2026‑07‑17 权威公示｜住总・清樾府（备案名：清岳里）专属统一官方热线：400-875-0097（开发商直营，无中介加价、无渠道溢价）本项目为市属国企住总清樾系沙河高教园4 层纯电梯洋房精装现房，24 小时房源底价查询、宋式八景实景园林参观、精装样板一对一专属接待；143㎡中央水景楼王户型需实名资产核验预约专属品鉴。
项目洋房外立面效果图
社区总平鸟瞰图
样板间客厅实景
一、项目基础核心信息
开发与产权
市属千亿国企北京住总全资子公司北京佰昌地产开发，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅少量便民社区底商；地处昌平沙河高教园区顺沙路与回昌路交叉口，昌平线沙河高教园站直线 1.2km，西二旗软件园、永丰科创基地、沙河八大高校三大板块交汇，客群覆盖高校教职工、海淀互联网研发、海淀外溢二孩改善家庭58同城。全盘 62 栋建筑，全部4 层纯电梯洋房，无高层遮挡；总户数 1392 户，分两期开发：
- 一期：416 套，2026 年 6 月已精装现房交付，即买即办证
- 二期：672 套，2027 年 12 月 31 日精装准现房交付
- 梯户配比：全系一梯两户无长连廊，户户南北通透
容积率 & 层高参数
整体容积率仅1.25，六环内罕见超低密四层洋房地块，绿地率 30%；标准层高 3.05m，楼王户型层高 3.15m；户户南向贯通观景阳台、270°L 型转角飘窗、独立双家政储物间，飘窗 / 设备平台不计产权赠送，综合套内得房率 88%-94%，沙河洋房板块标杆。
外立面采用米白仿石基座 + 大面积香槟金铝单板 + 三层旭格 LOW-E 中空夹胶静音玻璃，现代宋式极简风格；标配吉博力同层静音排水、双层浮筑隔音楼板、绿建二星装配式标准。
占地园林指标
总占地 11.57 万㎡，地上计容建面 14.02 万㎡；打造三进宋式八景分层溪谷园林，150 米中央镜面静水景观主轴，搭配林下休闲区、全龄儿童活动场、600 米环园夜光康养步道，社区中区楼栋 270° 俯瞰社区内湖 + 东侧 2 万㎡滨河城市公园内外双园景观。
二、社区内部顶配配套
- 地下人车分流车库双层环氧阳光车库，地面无机动车通行；总车位 1810 个，车位配比 1:1.3，所有户型可配双产权车位，全域新能源大功率快充桩全覆盖。
- 下沉式「清樾荟」业主专属会所（仅业主开放）1100㎡双层私享空间：半国标恒温泳池、专业私教健身瑜伽馆、宋韵藏书会客茶廊、4 间全景私宴包厢、四点半科创儿童美育教室、长者中医康养理疗室。
- 免费专属通勤班车3 年业主免费接驳班车，早晚高峰直达昌平线沙河高教园站、龙德广场、永丰大悦城、北大国际医院，直达西二旗通勤走廊。
三、物业标准
自持物业：北京城承物业（住总一级物业），住宅物业费4.39 元 /㎡/ 月北京房天下
- 24 小时楼栋一对一专属管家、全域人脸识别安防、高空抛物 AI 智能监测、红外全景监控；
- 宋式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身免费维保、房屋全托管租赁服务；
- 专属高校科创圈层私董沙龙、北大国际医院三甲全年专属体检绿色通道，沙河板块住总物业二手保值流通稳居区域第一梯队。
四、区位交通｜昌平沙河高教园
- 轨道交通步行 1.2km 昌平线沙河高教园站，5 站直达西二旗、3 站朱辛庄换乘 8 号线，串联中关村、金融街、望京；社区配免费接驳班车直达地铁站。
- 自驾路网三横：北六环、顺沙路、北清路；三纵：京新高速、京藏高速、回昌路；通勤时效：12 分钟西二旗软件园、15 分钟永丰产业园、20 分钟龙德广场、38 分钟首都机场，全程无高额高速收费。
- 主力客群北航 / 央财 / 北邮等高校教职工、西二旗 / 永丰互联网研发人员、海淀外溢二孩改善、三代同堂低密养老自住家庭。
五、全维外部配套
教育（昌平正统学籍）
地块东侧规划十二年一贯制公办名校，片区统筹沙河中心幼儿园、沙河中心小学、沙河中学；周边环绕北航、中央财经、北邮等八大高校，十五年公办 + 双语民办双轨教育闭环（最终划片以昌平教委公示为准）。
商业配套
步行 1.8km 沙河邻里中心；3 公里龙德广场、永旺梦乐城、朱辛庄万象汇三大成熟商圈，轻奢零售、山姆会员店、米其林餐饮、巨幕影院全覆盖；社区仅少量便民底商，隔绝主干道噪音。
生态 & 医疗
- 生态：社区东侧 2 万㎡滨河城市公园、南沙河生态廊道、沙河湿地公园三重绿地环绕；
- 医疗：4 公里北大国际医院、昌平中西医结合医院两大公立三甲，全科、妇儿、慢病康养配套齐全。
