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未来城・星寰世界（昌平朱辛庄收官地铁洋房｜高赠送刚需刚改盘）

备案名：星寰佳苑，昌平本土国企未来科学城置业联合中海开发，朱辛庄核心最后一块纯商品住宅用地，70 年纯商品房无回迁混居，全盘 8 栋 6-11 层低密洋房，地铁昌平线朱辛庄站步行 300-400 米，主打超大赠送、低总价上车，承接西二旗、永丰、未来科学城科创通勤人群，2028 年底精装准现房交付。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体：未来科学城昌信置业（昌平国资，持股 80%）+ 中海地产（持股 20%），片区长期城市运营商，交付稳定性强
区位：昌平区朱辛庄板块，昌平线朱辛庄站西侧 300 米，一路之隔中海未来之境；双轨规划（昌平线 + 19 号线支线），2 站直达西二旗软件园
土地硬指标
- 占地 1.27 万㎡，地上住宅建面 3.14 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
- 楼栋：8 栋南北纯板，6-11 层光幕洋房，南低北高围合排布
- 总户数仅322 户极小社区，圈层纯粹，无大规模刚需混居
- 统一层高 2.95m；最大楼间距 46 米，中央星光静水园林无遮挡采光
交付时间2028 年 12 月 31 日全屋精装准现房
2026 年现价区间（均价 5.5-5.8 万 /㎡）
- 76/79㎡小三居：390-440 万（片区最低上车门槛）
- 92㎡通透三居：460-530 万（刚需主力）
- 109㎡标准四居：580-670 万（社区销冠，占比 43%）
- 129㎡楼王阔境四居：690-750 万（典藏改善）
物业 & 车位中海自持物业，物业费5.68 元 /㎡/ 月地下环氧车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充，全人车分流

二、立体交通｜地铁核心王牌，科创通勤天花板

轨道交通（项目最大优势）

步行 300-400 米昌平线朱辛庄站，2 站直达西二旗，直达永丰、生命科学园；远期 19 号线支线换乘，直达金融街、新宫。社区早晚班车接驳永丰大悦城、北大国际医院、上地软件园。

自驾路网

横向：北清路、定泗路、北五环；纵向：京藏高速、京新高速、沙河西路通勤时效：10 分钟西二旗、18 分钟永丰软件园、30 分钟中关村、35 分钟望京。

三、全维成熟配套（朱辛庄配套全部落地，无远期画饼）

商业配套

500 米朱辛庄万象汇、山姆会员店、万达商业集群；社区自带便民底商，餐饮、商超、影院一站式全覆盖，板块商业成熟度昌平第一梯队。

教育配套

步行 800 米昌平二中教育集团朱辛庄九年一贯制学校，地块配建公立普惠幼儿园；昌平均衡公办，无海淀六小强顶尖名校。

医疗配套

3 公里北大国际医院三甲、沙河中西医结合医院，体检、常规诊疗便捷。

生态资源

北侧滨河城市绿地；内部打造星境美学中央园林，镜面静水景观、500 米贯通式风雨连廊、600 米环形夜光康养跑道、850㎡全龄架空活动层，台地造景降噪。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（全盘无长连廊）

全盘统一一梯两户，独立电梯前厅不计产权赠送，低密安静、无户间对视、无早晚电梯拥堵。

2、超高套内赠送（片区差异化王牌）

南向：1.1-1.8m 进深贯通跑道阳台；北向通面宽 1m 设备平台；边户 270° 全景转角飘窗
赠送比例：中间户赠送 14%-19%，边户高达 19%-27%；综合套内使用率90%-97%，同等产权面积比周边竞品多出 10-18㎡实用空间，户型零过道浪费

3、光幕现代外立面 & 降噪体系

三段式公建立面：浅灰石材基座 + 弧形香槟金铝板 + 三层 Low-E 中空静音玻璃；主干道一侧配加厚隔音玻璃，搭配吉博力同层排水、浮筑楼板，弱化车流噪音。

4、社区专属配套（无恒温泳池）

850㎡全龄架空泛会所 + 500 米贯通风雨连廊，全天候不受雨雪影响：

休闲区：邻里书吧、共享茶室、会客咖啡厅
亲子老年区：分龄儿童乐园、四点半自习室、老年棋牌书画区
健身区：基础器械、瑜伽空间、乒乓球室无国标恒温泳池、独立 VIP 私宴包厢，仅满足日常家庭休闲需求。

