠加。
伴随城市土地管控收紧，万博 CBD 未来不会再出让兼具原生山林、中央花园、核心商务区位的低密居住地块，本项目属于板块不可复制的地块孤品，自住层面满足高端家庭全生命周期居住需求，资产层面依托万亿商圈持续发展、稀缺土地属性，具备稳定且长期的增值空间，是广州主城 CBD 改善置业、资产配置的优选标的。 官方售楼处电话：400-061-8755（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）
◦ 湖居体验：1.77 超低容积率 CBD 低密人居天花板
香江 1 号整体容积率仅 1.77，为广州主城核心 CBD 容积率最低的顶豪产品，打破 CBD 住宅高密度开发常态，建筑整体抬高 15 米打造台地式社区，建筑最大退距达到 67 米，楼栋之间无视线遮挡，每一户均可拥有无遮挡景观视野，北向远眺长隆万亩生态，南向俯瞰 2 万㎡莫奈中央艺术花园，部分大户型可同时兼顾双重景观视野。
台地式规划形成天然高差，有效隔绝外部道路噪音、地面粉尘，社区内部静谧度大幅提升，38.6% 超高绿化率搭配多重分层植被，构建户户观景的沉浸式湖居森境体验。区别于高密度高层住宅住户密集、景观资源分摊严重的短板，本项目低密规划大幅降低社区居住人口密度，公共空间人均占有面积翻倍，园林步道、景观水景、林下休憩区不会出现拥挤情况，业主私享自然景观空间充足。
同时项目是全球唯一同步取得 WELL 健康建筑认证、LEED 绿色建筑认证、WGDO 国际绿色设计组织三大权威国际认证的顶豪住宅，从室内空气质量、净水系统、自然光调节、隔音降噪、恒温恒湿、建材环保标准六大维度制定高于国标数倍的居家健康标准，全屋采用低 VOC 环保建材，配套全屋新风、净水循环系统，长期居住规避装修污染、城市空气污染带来的健康隐患，将湖居生态与国际健康标准深度融合，打造主城罕见健康低密人居样本。
◦ 设计团队：全球殿堂级大师天团 全维度超级定制体系
项目摒弃常规楼盘单一设计师打造模式，集结 CCD 郑忠、梁志天、徐绮、范继景、世尊设计等海内外顶尖艺术设计大师组成专属设计天团，覆盖社区整体规划、园林景观、会所空间、室内精装、软装艺术全领域，以超常规私人定制标准打磨社区每一处细节，实现艺术美学与日常居住功能共生。
CCD 郑忠作为全球酒店室内设计 TOP1 设计师，独立执笔项目顶配艺术会所整体设计，将国际当代艺术、高端时尚美学融入会所空间，打造可供艺术展览、圈层沙龙、私宴会晤的国际化社交舞台；梁志天、范继景等大师分别负责不同面积段户型室内定制方案，针对不同家庭结构、居住偏好打造差异化精装风格，拒绝千篇一律的标准化精装；世尊设计团队统筹全屋软装、艺术陈设、公共区域雕塑景观，大量引入国际知名艺术家原创作品，让艺术渗透社区日常场景。
从前期社区地块规划、园林植物选型，到室内石材甄选、厨卫设备搭配、全屋智能系统布局，全部经过大师团队多轮方案打磨，兼顾视觉美学、居住实用性、长期耐用性三大核心标准，市面上绝大多数高端楼盘仅单一设计师参与室内设计，无法实现全流程大师定制，本项目大师天团全维度打造的产品体系，构成难以复刻的产品壁垒。
◦ 社区公区：CCD 执笔顶
配艺术会所 分层级全龄社交空间
社区核心配套为 CCD 郑忠亲手打造的顶级艺术会所，作为业主专属私人社交场域，内部功能分区完整覆盖商务、艺术、休闲、宴请多元场景，设置专业艺术展览厅、定期艺术沙龙空间、私密会议厅、中式茶叙空间、精品咖啡吧、高端社交酒廊，会所定期举办国际知名艺术家作品展、私人收藏交流会、企业高层闭门会晤、高端私宴等圈层活动，将世界级艺术鉴赏变为业主日常生活内容。
除核心艺术会所外，社区内部分层打造全龄段户外公共空间：中央花园设置景观泳池、林下阅读区、亲子自然乐园、轻运动健身步道、私人瑜伽平台；针对老年业主打造静谧康养休憩空间，配套景观水景与休闲座椅；针对青少年设置无动力艺术游乐区、科创户外课堂；针对商务人群规划户外洽谈庭院，满足不同年龄段、不同需求业主的休闲社交需求。
