中海・安澜北京（备案名：安和雅苑）｜海淀树村圆明园北 1.6 超低密洋房叠拼顶豪｜278 席｜70 年纯商品房住区
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开发主体：北京中海地产有限公司项目案名：中海・安澜北京（备案名：安和雅苑）更新日期：2026.07.18
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安澜北京 | 央企中海匠心巨作，海淀顶豪标杆｜低密洋房+叠拼，207-370㎡全四居，地铁15号线旁，交通便捷，畅达全城
进入6月份的第一时间，北京所有的热销项目，都在发布业绩海报。
这几乎是北京每月一度的营销检阅大会。
但在众多的热销项目当中，有一位特殊的存在，它就是：
安澜北京。
不仅仅是由于它拿到了海淀区6月份的销冠成绩单，还因为这份成绩单分量够足。
在销售面积、销售金额全部拿到TOP1的同时；
15万/㎡的网签均价，更是坐稳了目前海淀第一新房豪宅的头把交椅。
甚至，当你以更长的时间维度去观察安澜北京的成交细节时，还会发现：
安澜北京不仅已经在3月份就已经登顶海淀区销售TOP1。
并且，今年1-5月份海淀区的累计网签金额TOP1，也依旧是安澜北京。
除此之外，我还发现，在过去的将近4个月内，安澜北京的网签价格居然一直维持在爬升态势。
虽然是一个较为缓慢的涨幅，但这样的趋势，却足以让所有人开始重新审视安澜北京。
不过，在我看来，卖得好对于北京安澜来说，可能只是最最表象的结果。
它对北京楼市更深层次的影响可能还在于，完成了一次基于顶级豪宅的「超级解题」。
02
首先，无论是谁都必须承认的事，安澜北京的地块禀赋，到现在为止都极为稀缺。
你看它所在的位置：
南侧与北五环一路之隔，不仅有巅峰级皇家园林集群圆明园、颐和园，还有清华和北大两大顶级学府。
而北侧，则分布着互联网核心产业园，以及众多国家级科研机构。
所以，毫不夸张地说，地块一开始就注定长在一个顶级文脉和顶级视野交融的黄金地带。
这些都是从娘胎里带来的基因。
只是，在面对绝对资源优势的前提下，项目反而要有更大的魄力去审视，到底什么样的产品才能衬得起这样的资源禀赋。
安澜北京没有做标准化，也不是简单地与竞品拉齐，而是拿出了凌驾于地段之上的产品力。
为此，他们做了一次非常大胆的尝试：
通过移天缩地的手法，把北京地脉上最顶级规制的院子，全部集成到项目当中去。
所以很少见地，我们会在一个项目上，看到一次史无前例的：
文脉场景的浓度。
更难能可贵的是，很多场景已经不只是存在于效果图的想象中，而是实实在在的落地了。
这是我去到安澜北京最被吸引的一幕：
他们在下沉庭院中，抠出了一个灰空间去做了传统园林最不可或缺的游廊。
就是这段游廊，在你看到它的一瞬间，就仿佛穿越时空与历史对望，你很难不被它散发出的古典韵味所吸引。
是的，很多项目都会做游廊，但像安澜北京这样，做到100%还原颐和园霁清轩游廊的，在北京应该还是第一例。
以往为什么鲜少有人尝试，除了没遇上相宜的地段，更重要的是：
100%的还原比我们实际预想的，还要更难。
尤其是这种被时光浸透了的皇家古建，单是材料和古法工艺，就已经让很多房企挠头了。
保利熙瑞的谨慎，是整个北京豪宅市场焦虑的缩影。去年的海淀新房，尚且能靠着“稀缺”两个字躺赢，但到了今年，海淀也开始感受到了库存的泰山压顶。
去年，海淀迎来了近五年来新建住宅供应的最高峰，超五千套新房喷涌而出，这一数字是2024年全年供应量的十倍有余。
随着新地块位置一个比一个好，永丰板块开始分化，翠湖板块出现贬值。海淀各个板块的能量级，正在被市场重新无情地格式化。
前两天，北京规自委公布了一份通告，关于上地0702地块的方案公示反馈意见。
公示的这段时间，收到了最多的反馈意见：
1092份。
上地0702地块，是海淀新的王炸。1公里外是聚集多家大厂的中关村软件园，1公里内是去年的大热项目，和樾玉鸣和和樾望云。
但投诉最多的，也是周边的业主们。
因为0702地块，代表着海淀楼市真正意义上的产品迭代。在最新的规划里，该地块不仅拥有架空层，甚至还拥有南向一步阳台、飘窗以及设备平台的赠送面积。
在丰台早已玩出花样、但在海淀却极度罕见的高得房率设计，海淀终于有了。
然而，对于周边刚买房不久的业主来说，这无异于晴天霹雳。
去年的新房集中供应，已经引发了清河、上地片区二手房的踩踏式崩盘，不少房源在一个月内直接蒸发了一百万。
如今，一个位置更好、产品代差领先一代半的新怪兽就要降临，这让他们如何不慌？业主们在反馈意见中愤怒地写道：
项目影响周边二手房保值，会导致二手房降价，违背稳房价的政策导向
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