7月17日，金牛区国宾板块两宗连襟住宅地块出让，成都邦昱置业有限公司（邦泰集团）以13800元/㎡底价竞得，土地合计约56.8亩，容积率均为1.5，建筑限高33米。这是邦泰首次进入国宾板块。
成交结果
此次出让的地块位于金芙蓉大道以南、华严路以东，周边生态、交通、商业、教育及医疗配套较为完备，且处于天府艺术公园核心规划范围内。
地块位置示意图
具体来看，地块与金牛宾馆及天府艺术公园一街之隔，经1200米“丝路云锦”空中绿道与金牛公园贯通。周边现有地铁2号线、6号线及规划中的9号线共三条线路。区域内布局天府美术馆、艺术馆、图书馆等文化设施，以及山姆会员店、天府111水街、文创坊等商业综合体。教育资源方面，1.5公里范围内涵盖机关三幼、石笋街小学、规划人北小学分校及规划成都七中万达学校初中部。医疗资源方面，四川省第五人民医院金牛院区紧邻地铁6号线青杠站，占地约47.5亩，总建筑面积约14万㎡，一期规划床位500张，于2024年11月开工，2025年12月主体结构封顶。
根据金牛区公开信息，片区正推进文创坊、文商坊、兴盛TOD三大项目：文创坊定位文创与科创融合示范区，一期已于2024年12月启动；文商坊规划为科技与文化一体总部园区；兴盛TOD拟引入科技文创体验、特色商务、高端酒店等业态，打造站城一体、功能复合的商业示范区。
图据掌上金牛
不过，地块周边仍有在建及待建区域，生活氛围尚需时日成熟。
市场普遍认为，该地块的核心竞争力在于1.5的容积率。据克而瑞统计，近五年成都“5+2”核心城区涉宅用地中，容积率≤1.5的地块仅占7%；国宾板块近两年出让宅地多集中在2.0及以上，本次地块系天府艺术公园核心区近一年唯一新增的低容纯住宅用地。
对比板块在售项目，招商蛇口新获30亩地块容积率2.0，城投国宾璟园、国宾风华、国宾九玺等容积率均在2.0-2.5.仅城投·国宾7号院容积率1.4与之接近，该项目在售均价约3.4万元/㎡，户型290-389㎡。此前融创国宾雅集容积率1.2，二手房近期成交单价约3万元/㎡。
产品层面，1.5容积率叠加33米限高，决定项目只能规划11层以下洋房或叠拼，客群范围较窄，去化速度依赖城西改善需求支撑。同时，该地块是天府艺术公园片区首宗执行新规2.0的土地，对产品设计提出更高门槛。
2023年12月，邦泰溢价拿下成都一环内11亩宅地，打造其在成都首个高端项目——藏锦，主力户型建面238-295㎡，售价约3.3-5.3万元/㎡，于2024年12月取证，目前网签21套，去化率约25%。
图据成都购房通
业内认为，邦泰藏锦项目销售遇冷的主要原因，在于邦泰作为四川本土房企，长期深耕川内三四线城市及成都近郊，核心能力集中于刚需、刚改产品的标准化开发与快周转销售，在千万级高端产品的研发、设计、服务及运营方面经验积累有限，尚未形成成熟的高端产品体系和客群服务能力。
整体而言，邦泰此次拿下的国宾地块，先天条件优越，但产品定位、去化节奏及区域成熟度仍是后续需要直面的现实问题。
封面新闻记者 黄益辉
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