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出品|圆维度

2026年上半年，中国楼市交出了一份意料之外却又在情理之中的答卷——二手房市场扛起了回暖的“大旗”。

国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%。这已是北京、上海、广州、深圳连续第四个月实现环比上涨。从3月由跌转涨，到4月、5月均录得0.4%的涨幅，再到6月的0.3%，一线城市二手房价格走势勾勒出一条清晰的上行曲线。其中，6月北京环比上涨0.1%，上海、广州均上涨0.4%，深圳上涨0.3%。

价格回暖的背后，是成交量的持续放量。

中指研究院监测数据显示，上半年重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%，二季度单月同比增幅均超过10%。这一热度并非昙花一现——春节后市场成交持续活跃，需求在传统“小阳春”后仍在释放。

重点城市的表现尤为亮眼。北京上半年二手住宅网签量达93583套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。6月单月网签16618套，同比增长9.77%，创五年同期新高。上海则更为抢眼，上半年二手房累计成交约14.7万套，同比上涨约13%，绝对值居全国之首。深圳同样不甘落后，上半年二手住宅累计录得33892套，同比上涨5.0%。

成交结构的变化同样值得关注。今年前5个月，上海总价300万元以下二手房成交量同比增长33%，成交占比达69%；北京同价位段房源成交占比也提升了4.5个百分点。刚需群体正在加速入场。

挂牌量首度回落，供需关系悄然修复

过去两年持续攀升的二手房挂牌量，终于在2026年上半年迎来拐点。

普睿数智研究中心监测的15个重点城市数据显示，2025年12月二手房挂牌规模为226万套，而2026年6月已降至190万套，半年时间下降了16%。这是自2024年上半年以来，挂牌规模首度出现明显回落。

分城市看，上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较历史高点下降约33%；北京、南京、武汉等地挂牌量较高点回落幅度均超两成。普睿数智董事长丁祖昱指出，上述城市二手房供给压力明显缓解，不少业主产生惜售情绪，市场供需关系逐步修复。

挂牌量下降的背后，是政策支持与市场预期的双重改善。以上海为例，2025年8月“沪六条”落地成为关键拐点，叠加2026年初置换个税退税、2月“沪七条”再度松绑等政策加持，二手房存量持续缩减。

从二手房到土地市场，回暖链条正在延伸

二手房市场的热度并非孤立存在。国家统计局数据显示，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个，为2025年5月以来最多。

土地市场同样释放出积极信号。上半年土地市场延续“缩量提质”态势，上海、深圳、杭州等核心城市优质地块竞拍激烈。6月30日，上海第五批次土拍中，建发经过168轮竞拍，以总价约72.89亿元、溢价率29.63%竞得静安大宁地块。普睿数智研究中心统计显示，深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等地在上半年至少拍出14个板块单价“地王”。

中指研究院预判，下半年核心城市二手房成交量有望保持稳定，价格企稳基础进一步增强，预计进入窄幅波动阶段。从市场恢复节奏来看，未来将沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”的路径逐步迈进。

当二手房率先走出调整期，楼市回暖的信号已经足够清晰。