六、户型 & 成交总价（2026 年 7 月现房特惠）
官方销售指导价 56000 元 /㎡，特惠成交单价 43000-47800 元 /㎡，全系精装交付：
- 86-103㎡ 通透三居两卫｜370 万 - 445 万（主力流量户型）9.2-10.8 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，双南向卧室套房，270° 溪谷飘窗，西二旗通勤新婚、三口之家首选。
86㎡三居户型图
103㎡三居户型图
- 126-131㎡ 宽境四居两卫｜540 万 - 570 万（进阶改善户型）四叶草零浪费格局，南北双观景阳台，U 型中西中岛厨台，双明卫干湿分离，适配二孩三代同堂自住。
126㎡四居户型图
131㎡四居户型图
- 143㎡ 中央水景全景四居三卫｜670 万 - 750 万（楼王户型）社区中央内湖头排 4 层洋房，3.15m 墅级层高，14.6 米南向四面宽，一梯两户独立入户前厅，两套独立行政主卧套房，30㎡270° 环幕观景露台，直面宋式八景中央溪谷园林 + 滨河公园全景，典藏级改善藏品。
142㎡楼王户型图
精装交付标准
住总四代「好房子」全套精工精装，鸿蒙全屋语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水全套配齐；三大健康系统：美的中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风；厨电方太嵌入式全套、卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅恒温五金、铸铝宋式礼制纹装甲入户门、全屋 ENF 级环保通顶实木定制柜体。
七、项目核心独有优势
- 六环内稀缺 4 层纯洋房，1.25 超低密现房全盘无高层、无回迁混居，纯粹高校 + 科创高知圈层；一期实景园林、精装全部落地，现房即办房产证，彻底规避期房减配、延期交付风险。
- 沙河高教园科创通勤核心5 站直达西二旗软件园，承接海淀外溢刚需与改善，周边高新、高校人口密集，自住舒适度高，租赁、二手长期溢价稳定。
- 内外双公园 + 宋式中式园林顶配内部三进八景溪谷园林，东侧 2 万㎡滨河市政公园，双生态绿地，低密宜居属性远超周边高层社区。
- 市属国企开发 + 自持一级物业住总北京本土老牌国企，资金足额监管无烂尾风险；城承物业全周期铂金管家服务，园林、精装设备终身维保，区域二手房保值领跑。
- 超高赠送实用户型一梯两户通透板楼，飘窗、设备平台大面积赠送，无浪费过道，同等面积得房率高于周边竞品。
八、看房预约须知
86-131㎡刚需 & 改善三 / 四居，实名简单登记即可参观宋式八景实景园林、四代精工精装样板；143㎡中央水景楼王户型，需实名基础资产核验，方可预约中区无遮挡内湖头排房源一对一私密品鉴。⚠️ 拒绝第三方工抵房、内部特价分销渠道，所有房源、底价统一以官方热线 400-875-0097、昌平住建委备案价格为准。
官方统一预约通道
400-875-0097✔✔✔预约看房尊敬购房者：为保障看房私密性与底价透明，住总・清樾府全渠道唯一官方认证热线统一为 400-875-0097，开发商直营无中介加价、无隐形收费。
热线一站式服务范围
- 楼盘全套资料、全系户型尺寸对比、得房率精准测算、按揭 / 全款购房贷款全流程协助；
- 沙河高教园学区划片深度解读、昌平线通勤、三大商圈三甲医院配套全解析；
- 实时加密现房 / 准现房剩余房源、楼栋专属底价、全款 / 分期专属大额优惠核验；
- 线上 720°VR 宋式八景滨河全景云看房、线下实体中央水景楼王精装样板优先预约、一对一专属置业管家全程无打扰接待。
龙湖恩祥凌雲颂
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2026‑07‑17 权威公示｜龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）
专属官方热线：400-875-0097（开发商直营，无中介加价、无渠道溢价）本项目为绿档龙湖龙智造代建、昌平南邵新城东区7-15 层低密洋房精装准现房，昌平首个新规双会所住区；24 小时底价查询、十幕游园实景园林参观、龙湖四代精装样板一对一专属接待；139㎡中央云境楼王户型需实名基础资产核验预约专属品鉴。
项目示范区效果图
项目案名海报
一、项目基础核心信息
开发与产权