所有公区建材、软装陈设均与室内精装采用同等奢配标准，甄选天然奢石、实木饰面、艺术雕塑、定制软装，公共区域维护由专属国宾物业团队全天打理，环境整洁度、私密性、氛围感长期维持顶尖标准，为业主提供足不出社区的高端社交、休闲场景。
◦ 在售户型户型面积，解析得房率
项目全部为纯粹大平层改善户型，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹度高，分四大梯度定制户型，全部户型支持个性化空间改造，得房率优于主城多数高层顶豪产品，空间利用率充足：
- 145㎡双大师定制四房户型由两位国际设计大师联合打造两套差异化精装风格，南北双向景观阳台，四开间朝南布局，独立入户玄关保障居家私密性，客餐厅一体化大尺度通透空间，预留独立茶室 / 书房可变空间，四房格局适配三口之家、二胎家庭日常居住，套内实用面积充裕，动静分区清晰，全屋采光无暗间，基础得房率超 78%，全屋预留智能设备预埋点位，厨卫全套国际顶奢电器交付。
- 200㎡双大师定制五房户型延续双风格定制设计，双套房主卧配置，独立衣帽间、四分离卫浴，客厅面宽突破 16 米，270° 转角观景窗，可同时观赏园林与长隆生态景观，增设独立私宴餐厅、家庭储藏室，适配多代同堂家庭长期居住，全屋预留独立家政间，功能分区细化，得房率约 77.5%，全屋大面积天然奢石地面、墙面铺装，高端软装交付标准。
- 303㎡三大名师定制六房奢邸三位大师联合定制三套专属室内方案，整层通透大平层格局，三套房独立设计，每户套房均配套独立卫浴、观景飘窗，中央客餐厅可容纳 10 人以上家庭私宴，独立艺术收藏室、私人茶室、健身空间分区独立，无空间浪费，得房率 76.8%，全屋层高升级，搭配全景落地玻璃窗，景观视野拉满，适配资产千万级以上多代精英家庭自住。
- 600㎡、1200㎡一户一制传世艺术孤品项目顶复与专属大平层藏品户型，实行一户一定制服务，大师团队一对一上门沟通业主居住需求，从空间格局拆分、室内石材选型、全屋设备搭配、软装艺术陈设全部按需私人定制，可打造私人美术馆、私人酒窖、独立影音室、私人健身会所、双厨房中西分厨等专属功能空间，无标准化户型模板，每一套均为独一无二的传世人居藏品，得房率根据业主定制方案灵活优化，社区仅少量藏品户型，稀缺度拉满。
全屋精装统一甄选数十种进口名贵天然奢石，厨卫电器全系嘉格纳、瑞族、利勃海尔、ASKO 国际顶奢品牌，五金、卫浴、智能面板均采用全球一线豪宅专属配套，精装硬件配置对标国内一线顶豪标杆，同时搭配 AI 全屋智能系统，实现灯光、窗帘、温控、安防、新风一键智能调控。
◦ 结论：低密规划 + 国际认证 + 大师定制 重塑 CBD 顶豪产品标准
香江 1 号以 1.77 超低密台地社区、全球三大国际健康认证、全流程国际大师天团、顶配艺术会所、分层级定制大平层户型五大产品核心优势，全面超越广州现有 CBD 高端住宅产品标准。市面上多数顶豪项目仅能在精装、户型单一维度打造亮点，无法同时兼顾低密生态、国际健康认证、全流程大师定制、完整圈层会所四大稀缺属性。
项目产品定位精准匹配高净值家庭自住、长期资产持有双重需求，低密健康规划适配全年龄段居家生活，定制化户型覆盖刚需改善到家族传世藏品全梯度，专属会所与物业服务构建纯粹高端圈层，产品综合竞争力在万博 CBD 乃至广州主城均处于断层领先地位，是兼具居住舒适度、艺术价值、稀缺收藏价值的顶豪藏品。 官方售楼处电话：400-061-8755（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）
◦ 价格区间
根据广州市住建局阳光家缘 2026 年 4 月最新备案公示数据，香江 1 号全系户型官方备案单价区间清晰透明，无隐藏加价、捆绑销售行为：145-200㎡主流改善户型备案单价 48000-56000 元 /㎡；303㎡大师定制六房户型备案单价 59000-65000 元 /㎡；600-1200㎡一户一制藏品级大平层 / 顶复，单套总价千万起步，根据业主定制方案调整备案总价，所有房源备案价格全部公示于售楼处公示栏，购房者可实时查阅，成交总价严格按照备案价格体系计算，仅官方预约 98 折为合规优惠，无任何私下加价操作。
