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懋源・騴橒臺（备案名：橒颂雅园｜东三环臺系主城顶豪大平层）

懋源全国迭代 5.0 臺系旗舰作品，东三环松榆里十年断供主城纯改善地块，全盘 128㎡起步纯四居，无刚需小户型、无回迁 / 保障房配建，499 户低密纯粹圈层，2028 年底国际大师精装准现房分批交付，对标广渠金茂府、合生汇周边主城顶豪。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体：懋源璟鸿房地产（懋源地产全资，北京本土顶豪专研房企，代表作红玺台、钓云台、煜泽台），50.24 亿东三环主城地王地块区位：朝阳区松榆北路与西大望路交汇处，14 号线北工大西门站西侧约 200 米，东三环、东四环之间，国贸 3 公里、双井 2 公里，国贸、华贸、潘家园成熟主城核心板块土地硬指标占地约 2.89 万㎡，地上住宅建面 8.1 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%楼栋：13 栋 6-21 层南北纯板，6-11 层亲地洋房 + 17-21 层观景小高层，北高南低错落围合排布总户数仅 499 户，户均面积约 162㎡，纯粹高净值改善圈层，无一居、小两居混杂层高分层：128/134㎡常规 3.15m；157/178㎡改善 3.2m；217/234㎡天际楼王 3.5m 墅级层高最大楼间距 62 米，双下沉庭院双水轴中央景观，全域风雨连廊串联全部楼栋交付时间：2028 年 12 月 30 日大师定制精装统一交付，实体楼栋、园林、下沉会所、精装样板间已实景开放价格区间政府指导均价 11.7-13 万 /㎡，实际成交均价 11-11.7 万 /㎡；总价 1400 万 - 2800 万128/134㎡入门四居：1400–1550 万157/178㎡主力四居：1730–2200 万（社区流量销冠）217㎡阔境四 / 五居：2400–2650 万234㎡天际线顶层楼王五居：2700–2800 万物业 & 车位懋源自持鸿玺高端铂金管家物业，物业费 9.99 元 /㎡/ 月地下双层光影环氧车库，车位配比 1:1.1，局部楼栋可双车位配置，全域新能源快充，人车完全分流

二、立体交通｜双轨覆盖，国贸 / 双井主城高效通勤

轨道交通（核心优势）步行 200 米 14 号线北工大西门站，3 站直达大望路国贸，换乘 1/7/10 号线贯通东西城、丽泽、亦庄；远期规划 11 号线周边设站，形成双轨通勤路网；项目配业主专属通勤班车接驳地铁、三甲医院、高端商圈自驾三横三纵主城路网横向：广渠快速路、劲松路、南三环；纵向：西大望路、东三环、东四环通勤时效：10 分钟合生汇、12 分钟国贸 SKP、18 分钟三里屯太古里、22 分钟望京 SOHO

三、全维顶配成熟配套（主城现成资源，无远期规划画饼）

生态资源（主城稀缺双庭院园林）外部北工大百万方城市绿地、龙潭中湖公园、潘家园城市绿地三重城市绿廊环绕；内部打造五进东方礼制双下沉庭院园林，45 米星级迎宾叠水主轴、中央镜面静水景观、600 米环形夜光康养跑道、全冠名贵乔木移栽，台地抬高天然隔绝主干道噪音扬尘商业配套（高阶商圈 + 烟火生活双覆盖）1 公里合生汇、燕莎奥特莱斯；2 公里国贸、双井富力广场、SKP；3 公里蓝色港湾；地块仅少量高端邻里底商，精品生鲜、私宴餐饮、轻奢服务一站式配齐，兼顾高端消费与日常居家便利教育配套（垂杨柳优质公办学区）片区统筹垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中九年一贯制均衡公办资源；周边乐成国际学校环绕，兼顾公立升学与涉外双语教育需求，无东西城顶尖六小强学区房天下医疗配套（三甲集群全覆盖）3 公里中国医学科学院肿瘤医院、朝阳医院、东方医院三大三甲，社区卫生服务中心步行可达；物业对接专家挂号、私人医护、上门康养绿色通道

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（私密顶豪标准，无长连廊）6-11 层洋房：两梯两户，独立私梯前厅不计产权全赠送，主人 / 家政 / 访客三动线分离，无户间对视17-21 层观景小高层：两梯两户，楼王单元专属加宽候梯厅，高区 270° 国贸城市天际线视野全盘无冗长连廊，每层户数少，早晚电梯无拥堵2、超高套内使用率户户南向 2.2m 进深贯通跑道内嵌阳台、270° 弧形钻石全景飘窗、南北双独立带窗家政储藏间三重不计产权赠送；套内综合使用率 90%-93%，大户型过道零浪费，全屋成套通顶影木 + 奢石定制收纳交付3、复合鎏金奢石外立面 & 八重降噪体系懋源自研 5.0 复合幕墙系统：巴西进口铂金钻干挂奢石基座 + 专属红陶板 + 哑光航空弧形铝板 + 四层旭格四玻三腔静音 Low-E 全落地玻璃；临主干道楼栋升级航天纳米隔音层，搭配吉博力同层静音排水、全屋浮筑楼板，大幅削弱路面低频车流噪音，南侧楼栋无遮挡中央庭院景观视野4、2800㎡下沉式「騴橒荟」顶配业主会所（不对外营业）风雨连廊全园区连通，顶豪全功能配套全覆盖：地下运动层：25 米国标恒温星空泳池、全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、室内台球、高端抗衰康养 SPA、专属宠物寄养区地上社交层：8 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红木红酒雪茄窖、观景藏书茶室、共享商务私董会议厅、邻里艺术沙龙展厅首层全龄架空泛会所：分龄儿童美育研学馆、四点半自习学堂、老年书画篆刻休闲区、mini 共享私人办公舱