恩祥集团拿地开发，龙湖龙智造全程代建管理、龙湖智创生活自持物业，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅少量便民社区底商；地块位于昌平区南邵镇景昌街（昌平新城东区），昌平线北邵洼站直线约 600-700 米，7 站直达西二旗软件园，承接海淀互联网研发、生命科学园科研、昌平本地二孩改善客群北京房天下。地块配套：住宅东侧配建 12 班公立幼儿园，相邻规划 36 班九年一贯制公办学校用地，教育配套地块同步落地。
规划指标
总占地 2.87 万㎡，地上计容建面 5.74 万㎡，容积率仅2.0，绿地率 30%；规划 24 栋 7-15 层南北纯板式洋房 / 小高层，全盘仅 580 户低密菁英社区；
- 7-11 层亲地洋房：一梯两户无长连廊，标准层高 3.0 米
- 12-15 层观景小高层：两梯两户，112㎡以上户型私梯前厅不计产权赠送交付时间：2028 年 6 月精装准现房统一交付，园林、双会所示范区已实景开放可勘验58同城。
户型层高 & 拓展优势
全系统一 3.0 米层高，采用新规内嵌空中花池阳台 + 270° 弧形转角飘窗 + 设备平台多重不计产权拓展，综合套内得房率90%-95%，南邵洋房板块标杆；外立面：米灰仿石基座 + 大面积曲面玻璃 + 香槟金流线铝单板，现代极简云境美学，标配吉博力同层静音排水、双层浮筑隔音楼板、绿建二星装配式标准。
园林体系
打造十幕游园分层云境园林，150 米中央镜面静水景观主轴，林下休闲区、全龄儿童活动场、600 米环园夜光康养步道，社区中区洋房无遮挡俯瞰中央水景 + 白浮泉城市公园内外双园景观。
楼栋总平规划图
二、社区内部顶配配套
- 地下人车分流车库双层环氧星空礼宾车库，地面无机动车通行；总车位 696 个，车位配比 1:1.2，全系可配双产权车位，全域新能源大功率快充桩全覆盖。
- 双层下沉「云颂双会所」（昌平新城首个双会所配置，仅业主开放）1200㎡私享空间，分区打造：半国标恒温室内泳池、专业私教健身瑜伽馆、云境藏书休闲书廊、4 间全景私宴包厢、四点半科创儿童美育教室、长者中医康养理疗室。
- 3 年免费业主专属通勤班车早晚高峰接驳昌平线北邵洼站、路劲世界广场、龙德广场、北大国际医院，直达西二旗通勤走廊。
三、物业标准
龙湖自持龙湖智创生活一级铂金物业，住宅物业费5.68 元 /㎡/ 月；
- 24 小时一对一楼栋专属管家、全域人脸识别闭环安防、高空抛物 AI 智能监测、红外全景监控；
- 十幕云境水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身免费维保、房屋全托管租赁服务；
- 专属海淀科创圈层私董沙龙、昌平区医院三甲全年专属体检绿色通道，南邵板块龙湖物业二手流通保值稳居区域第一梯队。
四、区位交通｜昌平新城东区南邵
- 轨道交通步行 600-700 米昌平线北邵洼站，7 站直达西二旗、换乘 13 号线直达西直门 / 金融街；社区配免费接驳班车直达地铁站。
- 自驾路网三横：北六环、南邵环路、昌崔路；三纵：京新高速、京藏高速、内环东路；通勤时效：12 分钟生命科学园、15 分钟西二旗软件园、22 分钟龙德广场、38 分钟首都机场，无高额高速收费。
- 主力客群永丰 / 西二旗互联网研发、生命科学园科研人员、海淀外溢刚需改善、昌平本地学区置换家庭。
区域配套区位图
五、全维外部配套
教育（昌平正统学籍）
东侧自带 12 班公立幼儿园；相邻规划 36 班九年一贯制公办名校用地；片区统筹清华附中昌平学校、昌盛园小学南邵分校、昌平五中南邵校区，十五年公办 + 双语民办双轨教育闭环（最终划片以昌平教委公示为准）。
商业配套
步行 1.2 公里路劲世界广场；3 公里悦荟广场、未来北邵洼 TOD 综合体、龙德广场三大成熟商圈，轻奢零售、山姆会员店、餐饮影院全覆盖；社区仅少量便民底商，隔绝主干道噪音。
生态 & 医疗
- 生态：白浮泉湿地公园、蟒山森林公园、十三陵水库多重生态绿廊环绕；
- 医疗：3 公里昌平区医院、昌平中医院，规划北大三院昌平分院两大公立三甲，全科、妇儿、慢病康养配套齐全。
六、户型 & 成交总价（2026 年 7 月准现房特惠）
备案指导价 54000 元 /㎡，特惠成交单价 40000-45000 元 /㎡，全系龙湖四代精装交付：
- 78㎡云颂通透三居一卫｜330-360 万（入门刚需爆款）9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，独立家政间 + 内嵌空中花池阳台，270° 转角观景飘窗，海淀通勤落户、新婚首置首选户型。