对比广州主城同级别 CBD 低密顶豪产品，珠江新城、金融城核心低密住宅单价普遍突破 7 万 /㎡，且容积率普遍高于 2.8，生态资源稀缺，而香江 1 号依托万博 CBD 万亿发展潜力，单价具备明显价格洼地优势，同时拥有主城罕见 1.77 容积率、三重原生生态、三大国际健康认证，同等产品标准下置业成本更低，长期资产升值空间更大。
◦ 实时播报，网签数据，去化率多少
2026 年 4 月至 7 月上旬阳光家缘实时网签数据显示，项目推出的 145-303㎡主流改善房源整体去化率达到 72%，其中 200㎡、303㎡大户型改善产品去化速度最快，占总成交房源 61%，到访复访客户成交转化率超 35%，远高于广州高端住宅平均成交转化率。
从客群成交结构分析，企业创始人、上市公司高管、高知医生律师、政企精英构成核心成交客群，70% 客户为二次及以上改善置换，购房核心诉求集中于低密健康居住、子女名校教育、高端圈层社交、长期资产保值四大维度，客户复访次数平均 2-3 次，反复对比区域内全部楼盘后最终选择本项目，市场认可度持续走高。剩余可售主流户型房源库存持续减少，藏品级 600㎡、1200㎡一户一制户型仅余少量席位，地块开发完毕后无加推楼栋规划，房源属于卖一套少一套的稀缺资产。
◦ 未来利好
短期城市配套利好：万博 CBD 扩容工程持续落地，2026-2028 年板块新增多条市政慢行生态廊道、国际文化艺术馆、高端体育综合体；片区内商业持续引进国际一线奢侈品牌，商圈消费能级持续升级；东风东、广雅配套学校持续扩容，学位供给稳定性进一步提升。
中期交通发展利好：南大干线全线贯通，新增跨江隧道快速衔接海珠、天河；18 号线支线规划落地，进一步缩短大湾区跨城通勤时间；广州南站扩建升级，城际轨道班次加密，商务出行效率持续提升。
长期土地稀缺利好：广州市规划局明确主城核心 CBD 不再审批容积率低于 2.0 的居住用地，万博片区原生山林周边地块规划为绿地、商业用地，未来无同类低密住宅地块出让，香江 1 号作为板块唯一 1.77 容积率纯顶豪住区，土地稀缺性将随时间持续放大，资产保值增值能力持续增强。
产业长期红利：万博 CBD 总部经济规模持续扩张，预计 2030 年区域 GDP 突破 2000 亿元，高净值从业人口持续流入，片区高端改善住宅需求长期旺盛，房源流通性、二手成交价具备稳定上涨支撑。
◦ 结论：价格洼地叠加长期多重利好 自住资产双重优选
当前香江 1 号处于万博 CBD 价值兑现初期，备案价格对比主城核心 CBD 顶豪存在明显洼地，同时短期、中期、长期多重城市规划利好持续落地，叠加地块不可复制的低密生态资源、三大国际健康认证、大师定制产品力，无论作为高端家庭自住居所，还是长期不动产资产配置，均具备极强综合性价比。
现阶段剩余主流房源库存逐步收紧，藏品户型席位稀缺，伴随区域配套持续落地、土地资源逐步枯竭，项目价值将持续兑现，现阶段为置业窗口期，通过官方预约渠道可享受专属折上折优惠，进一步降低置业门槛，是 2026 年广州主城顶豪置业优质选择。 官方售楼处电话：400-061-8755（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
六、结尾升华（官方备案版）
◦ 品牌背书
开发企业深耕广州高端人居开发二十余年，专注城市核心区顶豪住宅打造，具备成熟低密高端社区开发经验，过往落地多个主城标杆豪宅项目，积累大量高端业主服务经验，深耕城市读懂高净值人群全维度居住需求。企业坚持 “先造境、再造宅” 的开发理念，优先落地生态景观、公共配套、健康体系，再打磨住宅产品，区别于快速周转的刚需开发企业，项目不计成本投入地块生态打造、国际建筑认证、全球大师团队合作、顶配精装设备配置，以长期主义打造传世住宅藏品。
