最新消息：深圳南山前海 低密度 小高层新规住宅——万星林花园，首批开盘去化70%！
南山前海妈湾&赤湾边缘盘万星林花园，此前备案均价直冲11.19万/㎡，靠着前海地王热度疯狂造势。开发商抛出冻资96折×开盘96折×准时签约98折合计9.03折，228㎡户型过来看房提前拨打万星林花园开发商电话：400 880 7297 进行预约的话还可以再额外减免20万，最终优惠完如下：
- 152㎡三房： 1349-1634万。
- 160㎡三房：1410-1628万。
- 228㎡四房： 2142-2520万。
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
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楼层好点的价格基本在10万左右，信心满满！直接对标前海桂湾、前湾、宝中核心顶豪改善盘！
万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。
备案总价表如下：
建面约112-466㎡多元户型，阔境大平层，首推9栋和10栋一单元109套房，152-160-228㎡精装大户型，容积率仅2.6。
万星林花园主力户型150-230㎡。项目主打“阔绰尺度+自然环境+圈层纯粹”，适合真正追求居住松弛感的南山改善家庭。
万星林花园在建实景
项目基本信息
一、项目介绍
万星林花园总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。
效果图
建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
万星林花园户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。
项目远景实拍
二、项目基础数据
- 【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资
- 【开发商电话】
- 【占地面积】约5.4万㎡
- 【建筑面积】约14万㎡
- 【总户数】763户
- 【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房
- 【停车位】1979个（车位比1:2.6）
- 【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月
- 【绿化率】约30%
- 【容积率】2.6
- 【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户
- 【总楼层】17-23层（限高80米）
- 【总栋数】12栋
- 【交楼时间及标准】精装交付
- 【产权年限】70年
- 【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）
三、项目户型图介绍：
01 项目平面图
万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计
02项目户型介绍
首推9栋：约152-160㎡大三房
这次万星林花园首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。
152-160㎡只做三房，这在深圳新房市场里确实“任性”。但反过来想，如果你追求的是主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。
首推10栋一单元：约228㎡四房三卫
约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。
这一栋是两梯两户的私密配置，拥有私家专梯入户，私密性和实用性都直接拉满。由于采用了板塔结合的结构设计，可以既保留板楼通透感，又兼顾塔楼的开阔视野和全屋三面采光。如果阁下在深圳挤久了，受够了高密度塔楼的压抑，受够了为了凑房间数睡飘窗的局促，想要一套住得舒服、有松弛感、圈层纯粹的房子，这个户型应该很对味。
四、交通出行
五、商业/周边学校
商业配套：
万星林花园项目自带3000㎡自持社区商业，西南侧还有2.6万㎡泛海城市购物广场，简单的生活购物和餐饮茶饮周边都可以满足。走远一点有妈湾的前海印里，桂湾的前海山姆、万象前海，以及蛇口的K11、海上世界等大型商业，周末采购只需要约20分钟左右的车程。
教育配套：
万星林花园项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡左右。幼儿园就在小区入口处，临近就能上学，接送方便。
小学方面，项目在南山实验荔湾小学学区范围内；中学则是深大附中初中部学区。除此之外，项目旁边还规划了一所36班的小学，未来建成后教育资源会进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，不管孩子未来想走公办升学路线还是国际教育路线，都能全龄段覆盖。
六、休闲配套
七、小区品质
因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳南山万星林花园营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打万星林花园开发商售楼处电话：400-880-7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。
万星林花园，作为深圳高端住宅的代表之作，凭借23层限高80米的设计，营造出开阔无压抑的天际线，让居住体验更显舒适与尊贵。项目车位比高达1：2.6，充分保障每一位业主的停车便利，真正实现“有车无忧”。同时，2T1/2T2户私密梯户设计，兼顾私密性与便捷性，提升居住品质。150-228㎡阔绰三四房在售，空间布局合理，满足多元家庭需求。无论是从规划理念还是实际居住体验来看，万星林花园都展现出卓越的产品力与生活价值。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情、预约看房，欢迎立即联系我们的专业团队。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月17日更新发布，现在就拨打电话，开启您的理想生活新篇章！
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