五、四大主力精装户型（全系纯四居起步，LDKG 一体化巨厅格局）

1、128/134㎡橒悦四居三卫｜1400 万起（入门改善）9.9 米南向三面宽，LDKG 一体化贯通客餐，双明卫干湿分离、独立明窗隐藏家政间；国贸、双井上市公司高管新婚自住首选，套内 90%2、157/178㎡橒璟四居三卫｜1730 万起（社区流量销冠）6.6 米巨幕横向宽厅，经典四叶草动静分区，南北双观景大阳台，完整中西双厨 + 社交中岛台；中区直面双下沉中央庭院，二孩、三代同堂自住主流，套内 91.5%3、217㎡橒熙阔境四 / 五居四卫｜2400 万起（均衡高端改善）3.5m 墅级层高，16 米南向五开间，62㎡十字一体化大通厅，三南向总统级主卧套房、男女分区超大步入衣帽间、独立静谧书画茶室，高区可眺望国贸城市天际线，套内 92.5%4、234㎡天际线楼王五居五卫｜2700 万起（典藏孤品）全盘顶配，近 20 米南向全景采光面，75㎡一体化巨厅，四主卧套房 + 独立家政套间，顶层附赠超大星空露台，270° 无遮挡俯瞰东三环、国贸全景视野，套内 93%

六、懋源臺系国际顶奢精装交付标准（装标约 10000 元 /㎡）

全屋懋源智慧互联系统 + 华为鸿蒙 PLC 有线智能中控，五大健康舒居系统全线标配：美的 VRV 分户中央空调、市政干式集中地暖、霍尼韦尔深度除霾全置换新风、滨特尔全屋净水软水、全屋多层幕墙八重隔音降噪体系。厨卫国际一线顶配（全户型无分级减配）入户 1.5 米加宽铸铝装甲双开门，巴西铂金钻奢石一体化玄关消杀收纳柜体；德国柏丽全分区通顶 ENF 级环保烤漆定制橱柜；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、嵌入式双开门冰箱、垃圾处理器）；卫浴全系劳芬智能洁具、汉斯格雅雅生 Axor 顶配五金，157㎡以上户型主卧配套独立观景按摩浴缸 + 双台盆分离卫浴；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应入户灯、燃气泄漏全自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

七、十大核心价值亮点

1、东三环主城十年断供绝版纯住宅净地，三环内稀缺低密大平层，无 7 年限售，主城核心资产保值流通性朝阳第一梯队，地段稀缺性远超外围远郊改善盘2、懋源 26 年顶豪精工积淀，全国第五代迭代臺系标杆，全盘仅 499 户极小纯粹圈层，128㎡起步全系纯四居，无刚需小户型混杂，业主以国贸上市公司高管、民营企业家、朝阳本地高知置换人群为主3、14 号线 200 米真地铁房，3 站直达国贸，主城通勤天花板，周边合生汇、SKP、燕莎奥莱顶流商圈环绕，三甲、公办教育全部现成落地，无远期规划等待风险4、2.8 均衡低密洋房 + 小高层高低配，62 米超阔中央楼间距，3.15-3.5m 分层拔高层高，两梯两户私密梯户布局，私梯前厅全赠送，采光、私密性碾压周边高密度刚需大盘5、2800㎡双层顶配騴橒荟私宴会所，自带 25 米国标恒温星空泳池、多间独立私宴包厢、商务私董会议厅、康养 SPA，圈层配套为东三环改善盘天花板6、五重东方礼制双下沉庭院园林，双水轴镜面水景 + 600 米贯通风雨连廊，全龄休闲、康养、商务会客、亲子研学一站式配套不出社区7、四重不计产权拓展空间，90%-93% 断层超高套内使用率，同等产权面积多出 10-18㎡实用空间，一步到位无需后期改造8、六恒级健康系统 + 嘉格纳、劳芬全套国际一线顶配精装，全屋奢石、影木高定柜体全部交付，省去千万级二次重装成本与 2-3 年施工周期9、车位配比 1:1.1，局部支持一户双车位，全域新能源快充；懋源一对一铂金专属管家，提供私人宴会定制、机场接送、空房养护、三甲医疗绿色通道等专属尊享服务10、1400 万起东三环精装大四居入场门槛，128-234㎡完整四至五居产品线，覆盖新婚高管自住、二孩三代置换、顶层天际线收藏楼王全周期塔尖改善需求

☎️ 项目唯一官方专线（2026.07.01 最新公示）

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