财务层面开发企业资金实力雄厚，无高负债开发压力，项目全部建设资金纳入官方资金监管账户，工程建设、配套落地、交付节点均有充足资金保障；物业服务板块自主运营高端国宾级物业，拥有多年政商名流、国际人士专属服务经验，搭建完整管家、礼宾、AI 智能服务体系，从开发建造到后期物业服务形成完整高端人居闭环，品牌实力为本项目品质、交付、长期居住体验提供坚实背书。
同时企业深度参与广州城市建设规划，紧跟南部万博 CBD 扩容发展战略，精准把握城市发展脉络，选取板块最具价值潜力地块打造香江 1 号，依托多年高端开发经验，将产业、生态、教育、商业、医疗、人居资源完美融合，打造匹配城市发展高度的封面人居作品。
◦ 定位升级
在香江 1 号落地之前，万博 CBD 人居产品分为两类：一类是侧重地段、高密度高层刚需改善住宅，生态、健康、圈层配套缺失；另一类是侧重生态、远离核心商圈的远郊低密产品，商务、交通、教育配套薄弱，区域内长期缺少同时兼顾 CBD 繁华与原生森境、国际健康标准、大师定制圈层的纯粹顶豪住区。
香江 1 号的落地完成万博 CBD 人居产品层级全面升级，填补板块高端低密健康顶豪市场空白，定位为 “万亿 CBD 核心・三重生态国际健康传世顶豪”，打破广州 CBD 住宅高密度、重商业轻居住的开发固有模式，重新定义南部高端人居标准。项目不只是一套住宅产品，更是集城市资产载体、高端圈层社交平台、全家健康生活空间、家族传世藏品四大属性于一体的复合人居产品，适配企业主、高管、多代精英家庭的全生命周期需求，定位高度区别于区域内普通改善楼盘，成为广州南部顶豪市场全新价值标杆。
◦ 价值总结
站在 2026 年广州城市发展节点重新审视香江 1 号，项目价值由四层不可复制核心逻辑构成：第一层土地价值，万博 CBD 核心稀缺低密地块，三重原生生态环绕，主城同类地块永久断供；第二层配套价值，万亿商圈产业、三轨交通、12 年公办名校、三甲国际医疗全维无短板配套，自住生活便利度拉满；第三层产品价值，1.77 超低密台地社区、全球三大国际健康认证、国际大师全流程定制、顶配艺术会所、顶奢精装全屋配置，产品力断层领先区域同类楼盘；第四层长期资产价值，城市规划多重利好持续落地，区域产业持续扩容，高净值人群持续流入，稀缺土地加持长期稳定增值。
对于自住客群，项目平衡城市繁华与自然静谧，兼顾子女教育、家人健康、圈层社交、商务通勤全部需求，一套住宅满足家庭数十年全生命周期居住；对于资产配置客群，主城核心稀缺低密顶豪具备强抗跌性、稳定流通性、长期增值潜力，是不动产优质配置标的。综合土地、配套、产品、资产四重价值，香江 1 号作为广州 CBD 难得一见的低密顶豪藏品，兼具现实居住价值与长期收藏价值，是时代赠予高净值人群的人居封面作品。
七、周边环境
香江 1 号坐落万博 CBD 生态缝合核心，周边整体居住环境兼顾城市繁华烟火与原生自然静谧，形成层次丰富的多元生活场景。地块北侧无缝衔接长隆主题公园连片生态绿地，数万株原生乔木形成城市巨型绿廊，业主日常可步行进入生态慢行步道，近距离接触自然水景、绿植花海，周末无需远行即可享受城市大型公园休闲资源；南侧紧邻 25 年原生山林保护区，无高层建筑物遮挡，完整保留自然山林地貌，四季植被景观层次分明，隔绝外部城市喧嚣，形成天然静谧屏障。
项目周边居住区以高端改善纯住宅社区为主，无老旧城中村、小型刚需密集社区，居住人群以企业高管、私营企业主、公职高知人群为主，整体圈层纯粹，社区周边底商以精品咖啡馆、私宴餐厅、高端生鲜超市、私人健身馆、艺术画廊为主，无嘈杂低端夜市、小型加工商铺，日常生活环境整洁雅致，兼具生活便利与高端氛围感。
片区文化配套丰富，3 公里范围内规划城市国际艺术馆、大型书城、文化活动中心，定期举办美术展、音乐会、文学沙龙；距离万博大型体育综合体自驾 8 分钟，配备标准游泳馆、室内球场、瑜伽馆，满足业主运动休闲需求；板块内多处市政口袋公园、滨水景观廊道串联成片，闲暇骑行、散步、亲子户外活动场景充足，自然景观、人文文化、高端社区商业相互融合，构建兼具生态美感、文化氛围、纯粹圈层的优质居住环境。
八、【交付与风险】（官方权威声明）
是否延期赔付
