波士顿咨询公司（BCG）于2026年5月底公布了《2026年全球财富报告》，确认香港的跨境财富管理规模已达到2.95万亿美元，正式超越瑞士，成功登顶全球第一。这项权威数据不仅是香港金融实力的最强证明，对于一直从事地产市场研究的笔者而言，更是一个重要的经济底气。而迈入2026年6月中旬，特区政府首次就香港首个五年规划（2026—2030）展开公众咨询，积极对接国家“十五五”战略，这意味着香港“财富管理中心”的政策支持与制度保障已进入中长期的顶层设计。金融业与房地产市场这两大支柱，正迎来更深层次的相辅相成与双轨发展。
精英在当前楼市展现强大韧性
适逢笔者早前获邀出席母校圣若瑟书院旧生会财金分会（SJCOBA Finance Chapter）的交流酒会，与一众杰出的商界旧生校友聚首，获益良多。筹办人Daniel Jim师兄在会上的发言，特别引起笔者共鸣。他指出，香港作为全球金融中心的地位固然稳固，但业界人才同时正面对全球最强大对手的竞争。这番话点出了香港的核心竞争力——精英人才。而这批在财富管理、资产配置领域打拼的顶尖金融人才，他们的住房需求与办公空间布局，正是带动当前香港楼市展现强大韧性的核心客群。
事实上，香港之所以能成为全球最大的跨境财富管理中心，并被报告预计在2025至2030年间管理的跨境财富规模将维持每年约9%的强劲增长，归功于内地与海外资金流的持续涌入，以及香港作为联通中国与全球资本市场桥梁的独特角色。这股“金融+”的发展动能，绝非止步于资产管理账面上的数字，而是直接传导至实体经济与房地产市场。
从2026年5月及6月的最新市况来看，香港楼市正呈现出极具结构性的“买租两旺”格局。在传统租务旺季及各类输入人才计划的推动下，私人住宅平均呎租已录得连续6个月“破顶”的佳绩，其中月租逾3万元的较高租值物业成交占比，更持续攀升。当大量的跨境资本、家族办公室总部以及跨国专业人士汇聚香港，这种由私宅家庭收入增加与刚性需求带动的租买动力，正成为支撑楼市成交量与价值最坚实的底盾。
香港未来将向高质量发展
酒会当晚在中环“香港会”（The Hong Kong Club）举行，看见多位校友在各大投资银行、四大会计师行以至资本市场咨询领域独当一面，笔者深信这种强大的专业人才网络，配合全新出炉的“五年规划”战略，将为香港经济注入中长期的战略思考部署。正如财政司司长陈茂波所指，财管中心的领先地位是香港“金融+”策略的成果。若将这个策略引申至房地产领域，随着港府正式启动横跨2026至2030年的第一个五年规划公众咨询，重点部署北部都会区及“经济、金融和贸易”等六大范畴，未来的金融生态圈将获得政策红利的进一步扩大，这必将持续带动优质商用物业与豪宅板块的价值提升。
“In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong”（在港、靠港、为港），这是金融界校友们的共勉。作为房地产市场的观察者，笔者亦抱持同样信念。香港楼市的未来从来不是孤立存在。只要香港能持续发挥“超级联络人”的独特桥梁功能，在顶层规划上积极对接国家战略，并深入全球人才培育，这座大都会的房地产市场定能随着“全球第一跨境财管中心”的地位巩固，展现出更强大的升值潜力与抗跌韧性。财富管理枢纽与宏观战略规划，加上稳固的楼市根基，必定继续成为香港在全球金融版图中傲视同侪的钢铁支柱。
（本文仅代表作者观点）
作者：陈海潮 利嘉阁地产研究部主管
来源：香港经济导报
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