判断一所学校的含金量，首先要看出身。市直属学校由市教育局直管，办学标准、师资调配直接对标全市最高水平——厦门一中、双十、外国语的核心校区均为市属，其周边学区房价格长期领跑全市。

位于环东美峰片区的厦门市教育科学研究院附属学校，正是一所市教育局直属公办学校。学校集小学、初中于一体，规划小学48班、初中48班。按照初级中学50人/班、小学45人/班的标准，可提供学位共4560个，其中小学2160个、初中2400个。2026年秋季，小学和初中将正式开办，其中小学将开设一二三年级，初中开设一年级。

根据同安区教育局发布的方案，该校采用“主片区+副片区”方式招生。主片区小学毕业生可直升初中部——在公办初中普遍需要划片或派位的背景下，这份升学路径的连贯性构成了核心优势。位于主片区核心范围的七星湾TOD·璞盛，与学校仅一路之隔。项目二期已于2026年5月完成首批产权证办理。社区配建幼儿园，加上一路之隔的市属中小学，实现了从幼儿园到初中的一站式教育覆盖。

对于家庭而言，步行入学带来的改变远不止是省下接送时间。无需穿越主干道，步行路线安全可控。孩子可以从小学高年级起自己走路上学，锻炼独立能力。每天省下的接送时间，可以转化为阅读、运动或陪伴——在长达九年的义务教育阶段，这些时间的累积是相当可观的家庭资源。

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当一所4560个学位的市属九年一贯制学校，与一座约66万方的TOD大城形成“家门口”的配套关系，学区的确定性不再是一句口号，而是一条可追溯的兑现链条。对于正在寻找学区房答案的家庭而言，这份确定性值得认真考量。