2026年第二季度，上海商业地产市场活跃度持续复苏，整体租赁需求及大宗交易投资热度进一步回升。近日，仲量联行发布2026年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告，提示了这一现象。

据仲量联行统计，2026年第二季度，得益于新开项目良好的租赁表现，上海市区录得净吸纳量约20.5万平方米。报告称，在消费者愈发重视健康生活和情绪价值的背景下，运动服饰及潮流玩具品牌的租赁需求维持稳健。同时，平价餐饮及消费电子品牌也在积极扩张线下门店布局，成为推动市场活跃度的重要力量。

第二季度，上海核心商圈空置率录得8.1%，与上季度持平；非核心区域空置率环比上涨0.2个百分点至13.7%。

上海零售物业租金延续下行趋势。第二季度，核心商圈首层平均租金环比下降0.8%至41.4元每平方米每天；非核心商圈首层平均租金环比下降1.2%至14.1元每平方米每天。

值得一提的是，2026年上半年上海核心商圈延续了一场“大店浪潮”——杜比张园全球首家旗舰体验中心、现代汽车静安寺商圈UX Studio等上千平方米级超级旗舰店纷纷开业。

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杜比张园全球首家旗舰体验中心。资料图

仲量联行研究部数据显示，2024下半年至2026上半年间，上海已陆续开设超过20家头部品牌旗舰大店，平均面积超1100平方米。对此，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，“越来越多品牌正通过超大面积门店，重新定义线下价值。这些大店不再只是‘卖货’的场所，而是品牌理念的展厅、用户社交的客厅、生活方式的体验场”。

“消费者对于健康生活、情绪价值和理性消费的持续关注将持续深化，这些消费趋势将为运动服饰、潮流玩具、数码电子产品及平价餐饮等业态提供稳定的租赁需求支撑”。黄臻称。

采写：南都N视频记者 赵唯佳 发自上海