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中建・运河玖院（备案名：玖运佳苑｜通州运河 CBD 玖系江南滨水改善大盘）

中建玖合（中建二局）TOP 玖系代表作，城市副中心运河商务区核心一线大运河地块，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房混居，地铁 6 号线零距离、五河交汇绝版滨水资源，覆盖 90-260㎡两至五居刚需 + 全周期改善，2028 年 6 月 30 日全屋智能精装准现房交付，九进江南溪境园林、3000㎡双层下沉会所、实体样板已实景开放。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体：中建玖合（央企中建二局全资平台），通州 “运河八子” 首发低密滨水大盘
区位：通州区副中心南街紫旭西路，6 号线北运河东站西南 300 米，京杭大运河西岸、五河交汇核心，副中心四轨 TOD 枢纽南侧 800 米，运河 CBD 总部集群腹地
土地硬指标
- 总占地 11.28 万㎡，地上计容 26.19 万㎡，容积率 2.0-2.4、绿化率 30%，分南北双地块连片开发
- 楼栋：32 栋南北纯板，11 层低密洋房 + 17-27 层观景高层，南低北高错落排布，南侧楼栋一线瞰大运河
- 总户数1548 户中型纯粹社区，90㎡起步无极小一居混杂，客群覆盖国贸通勤白领、运河 CBD 企业高管、通州政企改善家庭
- 分层层高：90-126㎡刚需 3.05m；150-218㎡改善 3.15m；260㎡运河楼王 3.5m 奢阔层高
- 最大楼间距 65-82 米，中央镜面水景无遮挡采光，南侧楼栋 270° 运河全景视野
交付时间2028 年 6 月 30 日中建健康体系全屋精装准现房
2026 年现价区间（成交单价 6.1-7.8 万 /㎡，临河一线单价最高）
- 90㎡两居：558-632 万（地铁入门刚需）
- 109/126㎡三居两卫：665-830 万（走量主力）
- 150/157㎡四居三卫：915-1060 万（进阶改善）
- 175/182㎡二线河景四居三卫：1100-1300 万
- 215/218㎡阔境大四居三卫：1550-1700 万
- 260㎡一线运河楼王五居三卫：1800-2028 万（典藏孤品）
物业 & 车位中建自持玖玥一级高端管家物业，物业费6.6 元 /㎡/ 月；地下双层环氧阳光车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充、全人车分流

二、立体交通｜四轨 TOD + 三横三纵，国贸 / 副中心双向通勤

轨道交通（核心王牌）

步行 300 米6 号线北运河东站，30 分钟直达国贸 CBD；北侧副中心枢纽汇集6 号线、22 号线、M101、S6 城际四轨换乘，串联首都机场、亦庄、燕郊、东西城；项目早晚专属班车直达写字楼、三甲医院、商圈。

自驾路网

三横：广渠路东延、玉带河大街、新华大街；三纵：东六环、通燕高速、漷马路通勤时效：10 分钟副中心三大文化场馆、万象汇；15 分钟城市绿心森林公园；30 分钟国贸 SKP。

三、全维顶配配套（商务 / 教育 / 医疗 / 生态四维成熟兑现）

生态资源（项目差异化核心）

西侧直面京杭大运河五河交汇城市级滨水廊道，外部大运河森林公园、城市绿心双公园环绕；内部打造九进江南礼制溪境园林，中央镜面静水庭院、600 米夜光环形康养跑道、贯通式景观风雨连廊、林下会客卡座，台地抬高隔绝主干道噪音。

商业配套

1 公里运河商务区百万方商业集群（远洋乐堤港、万象汇）；3 公里万达、山姆会员店，高端餐饮、影院、奢侈品一站式全覆盖；社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮下楼可达。

教育配套

地块配建 12 班公立普惠幼儿园；片区统筹首师大附中通州校区、北京学校九年一贯制优质公办；周边多所国际学校，适配刚需、改善全龄学龄家庭。

医疗配套

3 公里北京友谊医院通州院区（三甲）、潞河医院三甲，物业对接专家挂号、居家康养绿色通道。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（无长连廊，私密分层设计）

11 层洋房：全盘一梯两户，独立私梯前厅不计产权赠送，低密安静无户间对视；
17-27 层河景大平层：两梯一户专属候梯厅，主人、家政动线完全分离，无早晚电梯拥堵；全盘无冗长走廊，150㎡以上户型私梯前厅全部赠送。

2、超高套内使用率

户户南向 1.8m 进深跑道阳台、270° 弧形全景落地窗、北向双独立设备家政间三重不计产权赠送；

刚需 90-126㎡：套内 85%-88%
改善洋房 / 河景平层：套内 90%-95%，户型零过道浪费，全屋通顶定制收纳交付。

3、江南玉澜高端外立面 & 八重降噪体系

三段式公建立面：浅灰干挂石材基座 + 哑光古铜弧形铝板 + 三层旭格 Low-E 中空静音弧形落地玻璃；临主干道楼栋升级四层加厚隔音玻璃，搭配吉博力同层排水、全屋浮筑楼板，大幅削弱路面低频车流噪音。

4、3000㎡双层下沉「玖宴荟」业主专属会所（不对外经营）

风雨连廊全园区连通，全龄顶配配套齐全：

地下运动层：25 米国标恒温星空泳池、全套进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、室内台球、康养 SPA 驿站；
地上社交层：6 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红木红酒藏书窖、观景商务茶室、共享私董洽谈区；
首层 4 米全龄架空泛会所：分龄儿童艺术研学馆、四点半自习学堂、老年书画棋牌区、邻里咖啡厅。