78㎡户型平面图
- 96㎡辰颂奢阔三居两卫｜430-450 万（项目流量销冠）10.8 米南向三面宽，南北双观景阳台，U 型中西中岛厨台，双明卫干湿分离，三口自住主流改善户型。
96㎡户型平面图
- 112㎡和颂宽境四居两卫｜500-540 万（进阶改善主力）11 米南向四面宽、5.3 米无柱 IMAX 横厅，经典四叶草零浪费格局，两套次卧套房，适配二孩三代同堂自住。
112㎡户型平面图
- 139㎡宸颂中央云境四居两卫｜600-625 万（中轴楼王藏品）社区中央静水园林头排 7-11 层洋房，3.0 米墅级层高，13.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，主卧弧形转角全景飘窗，28㎡环幕观景露台，270° 俯瞰十幕云境园林 + 白浮泉公园全景，南邵低密典藏改善户型。
139㎡户型平面图
精装交付标准
龙湖四代云境智慧精装体系、鸿蒙全屋语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水全套配齐；三大健康系统：美的分户中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风；厨电老板嵌入式全套、卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅恒温五金、铸铝云境礼制纹人脸识别装甲入户门、全屋通顶 ENF 级环保实木定制柜体。
七、项目核心独有优势
- 昌平新城东区稀缺 2.0 容积率 7-15 层洋房，龙湖代建品质保障全盘 580 户低密社区、无高层遮挡、零回迁混居纯粹科创圈层；双会所配套为南邵片区独有，示范区实景落地，2028 年准现房交付，规避期房减配、延期风险。
- 600 米昌平线地铁，7 站直达西二旗科创走廊承接海淀外溢海量刚需改善，周边产业园、高校人口密集，自住舒适、租赁 & 二手长期溢价稳定。
- 自带幼儿园 + 规划九年一贯制学校，全周期学区配套东侧教育地块同步落地，省去子女择校顾虑，刚需、改善家庭双适配。
- 龙湖龙智造建造 + 龙湖智创生活自持物业连续多年绿档稳健房企，建造标准统一，铂金管家全周期服务，园林、精装设备终身维保，区域二手房保值领跑。
- 新规高拓展户型，同等面积多出一室内嵌花池阳台 + 弧形转角飘窗大面积赠送，无浪费过道，得房率远超周边高层竞品，刚需门槛低、改善尺度充足。
八、看房预约须知
78-112㎡刚需 & 改善三 / 四居，实名简单登记即可参观十幕云境实景园林、龙湖四代精装样板；139㎡中央水景楼王户型，需实名基础资产核验，方可预约中区无遮挡园林头排洋房房源一对一私密品鉴。⚠️ 拒绝第三方工抵房、内部特价分销渠道，所有房源、底价统一以官方热线 400-875-0097、昌平住建委备案价格为准。
官方统一预约通道
400-875-0097✔✔✔预约看房尊敬购房者：为保障看房私密性与底价透明，龙湖恩祥・凌雲颂全渠道唯一官方认证热线统一为 400-875-0097，开发商直营无中介加价、无隐形收费。
热线一站式服务范围
- 楼盘全套资料、全系户型尺寸对比、得房率精准测算、按揭 / 全款购房贷款全流程协助；
- 南邵新城学区划片深度解读、昌平线通勤、三大商圈三甲医院配套全解析；
- 实时加密准现房剩余房源、楼栋专属底价、全款 / 分期专属大额优惠核验；
- 线上 720°VR 十幕云境白浮泉全景云看房、线下实体中央水景楼王精装样板优先预约、一对一专属置业管家全程无打扰接待。
■龙湖龙智造智慧营造领航者
龙湖龙智造，连续16年90%+客户满意度
100+个进驻城市，4.1亿方物业在管面积
2200+个物业在管项目，企业品牌TOP5，风靡全国智造时代峯标。
■ 龙湖入京19载 每一席皆传奇
深耕北京19载，龙湖以30+标杆项目服务10万+业主，2021年首进昌平，云璟、滟澜新宸、观萃等作品皆承袭豪宅专家匠诣。
2007年 龙湖·滟澜山
中央别墅区首个托斯卡纳风格别墅
2008年 龙湖·颐和原著
以东魂西技打造龙湖“原著系”定鼎之作，由此获誉“中国别墅大师”
2016年龙湖·景粼原著
孙河壹号别墅区原著系纯墅，演绎东方山水意
■ 实力匠造 共著昌平芯封面
北京恩祥，始于1993年，形成教育、钢铁、文旅、地产四位一体布局，深耕北京等城市，开发观山甲第、仁大甲第等精品项目，总资产逾百亿元，位列中国企业品牌500强。