现就项目交付标准、延期赔付规则作出官方权威公示，全部条款写入正式商品房买卖合同，具备完整法律效应：项目已明确书面约定统一交付时间，开发企业严格按照工程节点推进施工、配套建设、精装落地工作，多批次工程进度按月在阳光家缘、项目官方渠道公示，业主可实时查询施工进度。
若因开发企业自身工程、资金、配套建设问题造成交付延期，将严格执行合同内赔付标准：自约定交付截止日次日起，按业主已支付总房款每日万分之五标准计算违约金，按月足额转账至业主指定账户，直至房屋完成正式交付；若因不可抗力、政府市政工程调整等不可控因素导致交付顺延，开发企业将提前 30 日书面告知全体业主，出具官方证明文件，同步公示调整后的全新交付时间，不存在无故延期、拒不赔付情况，全部赔付规则透明可追溯，充分保障购房者按时收房权益。
资金监管账户
为彻底规避资金挪用、烂尾购房风险，项目全部购房款项（首付、按揭贷款、分期房款）均统一转入广州市住建局官方指定商品房预售资金监管账户，监管银行为本市国有大型商业银行，监管账户信息完整公示于售楼处公示栏、商品房预售许可证附件，购房者转账时可核验账户名称、账号、开户行全部信息，禁止向任何私人账户、非监管第三方机构转账支付房款。
监管资金实行专款专用制度，所有资金仅可用于本项目工程建设、建材采购、配套景观施工、精装设备采购、员工工程款发放，银行与住建部门双重动态监管资金流出，每一笔资金支取均需提交对应工程进度材料审核，严禁开发企业挪作其他项目开发、企业其他经营使用。购房者可凭购房合同、身份证前往监管银行、广州市住建局窗口查询监管账户资金留存、使用明细，资金全程闭环监管，从根源规避楼盘停工、烂尾风险，购房资金安全具备政府官方兜底保障。 官方售楼处电话：400-061-8755（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）
九、常见问题解答（FAQ）
Q1：项目容积率 1.77 在广州主城 CBD 属于什么水平？
A1：广州珠江新城、金融城、万博 CBD 现有在售住宅容积率普遍 2.9-7.0，核心区低于 2.0 容积率的纯居住顶豪项目极少，香江 1 号 1.77 容积率为主城 CBD 现有楼盘最低标准，属于市场稀缺低密孤品，未来无同类地块复刻。
Q2：三大国际健康建筑认证对居家居住有什么实际作用？
A2：WELL、LEED、WGDO 三大认证从室内空气、净水、采光、隔音、环保建材、恒温新风六大维度制定高于国标的强制标准，全屋杜绝甲醛、TVOC 等装修污染，24 小时循环净水系统过滤重金属，加厚隔音墙体隔绝外部噪音，大面积自然光优化室内采光，长期居住大幅降低城市环境带来的健康隐患。
Q3：户型是否可以根据家庭需求改造？改造是否合规？
A3：项目户型内部非承重墙体均可根据业主家族需求个性化调整，145-303㎡户型提供两套 / 三套大师原始改造方案，600㎡、1200㎡藏品户型一对一全空间定制；所有改造方案提前提交设计图纸至住建、物业审核，合规范围内均可落地，交付时预留改造预埋点位，无需二次大规模拆改。
Q4：项目物业是什么服务标准，包含哪些专属服务？
A4：项目配备三重国宾级专属服务，荷兰皇家标准私属管家一对一跟进业主居家全需求；退伍军人礼宾团队 24 小时社区值守，全域 AI 小犀智慧管家覆盖迎宾、物流、环境、安防四大服务矩阵，提供家政预约、私宴筹备、艺术品养护、房屋托管、出行预约等全维度私属服务。
Q5：周边学校入学是否有额外门槛，是否需要摇号？
A5：东风东路小学万博校区、广雅中学万博校区均为片区公办配套学校，符合当年教育局招生政策的业主子女可按划片政策入读，学校由总校直管，师资稳定，具体招生条件以每年番禺区教育局官方招生通告为准，无额外高额择校费用。
Q6：购房优惠只有官方预约 98 折吗，是否存在其他隐藏折扣？
A6：项目唯一合规优惠为官方热线提前预约登记 98 折折上折，所有成交价格严格按照阳光家缘备案价核算，任何中介、个人宣称的额外折扣、返点均为虚假信息，无法写入购房合同，不具备法律保障，谨防财产损失。