五、六大主力精装户型（全系南北通透 LDKG 大通厅）

1、90㎡玖悦两居一卫｜558 万起（地铁入门款）

8.9 米南向两面宽，LDK 一体化客餐通厅，独立玄关 + 家政间；国贸年轻单身、新婚过渡首选，套内 85%。

2、109/126㎡玖璟三居两卫｜665 万起（流量销冠）

9.8-11.5 米南向三面宽，南北双观景飘窗，双明卫干湿分离，预留中西厨社交中岛；三口之家自住主流，套内 87%。

3、150/157㎡玖和四居三卫｜915 万起（进阶改善）

3.15m 拔高舒适层高，55㎡无柱 IMAX 贯通横厅，双独立行政主卧套房、双分区步入衣帽间；二孩、三代同堂自住，套内 91%。

157㎡四居户型图

4、175/182㎡岸泊二线河景四居三卫｜1100 万起

6.6 米巨幕横向宽厅，经典四叶草动静分区，南北双观景大阳台，中区可看社区中央水景 + 二线运河视野，套内 92%。

175㎡户型图

182㎡户型图

5、215/218㎡万川 / 琼玖阔境四居三卫｜1550 万起（高端改善）

16 米南向五开间，三总统级主卧套房 + 独立静谧书房，270° 环幕园林 + 运河双景观，适配家庭商务宴请，套内 94%。

215㎡户型图

218㎡户型图

6、260㎡龙樾一线运河楼王五居三卫｜1800 万起（典藏孤品）

3.5m 墅级层高，近 20 米南向全景采光面，72㎡十字一体化巨厅，四主卧套房 + 专属家政套间，头排无遮挡五河交汇全景，套内 95%。

260㎡楼王户型图

六、中建玖系江南雅奢精装交付标准

全屋华为鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政干式集中地暖、霍尼韦尔全置换深度除霾新风、滨特尔全屋净水软水、多层隔音降噪体系。

厨卫国际一线品牌（全户型无分级减配）

入户加宽铸铝装甲人脸识别子母门，天然大理石一体化玄关消杀收纳柜体；德国柏丽通顶 ENF 级环保烤漆定制橱柜；
厨电全套方太高端嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、垃圾处理器）；
卫浴全系唯宝智能洁具、高仪雅生系列顶配五金，所有主卧配套独立观景按摩浴缸；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气泄漏自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

样板间客厅

样板间厨房

客厅实景

七、十大核心价值亮点

通州运河 CBD 一线大运河绝版地块，五河交汇稀缺滨水景观，副中心核心商务区，产业、商业、生态三重稀缺加持，二手保值流通通州第一梯队。
央企中建玖合 TOP 玖系产品，全盘 1548 户纯商品房无回迁混居，90-260㎡完整产品线，覆盖刚需上车、二孩置换、一线河景楼王全周期自住需求。
6 号线步行 300 米零距离地铁，四轨 TOD 枢纽加持，30 分钟直达国贸，国贸通勤、副中心办公双向友好，租赁客群稳定。
容积率 2.0-2.4 高低配，11 层低密洋房搭配观景高层，最大 82 米超阔楼间距，3.05-3.5m 分层拔高层高，采光、私密性远超片区高密度刚需盘。
3000㎡双层顶配玖宴荟会所，自带25 米国标恒温星空泳池 + 独立 VIP 私宴包厢 + 私董茶室，圈层配套规格通州改善盘天花板。
九进江南礼制溪境园林 + 一线大运河内外双水系生态，600 米贯通风雨连廊，全龄休闲配套全覆盖，遛娃、康养、会客不出社区。
85%-95% 超高套内使用率，南向超大跑道阳台 + 双设备间三重赠送，同等总价套内实用面积碾压周边竞品。
公办九年一贯制优质学校 + 三甲医院 + 百万方成熟商业，配套全部落地，无远期规划等待风险。
中建自持一级玖玥高端管家物业，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、园林精细化养护，后期社区维护与二手房保值有保障。
558 万起通州地铁滨水两居上车门槛，刚需、改善分层清晰，兼顾预算有限通勤人群与追求河景大平层的高净值家庭。
☪️为提升服务效率，保障信息透明，中建运河玖院项目自6月25日起正式启用官方统一服务热线
400-9679-078✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️中建运河玖院官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️❗❗❗中建运河玖院官方热线：400-9679-078✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
☪️中建运河玖院售楼处电话：400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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整体概述

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.3分。

城市副中心·建面约106-260㎡运河天际峯面

一、基础资料

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

二、区位优势

万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

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· 3万亿+总投入超级城市背后的超级工程

3200公里黄金流域流经世界的文明与经济

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

项目户型

10分

4居(11)

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/150㎡
在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间挑高客厅主卧朝南三开间朝南卧室朝南客厅朝南

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/155㎡
在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间挑高客厅卧室朝南客厅朝南主卧朝南

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/157㎡
在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间
⚠️❗❗❗中建运河玖院官方热线：400-9679-078✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️中建运河玖院售楼处电话：400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/175㎡
在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/182㎡
在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间挑高客厅主卧朝南三开间朝南卧室朝南客厅朝南

4室2厅3卫
中建·运河玖院平层户型·建面/205㎡
在售南北通透全明格局

交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

10分

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人⚠️❗❗❗中建运河玖院官方热线：400-9679-078✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️中建运河玖院售楼处电话：400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。