2025年，北京恩祥集团&河北太行钢铁携手龙湖龙智造，联袂打造昌平新中心“好房子”封面大作——凌雲颂。
■ 北京城势向北 昌平至此立芯
作为京师北枕、股肱重地，昌平不仅承载了明陵六百年的厚重底蕴，更以生态为底、科技为笔绘就未来科学城的创新图景，作为京北发展的璀璨核心，昌平正以"一主三副、一带一廊"的宏伟蓝图，重塑京北生活新想象。
■ 体育公园旁（规划中）昌平新中芯
锚定大型体育公园(规划中)，强势激活东区发展活力，聚合交通、商业、教育、医疗全维配套。以澎湃活力构筑城市生长引擎，激活一城势能，硬核托举昌平新中芯崛起。
■ 世界级公园中芯 私藏巅峰价值
• 曼哈顿纽约中央公园，拉动周边土地价值。
• 伦敦海德公园周边寸土寸金，一房难求。
• 日本上野公园，成就东京最重要的文化核心区。
• 新加坡海湾花园，国家级地标，世界级豪宅区。
• 昌平体育公园（规划中），城市发展集萃新中心。
■ 昌平新中芯 1KM宜居生活雅境
项目占位昌平新城中芯，生活浓度醇郁，坐享商业、学府、公园、交通、医疗等高量级全维鼎配，繁华与繁花交织，书香与产能共鸣，艺术与人文激荡，共成一方高净值品质生活圈。
■ 一山二水三公园 甄稀宜居宝地
北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园
二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域
三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地
■ 一脉昌平线 速驳京城繁华
三横四纵贯穿全域，昌崔路/南环路/北六环贯通东西，京新/京藏/南丰路/京承高速纵贯南北。
项目直线距离约600米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达海淀，换乘4线，通勤高效率。
■ 名校林立 清华附属精英教育
邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园，中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺，书香润养菁英成长。
■ 4大商圈 畅享一站式资源极核
5公里内超百万方商业矩阵，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。
■ 三家医疗 全国领先的健康资源
全国领先的北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等，为健康护航。
■6 大好房子基因 为改善昌平而来
溯源顶奢酒店嘉佩乐精髓
造极昌平芯 首个新规双会所奢宅
2.0低密住区
打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，呈现2.0的低密洋房社区。
创新高定双会所
昌平主城首个双会所空间，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、等主题奢享空间。
风光游廊
打造超奢城市美学界面，风雨游廊串联园林、会所、地下车库，优雅归家。
超高得房率
方正户型、拓展空间、收纳空间等设计，实际得房率大幅提升，享受尺度拉满。
五星级双入户大堂配置
定制星级地库，打造双重入户大堂，车马院等，实现地下空间互联互通，便捷往来会所、住宅。
新规落定奢享层高
奢享新规层高，标定3米斐然尺度，享精致生活。
■昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间
规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。
卷王级绝版 78 ㎡三房，大师的小豪宅，极致面宽及收纳空间，打造小户型享豪宅体验;
全能级舒适 96 ㎡三房，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配，百变空间魔术师:
专利级巨幕112㎡四房，全景四房标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费，极致社交通厅;
奢宅级139 ㎡四房，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅。
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