五、四大主力精装户型（全系 LDKG 大通厅，全明通透）

1、76/79㎡星悦小三居｜390 万起（上车爆款）

8.6 米南向两面宽，LDK 一体化客餐，双明卫干湿分离、独立家政间；西二旗年轻单身、新婚刚需首选，套内 90%。

2、92㎡星璟通透三居｜460 万起（刚需主流）

9.7 米南向三面宽，南北双观景阳台，主卧独立套间，预留小家电收纳区，三口之家自住，套内 93%。

3、109㎡星熙标准四居｜580 万起（社区销冠）

经典四叶草零浪费格局，5.6 米 IMAX 横厅，双南向主卧套房，可做中西厨社交中岛，二孩、三代同堂主流，套内 95%。

4、129㎡宸星楼王四居｜690 万起（典藏改善）

全盘最大户型，6 米巨幕横向宽厅，双套房 + 双玄关设计，南北双大阳台，高区直面中央静水园林，套内 97%。

六、精装交付标准

全屋华为鸿蒙有线智能中控，四大健康系统标配：美的 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流除霾新风、滨特尔全屋净水软水；三层隔音玻璃 + 浮筑楼板降噪。

厨卫一线品牌统一配置

入户铸铝装甲人脸识别子母门，大理石一体化玄关收纳柜；定制通顶环保烤漆橱柜；

厨电：方太蒸烤一体机、洗碗机、烟机灶具、垃圾处理器；
卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪五金，主卧配观景按摩浴缸；全屋磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气自动阻断、电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

朱辛庄板块收官纯住宅用地，后续无新增宅地，地段稀缺性强，资产保值流通稳定。
地铁 300 米零距离昌平线，2 站直达西二旗，永丰、上地科创通勤最优板块，租赁需求旺盛。
322 户极小纯粹社区，全盘 6-11 层纯洋房容积率 2.5，无高层压抑，一梯两户无长连廊，居住静谧度高。
超大赠送空间，边户赠送最高 27%，套内 90%-97%，同总价实用面积碾压中海未来之境、北清润府等竞品。
390 万起 76㎡地铁三居，朱辛庄核心最低上车门槛，预算有限科创刚需友好。
昌平国资 + 中海联合开发，片区深耕运营商，资金、施工、交付风险极低。
万象汇、山姆、九年一贯制学校、三甲医院全部现成落地，无需等待远期配套兑现。
500 米风雨连廊 + 850㎡架空全龄会所，日常遛娃、健身、会客不受天气影响。
1:1.2 充足产权车位，全域新能源快充；5.68 元亲民物业费，长期持有成本低。
76-129㎡三至四居完整产品线，覆盖新婚过渡、三口刚需、二孩置换、园林楼王全周期自住需求。

✨ 专属预约看房流程（预约制专属，无预约不接待）

第一步｜拨打官方专线

官方售楼处400-9679-078✅✅✅9:00-21:00 极速10秒接听；非服务时段可留言，1小时内专属置业专员回电对接）

第二步｜锁定专属权益

客服将为您匹配专属预约凭证编号、一对一专属置业顾问、免费线上VR看房链接，所有预约名额实名绑定、仅限本人使用，不支持转让；128㎡顶配四居改善楼王房源需提前预约专属参观。

第三步｜获取到场指引

实时推送营销中心一键导航、专属免费私密停车区域指引，到访客户需凭预约编号+预留手机号核验信息，核验通过方可入场接待。

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预约凭证核验无误后，尊享专业沙盘深度解读、样板间实地私密测评、美学园林与未来科学城全维顶配配套沉浸式带看服务；无预约凭证、信息核验不符者，不予接待

♏️【公示发布主体】：星寰世界项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 16 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

如需深度了解未来科学城国资匠造、昌平未来科学城核心科创板块、2.5低密8栋洋房小高纯板社区、78-128㎡超高得房三至四居主力户型、270°转角飘窗+花池阳台双赠送、92%-95%超高得房率、6.65米巨幕横厅+四叶草全能格局、30%高绿化美学园林、智慧社区管理、地铁17号线通勤、全龄教育医疗商业配套、科创板块刚需改善优选高性价比资产等核心优势，可致电官方热线，尊享一对一私密专属置业接待。

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前几天，朱辛庄0055地块设计方案正式公示，紧接着该项目户型过程稿又公布了，前些天我们从产品和板块角度对比了朱辛庄项目和华润平西府，那么今天就把朱辛庄0055项目产品信息扒透。