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爱尔兰后花园模块房的新政策，很快就要正式落地了。

据Gript新闻报道，爱尔兰住房部初级部长John Cummins日前在议会住房委员会表示，配套法规预计将于7月27日正式生效。

也就是说，之前大家一直关注的后花园模块房免规划、可出租等政策，现在已经进入最后阶段，只等正式实施。

这个政策其实我们之前已经介绍过，这次主要是公布了更多细节，其中大家最关心的一点终于明确了——后花园模块房可以按照市场价出租，而且租客不限于家人。

此前爱尔兰政府曾考虑把这类房屋的年租金收入限制在1.4万欧元，但现在这个限制已经取消。换句话说，以后只要符合规定，业主就可以按照市场行情出租，不需要再受收入上限影响。

另外，John Cummins也回应了很多人之前提出的问题：后花园里的模块房是不是只能给父母、子女住？

答案是否定的。

他说，这类房屋未来不仅可以租给家人，也可以租给学生、护理人员、上班族等有住房需求的人，并不会限定租客身份。

除了出租规定，这次还有几项内容值得关注。

首先，如果符合要求，业主可以不用申请规划许可，就在主住宅旁新建一套面积32至45平方米的独立住宅单元。

如果现有房屋空间足够，也可以分隔成两套独立住宅，每套面积不少于32平方米。

与此同时，加建老虎窗或屋顶天窗，同样无需再申请规划许可。

当然，政策虽然快落地了，争议也一直没有停过。

独立议员Mattie McGrath表示，他支持放宽规划限制，但也希望政府能考虑那些过去因为在自家土地放置移动房屋或模块房，而被要求拆除、甚至打官司多年的业主。

他举了当地居民Seán Meehan的例子。Seán在自己的土地上搭建了一套木质移动房屋居住，却因此与地方政府打了四年半官司，前前后后已经出庭七八次。

Mattie McGrath认为，如果现在政府认可这类住房的价值，那么这些历史遗留问题也应该有一个合理的解决方案。

另外，住房慈善机构Threshold也提醒，新政策实施后，住在后花园模块房里的租客是否能够获得《住宅租赁法》的完整保障，目前仍有待进一步明确。

如果没有新的变化，相关法规最快将在7月27日正式生效。

对于家里有后花园、一直计划加建模块房的业主来说，再耐心等一等，很快就能知道最终版本的政策细则了。