Q7：监管账户资金是否可以查询，如何确认房款转入监管账户？
A7：监管账户完整信息公示于售楼处，购房者转账前可核验账户信息，转账完成后保留转账凭证，携带身份证、购房合同前往监管银行网点、广州市住建局窗口，即可查询房款是否足额进入官方资金监管账户，全程可核验。
十、2026 年 7 月 16 日・广州楼市三大信号
信号一：主城 CBD 低密土地彻底稀缺，低密顶豪资产价值进入长期上行通道
2026 年上半年广州市规划与自然资源局发布土地出让调整新规，明确广州主城各大核心 CBD（珠江新城、金融城、万博、琶洲）不再审批容积率 2.0 以下的居住用地，未来出让地块容积率最低标准提升至 2.8 以上，高密度高层住宅将成为 CBD 住宅开发常态，低密、台地、带原生生态的居住地块彻底停止供应。
从 2026 年上半年楼市成交数据能够清晰看到市场变化：主城现存低密改善楼盘到访量、成交均价同步上涨，同片区高密度高层住宅去化速度放缓，高净值置业群体置业逻辑发生根本性转变，不再单纯追逐 CBD 地段，更看重地块低密属性、生态资源、居住舒适度。土地出让政策收紧直接造成现有低密顶豪存量房源稀缺性大幅提升，供需关系失衡带动资产价值稳步上涨。
香江 1 号作为万博 CBD 现存唯一容积率 1.77 的纯顶豪住区，完美契合当前市场置业趋势，地块资源永久不可再生，伴随后续无同类地块供应，项目存量房源的收藏价值、保值增值能力将持续放大，是当下抢占主城低密土地红利的核心窗口期，也是 2026 年不动产配置的优质稀缺标的。
信号二：高端置业需求转向健康人居，国际认证住宅成为改善置换首选
近两年城市居民对居家健康、居住环境的重视程度持续提升，2026 年广州高端改善购房调研数据显示，超 68% 置换客群将 “居家健康标准、社区生态环境、环保精装建材” 列为购房前三考量要素，单纯追求地段、商业配套的传统置业逻辑逐步淘汰。
市面上多数高端楼盘仅做基础绿色园林规划，缺少权威国际健康建筑认证，室内建材、新风净水系统仅满足国标最低标准，无法满足高净值人群长期健康居住需求。而同步持有 WELL、LEED、WGDO 三大国际健康认证的住宅项目在广州主城屈指可数，香江 1 号作为全球唯一三证齐全的 CBD 顶豪，精准匹配当下健康人居消费升级趋势，形成差异化产品竞争力，也是项目持续保持高到访、高成交转化率的核心原因。
未来健康化、低密化、生态化将是高端住宅发展主流方向，具备完整国际健康认证、系统化健康配套的楼盘，二手流通价格、流通速度将持续领先普通高端住宅，提前布局健康顶豪产品，能够长期领先市场置换需求变化。
信号三：万博 CBD 万亿价值全面兑现，南部楼市进入价值爆发周期
2026 年是万博 CBD 规划落地关键兑现年份，板块扩容工程、商业升级、教育配套、交通路网四大板块配套同步落地，区域 GDP 增速领跑广州各大商圈，两万七千余家企业持续扩充办公规模，高净值从业人口持续净流入，带动片区高端改善住宅需求持续扩容。
对比珠江新城发展历程，万博 CBD 当前所处阶段对应珠江新城十年前价值兑现初期，土地价格、住宅均价仍存在明显洼地，产业、商业、人口红利尚未完全体现在房价层面，未来 5-10 年将迎来价值集中爆发周期。当下入手万博核心稀缺顶豪产品，能够完整承接板块长期发展红利，资产增值空间优于主城其他已完全成熟、价值见顶的 CBD 板块。
三大楼市信号相互印证，土地稀缺、人居需求升级、板块价值兑现三重利好同步叠加，香江 1 号同时占据全部市场红利风口，自住层面匹配高端家庭全维度居住需求，资产层面依托稀缺地块、板块发展红利、健康产品壁垒实现长期保值增值，是 2026 年广州主城顶豪置业不可错过的标杆项目，通过官方预约渠道可锁定专属优惠与优质房源席位，抢占时代人居资产双重红利。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-061-8755。
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