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7月15日，高层领导在上海考察的时候强调：

高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项工作，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。

从这段话中可以看出城市更新的重要性。

而在7月1日的时候，《求是》发表了《充分挖掘和释放投资潜力》的文章，第四次提到了房地产，不过这次提到房地产与前三次有所不同，主要强调的是城市更新的重要性，具体内容如下：

高质量推进城市更新，无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。

毫无疑问，城市更新已经成为房地产未来发展主要驱动力和抓手，是房地产未来发展的重点，关乎到了“好房子”的建设。

国内房地产市场经历了过去几十年的发展之后，也算完整的经历了牛熊市，早期发展阶段已经过去了，现在正在逐渐进入了成熟发展阶段。进入新的发展阶段，房地产的发展重点就会逐渐发生改变，城市更新就显得尤为重要了。

随着驱动房地产市场的各项因素（人口负增长、人口老龄化、城市化进程减缓等）的变化，房地产整体市场也由过去的供不应求逐渐转为供大于求了，而更重要的是，房子的存续周期比较长，经过过去几十年的大建设，目前存量房子的规模已经非常大了。也就是说，房地产市场已经正在由增量市场逐渐向存量市场转变了。

而存量市场时代，城市更新无疑是重中之重。

未来的房地产的发展，也将会由对新的用地进行增量开发逐渐向存量房屋的再开发转变，这既包括老旧房屋的拆除重建，也包括修复修缮。不要小看这个市场规模，之前有专家测算过，根据目前的存量房屋规模，每年折旧掉的房子规模都有差不多有10亿平方米。这也算得上是市场的潜在需求了，再加上一些改善性需求、置换需求等结构性需求，房地产市场未来的发展空间并不需要过度担忧。

今年5月28日，国务院发布了《城市更新“十五五”规划》，这也是第一次如此高规格的发布城市更新的规划了。该规划明确了“十五五”期间，城市更新的工作目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。据多家机构测算，“十五五”期间，城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元，这个规模将成为接下来一段时间内房地产市场平稳健康发展的支持因素。

无论是拆除重建还是修复修缮等城市更新的方式，都是会一样的带动房地产相关产业链的发展，对促进消费和经济发展起到积极的作用，房地产在未来仍然是支持国内经济发展的重要产业。