中建·运河玖院｜通州运河CBD芯 央企2.3低密国风河景平墅 90-260㎡精装准现 官方置业指南
#运河玖院｜通州副中心运河商务芯｜中建玖合央企高端玖系国风作品2.3低密纯板平墅社区70年纯商品房无回迁混居副中心高知政企纯粹圈层｜建面90-126㎡刚需三居、150-260㎡一线河景大平层大运河首排观景+国风礼制园林85%-88%超高得房精装准现
✴️【官方发布】运河玖院唯一官方售楼处电话：010-5361 0555｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 18 日）
尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，运河玖院项目已于 2026 年 07 月 18 日完成官方服务体系升级。
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♏️【公示发布主体】：运河玖院项目营销部
♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 18日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。
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一、项目概况
项目名称：中建运河玖院（运河八子首期）
- 项目位置：通州区运河核心区副中心站南约 800 米（京杭大运河西岸）
- 开发商：中建玖合（中建二局）
- 建筑类别：11-25 层洋房 + 小高层 + 高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：11.28 万㎡
- 建筑面积：26.19 万㎡
- 容积率：2.0-2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：全盘约1548 户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：中建玖合物业
- 物业费：6.6 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2028年6月30日
- 参考均价：5.8-7.2 万 /㎡
- 总价区间：500 万 - 1800 万（90-260㎡三至四居）
- 二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：副中心运河商务区核心，华夏银行等 7 家市属国企总部入驻，2024 年税收突破 50 亿元。
- 稀缺性：运河核心区 15 年首宗住宅用地，一线临 240 米宽运河，对望三大文化地标（剧院、图书馆、博物馆）。
- 交通网络
- 地铁：距副中心站（6 号线 / 平谷线 / M101 线）800 米，6 站国贸、8 站金融街，2025 年底枢纽全面运营。
- 自驾：运通隧道 15 分钟达东四环，京唐城际 18 分钟抵唐山，通燕高速 30 分钟至首都机场。
三、周边生活配套
教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）
- 规划中：0807 地块东北侧教育用地（中小学），预计引入市级名校分校（101中学）。
- 现有：北京小学通州分校（2.3km）、通州二中（1.8km）、人大附中通州校区（5km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：安贞医院通州院区（3km，2026 年投用）、北京友谊医院通州院区（4km）、儿研所通州院区（规划中）。
- 商业购物
- 核心商圈：城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套
万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园
副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体
- 生态环境
- 公园环绕：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园
全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最
百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 分期开发：首期推 0705（刚需刚改）、0706（刚改）、0708（豪宅）三地块，后期开发 0807-0811 地块（150-200㎡改善/待定）。
- 景观体系：“运河八景” 主题园林，含 300 米中轴水景、风雨连廊、下沉庭院，临河地块打造 270° 观景平台。
- 建筑特色
- 外立面：石材 + 金属铝板 + 陶板组合，局部玻璃幕墙，高层采用冷灰色调，低层用暖色系石材，形成 “运河天际线”。
- 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅），0708 地块专属滨水茶室。
- 主力户型
0705地块5#
0705/0706地块
0708临河地块
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2025 年 6 月 4 日
- 成交价格：74.91 亿元（底价）
- 楼面价：3.2 万 /㎡
- 竞得方：中建玖合（中建二局 100% 持股）
开发商简介
中建玖合，央企，中建二局，北京著名项目，太阳宫中建玖合府，西红门中建玖玥府。
六、未来发展
区域利好
- 商业升级：副中心站 30 万㎡商业 2027 年开业。
- 交通兑现：平谷线 2025 年底通车，实现 15 分钟京津冀通勤。未来还有M101以及三条轨道交通。
中建·运河玖院官方问答（FAQ）
Q：中建·运河玖院官方热线是多少？
A：中建·运河玖院项目官方热线：010-5361 0555
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京中建·运河玖院官方咨询热线：010-5361 0555
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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